重慶市長(zhǎng)公開(kāi)表態(tài)，年輕人努力十年就能住上稱心房子。這是美好愿望，還是鄭重承諾？掃黑之后，重慶是否真能掀起地產(chǎn)風(fēng)暴？《瞭望評(píng)辨天下》本期邀您討論十年買房，你相信嗎？

　　牟宗勇(遼寧電視臺(tái)評(píng)論員)：

　　各位好，這里是新華社《瞭望周刊》和遼寧電視臺(tái)共同主辦的時(shí)事評(píng)論欄目《瞭望評(píng)辨天下》。

　　本期的《瞭望東方周刊》有一篇文章，題目叫做《樓市十年論戰(zhàn)：誰(shuí)忽悠了誰(shuí)》。這篇文章列舉了從1998年房改開(kāi)始到現(xiàn)在，從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)的關(guān)于房?jī)r(jià)的各種爭(zhēng)論。爭(zhēng)論從未停止過(guò)，但結(jié)果只有一個(gè)，那就是房?jī)r(jià)一直在漲，于是這幾乎讓我們喪失了繼續(xù)討論房?jī)r(jià)問(wèn)題的勇氣和信心。但畢竟這一次有所不同，這一次引起人們對(duì)房?jī)r(jià)新的關(guān)注的原因在于重慶市長(zhǎng)的一段表態(tài)，而重慶剛剛在掃黑除惡的問(wèn)題上取得了引人矚目的戰(zhàn)果。那么人們?cè)诓�，在控制房�(jī)r(jià)的問(wèn)題上重慶會(huì)不會(huì)也有雷霆手段呢？

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　2009年11月6日，重慶市長(zhǎng)王鴻舉接受多家媒體采訪，在談及宜居重慶建設(shè)時(shí)，他再次強(qiáng)調(diào)，要讓老百姓有房子住。其中，特別指出要讓年輕人經(jīng)過(guò)自己的努力十年內(nèi)能買到稱心的住宅，重慶將投入大筆資金。而早在今年9月，重慶市副市長(zhǎng)黃奇帆也明確表示，在重慶年收入6萬(wàn)元左右雙職工家庭，平均6.5年就可以買一套90平方米的住房。

　　兩位市長(zhǎng)的講話相互引證，說(shuō)明重慶控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)絕非個(gè)人意見(jiàn)，它已經(jīng)成為政府意志。

　　牟宗勇：

　　先來(lái)認(rèn)識(shí)我們今天的評(píng)論員，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉維新先生

　　劉維新(中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng))：

　　大家好。

　　牟宗勇：

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰先生。

　　李文杰(中原低產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理)：

　　大家好。

　　牟宗勇：

　　房龍網(wǎng)創(chuàng)始人CEO肖勇先生。

　　肖勇(房龍網(wǎng)創(chuàng)始人)：

　　大家好。

　　牟宗勇：

　　清華大學(xué)研究生于雪同學(xué)。

　　于雪(清華大學(xué)研究生)：

　　大家好。

　　李文杰：

　　大家站在不同的立場(chǎng)上，怎么看重慶市長(zhǎng)的這個(gè)表態(tài)。我請(qǐng)各位評(píng)論員提供高見(jiàn)。

　　劉維新：

　　重慶市長(zhǎng)做這個(gè)表態(tài)，他是有依據(jù)的，是一種有信心的表現(xiàn)。我分析有三個(gè)條件，第一個(gè)，政治社會(huì)環(huán)境比較好，特別是重慶通過(guò)打黑除惡以后，增強(qiáng)人們的信心。第二個(gè)根據(jù)現(xiàn)在的資源和房?jī)r(jià)趨勢(shì)，完全可以做到。第三個(gè)，在一般個(gè)情況下，中等以上的收入十年內(nèi)應(yīng)該買套房子。

　　李文杰：

　　做表態(tài)容易，但是真正地實(shí)施起來(lái)，據(jù)我了解可能并不容易，因?yàn)槲覀冊(cè)谶^(guò)去的十年里面，保障性住房欠債比較多。在社會(huì)整個(gè)的價(jià)格飛漲價(jià)的情況，我們既要兼顧保障，又要兼顧發(fā)展和效率，我覺(jué)得這是一個(gè)不容易解決的難題。

　　肖勇：

　　我還是比較贊同重慶市長(zhǎng)這樣一個(gè)表態(tài)。但是我不知道我們這些年輕人會(huì)不會(huì)覺(jué)得十年太長(zhǎng)了，因?yàn)槲覀円粋�(gè)大學(xué)本科生23歲畢業(yè)，十年就是33歲，應(yīng)該他在新婚的時(shí)候要住上新房。

