據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，CRRC中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，10月，北京市商品住宅成交均價(jià)未能延續(xù)9月下跌的勢(shì)頭，反轉(zhuǎn)上探至16083元/平方米，這是繼8月后成交均價(jià)再次突破16000元。11月2日到8日一周，市場(chǎng)上新增供應(yīng)房源開(kāi)盤均價(jià)環(huán)比前一周上漲竟達(dá)22.17%！

　　與北京樓市的強(qiáng)烈反彈相對(duì)應(yīng)的則是近來(lái)媒體有關(guān)北京“房荒”的報(bào)道。10月底，有媒體報(bào)道稱，“北京樓市現(xiàn)樓荒，新房庫(kù)存不足10萬(wàn)套，僅夠5個(gè)月銷量”。

　　一時(shí)間，排隊(duì)搶號(hào)、開(kāi)盤售罄的消息不絕于耳�！胺炕摹彼坪跻讶粊�(lái)臨。那么，這一描述北京樓市“供求關(guān)系緊張”的詞匯背后究竟隱藏著怎樣的市場(chǎng)情況？

　　在翻閱相關(guān)官方數(shù)據(jù)后，記者發(fā)現(xiàn)，首先，“不足10萬(wàn)套”數(shù)據(jù)就不可靠。整個(gè)10月，可售房源(含期房和現(xiàn)房)總套數(shù)并未有低于10萬(wàn)套的情況出現(xiàn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士就表示，以單純的數(shù)據(jù)作為“供需關(guān)系緊張”的依據(jù)，過(guò)于籠統(tǒng)。德意志銀行中國(guó)區(qū)董事秦靖在接受媒體采訪時(shí)就表示，供給和需求是個(gè)動(dòng)態(tài)概念，很難拿一個(gè)時(shí)間點(diǎn)的可售房源去衡量樓市當(dāng)前的狀況，城市房屋庫(kù)存量沒(méi)有所謂的警報(bào)線。

　　而中國(guó)指數(shù)研究院提供給本報(bào)記者的歷史數(shù)據(jù)也證明，所謂“10萬(wàn)預(yù)警線”并不存在。早在2008年的前三個(gè)月，北京房屋庫(kù)存均低于10萬(wàn)套，2008年1月1日當(dāng)日，可售的存量住宅僅有9.2萬(wàn)套�！暗陀�10萬(wàn)”在當(dāng)時(shí)也沒(méi)有引發(fā)“房荒”一說(shuō)。

　　不過(guò)，盡管“房荒”并不可靠，但是它的出現(xiàn)依然值得關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn)，在樓市波動(dòng)期，“房荒”無(wú)論在北京，還是其他一線城市，都曾多次出現(xiàn)。但凡市場(chǎng)上供需雙方的博弈發(fā)生變化時(shí)，“房荒”一詞往往不脛而走。

　　因此，在“房荒論”流行的背后，不難看出，近期開(kāi)發(fā)商博弈力量正在走強(qiáng)，他們希望借助這一論調(diào)，以支撐房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)保持高位。