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營業(yè)稅是否需要延期?專家認(rèn)為各有利弊。有利的是,該條款鼓勵了二手房交易,對房地產(chǎn)市場形成正面刺激,客觀上擴(kuò)大了內(nèi)需,有利于居民以舊換新改善居住條件;但負(fù)面的則是有可能推動投機(jī)性購房,導(dǎo)致住房供求矛盾更加突出,推動房價(jià)過快上漲!皬倪@個(gè)意義上來說,營業(yè)稅優(yōu)惠取消也罷!庇袑<胰缡钦f。
銀監(jiān)會:二套房利率政策未變
近日,市場傳言稱銀監(jiān)會已要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策,包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。對此,主管部門終于在最近發(fā)出了明確的聲音。
銀監(jiān)會副主席蔣定之14日接受媒體采訪時(shí)表示,目前二套房利率政策沒有改變。央行和銀監(jiān)會有關(guān)人士16日接受記者采訪時(shí)再次表示,央行和銀監(jiān)會目前并未調(diào)整二套房政策。
“據(jù)我們了解,確實(shí)有部分銀行在根據(jù)自身情況和市場變化對房貸優(yōu)惠政策有所調(diào)整,但銀監(jiān)會關(guān)于房貸的相關(guān)政策并未改變!便y監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人說。
這位負(fù)責(zé)人同時(shí)表示,銀監(jiān)會一直重視房地產(chǎn)市場的發(fā)展,積極促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)提示銀行控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率,對投資性住房堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則。
建行總行接受記者采訪時(shí)表示,建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策,只是在央行和銀監(jiān)會房貸政策的大框架下,就客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況,考慮首付款比例、信用等因素,對房貸政策進(jìn)行細(xì)化和差別化的調(diào)整。
工行、農(nóng)行、中行有關(guān)負(fù)責(zé)人明確稱,依然執(zhí)行原有的房貸優(yōu)惠政策。
“優(yōu)惠取消”傳言從何而來
住房優(yōu)惠政策,特別是“房貸利率7折”年底到期的消息背后,或許是每年“前松后緊”的房貸變化規(guī)律。“金九銀十”謝幕之際,二套房貸再現(xiàn)收緊風(fēng)聲,房貸利率7折優(yōu)惠一律取消的傳聞也開始在坊間流傳。
查閱相關(guān)報(bào)道后發(fā)現(xiàn),某房地產(chǎn)投資管理服務(wù)公司研究部負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)稱:“其實(shí)早在今年6月份,劉明康在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》中,就提及了取消7折優(yōu)惠政策的意圖,但是由于各個(gè)銀行當(dāng)時(shí)放貸計(jì)劃還沒有完成,各個(gè)銀行在落實(shí)該政策時(shí)并不積極。從目前的經(jīng)濟(jì)形勢和銀行完成的房貸業(yè)績來看,取消這一優(yōu)惠政策是必然趨勢。”
隨后,媒體報(bào)道稱,盡管銀監(jiān)會主席劉明康沒有明確指出要取消房貸7折優(yōu)惠,但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是銀監(jiān)會取消7折優(yōu)惠政策的一個(gè)強(qiáng)烈信號。
那么,銀監(jiān)會6月22日發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,其中到底有沒有提及或暗示將取消房貸7折呢?事實(shí)上,這份通知主要針對二套房房貸,其中要求“嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖”,即二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn),并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。
除了所謂“來自銀監(jiān)會的強(qiáng)烈信號”,各銀行取消7折優(yōu)惠的消息也在坊間風(fēng)傳。有報(bào)道稱,上海光大銀行內(nèi)部人士透露,房貸優(yōu)惠利率將調(diào)整的消息來自領(lǐng)導(dǎo)層面:“應(yīng)該不會是空穴來風(fēng)”。
而建設(shè)銀行上海分行某信貸經(jīng)理則表示:“我們也剛剛聽到傳聞,但目前沒有任何正式的文件或指導(dǎo)意見。”
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