　　于雪：

　　夢(mèng)想總是美麗的，但如果要讓夢(mèng)想成真，我覺(jué)得努力的不僅僅是我們年輕人。

　　牟宗勇：

　　剛才聽(tīng)了大家的討論，我發(fā)現(xiàn)我們的分歧意見(jiàn)就出來(lái)了。劉老師應(yīng)該覺(jué)得這個(gè)挺好，而且可以實(shí)現(xiàn)。但是李總、于雪同學(xué)可能就覺(jué)得，其實(shí)這個(gè)東西說(shuō)來(lái)容易，做來(lái)難。

　　劉維新：

　　我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題怎么看？因?yàn)樽鳛橐粋�(gè)市長(zhǎng)，對(duì)他地區(qū)人民應(yīng)該有個(gè)許諾，增強(qiáng)人們對(duì)這個(gè)地區(qū)的信任。另外，如果說(shuō)沒(méi)有重慶的除黑打惡這是做不到的。因?yàn)楣偕坦唇Y(jié)，你就沒(méi)法控制房?jī)r(jià)，制約了官商勾結(jié)，對(duì)提升人們對(duì)重慶的信心有作用。

　　牟宗勇：

　　李總，劉老師說(shuō)房?jī)r(jià)高低跟打黑除惡關(guān)系密切，你們這個(gè)行業(yè)跟黑社會(huì)有某種內(nèi)在聯(lián)系嗎？

　　李文杰：

　　我和劉老師有不同的觀點(diǎn)，我認(rèn)為是因?yàn)楸Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)不足，政府的財(cái)政投入不足才帶來(lái)很多的百姓對(duì)住房問(wèn)題有一些抱怨。保障性住房在我們現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)中，在一個(gè)市場(chǎng)中的比重應(yīng)該平均占到40%到50%，也就大概有一半的百姓的住房應(yīng)該是由政府提供保障的。

　　牟宗勇：

　　我們現(xiàn)在有多少？

　　李文杰：

　　現(xiàn)在大概達(dá)到30%。

　　劉維新：

　　而且我們?cè)诮?jīng)濟(jì)適用房運(yùn)作當(dāng)中問(wèn)題很多，從體制機(jī)制到運(yùn)作模式都存在問(wèn)題，不徹底改革是不行。我舉個(gè)例子，北京的望京和回龍觀，有人做調(diào)查，它現(xiàn)在賣出去的經(jīng)濟(jì)適用房出租率達(dá)到40%以上，這就說(shuō)明，你蓋的經(jīng)濟(jì)適用房居住的不是中低收入者，是富人。那這個(gè)政策和運(yùn)作背道而馳。

　　牟宗勇：

　　如果達(dá)到李總講的保障性住房占到40%，商品房占60%，這個(gè)二元結(jié)構(gòu)您認(rèn)為是合理的嗎？

　　劉維新：

　　不行，二元結(jié)構(gòu)應(yīng)該是至少保障系統(tǒng)，包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房這一塊兒要占到55%以上，商品房不能超過(guò)50%。

　　牟宗勇：

　　保障住房要占絕對(duì)多數(shù)。

　　劉維新：

　　對(duì)。

　　牟宗勇：

　　肖總給點(diǎn)數(shù)據(jù)吧？

　　肖勇：

　　沒(méi)有進(jìn)行這方面的專題研究，但我覺(jué)得市長(zhǎng)做出這樣的承諾，要有一些措施。他有什么辦法能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià)，我們不敢說(shuō)要下降，就使它更能穩(wěn)定，讓更多人能買得起房。從他說(shuō)年輕來(lái)看，從各城市情況來(lái)看，年輕人大概不在保障性范圍，年輕人是個(gè)夾心層，因?yàn)閺臄?shù)字來(lái)看，比他們境況更差的還有。

　　李文杰：

　　其實(shí)我覺(jué)得，如果重慶市長(zhǎng)公開(kāi)表態(tài)，年輕人努力十年，應(yīng)該買到稱心住房，不單單是表態(tài)，如果落在紙上的話，他敢不敢和現(xiàn)在的年輕人簽一份十年的一個(gè)合同，我覺(jué)得這是最實(shí)在的。如果說(shuō)重慶市長(zhǎng)真的是有這個(gè)決心，他不妨試一試給大家簽一個(gè)合同。在香港是這樣的，你買香港的所謂公屋和居屋也是低收入人或者是夾心階層的住房，他根據(jù)自己的情況填寫登記表，他知道登記表確認(rèn)的時(shí)間，我在未來(lái)可能五年我一定有房�，F(xiàn)在的問(wèn)題是，如果我努力十年，是不是政府一定保我一套房，你敢不敢白紙黑字寫上，我覺(jué)得這個(gè)不單單是口頭的。