中國社科院今天上午發(fā)布《住房綠皮書》 綠皮書指出 今年房價(jià)可能出現(xiàn)緩降——明年商品住房價(jià)格不會降

　　今天上午，中國社科院召開《住房綠皮書》發(fā)布會暨2009-2010年住房形勢與政策研討會。綠皮書預(yù)測，2010年，中國經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用將進(jìn)一步增強(qiáng)，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場為先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增。

　　根據(jù)社科院的預(yù)測，明年一季度房價(jià)會保持平穩(wěn)，第二季度開始上漲，到了第三、第四季度將出現(xiàn)下降，不過明年全年的總體形勢相對平穩(wěn)。

　　發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源稱，北京房價(jià)高得離譜，把三代人一生的積蓄都用來買房了。

　　房價(jià)·預(yù)測

　　明年住房 量升價(jià)格穩(wěn)定

　　綠皮書預(yù)測，2010年全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，但全球住房市場表現(xiàn)不一。中國經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用也將進(jìn)一步增強(qiáng)；城市化規(guī)模呈現(xiàn)高峰，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增；住宅用地市場交易量增加，交易價(jià)格上升；住房金融市場溫和上行，波動增長。

　　綠皮書對今年第4季度至2010年第4季度各季度住房市場情況分別作了預(yù)測。

　　綠皮書指出，2009年第4季度住房市場在有效需求下降、觀望氣氛增強(qiáng)、開發(fā)企業(yè)促銷積極性低、年底季節(jié)性信貸緊縮、二套房貸政策從緊等因素的綜合作用下，可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

　　而到2010年可能呈現(xiàn)春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增的整體態(tài)勢。

　　2009年第4季度-2010年第4季度住房市場預(yù)測時(shí)間 銷售面積 銷售價(jià)格

　　2009年第4季度 下降 緩降2010年第1季度 緩降 平穩(wěn)2010年第2季度 上升 上漲2010年第3季度 穩(wěn)定或下降 穩(wěn)定或下降2010年第4季度 穩(wěn)定或下降 下降2010年總體形勢 上升 相對平穩(wěn)

　　開發(fā)商短期內(nèi)不會大幅促銷

　　綠皮書指出，對于2009年第4季度至2010年第4季度預(yù)測主要有4個(gè)方面的依據(jù)。

　　從供給方面看，開發(fā)企業(yè)資金面決定短期內(nèi)供給變動。

　　由于信貸政策寬松及2009年商品住房銷售業(yè)績良好，開發(fā)企業(yè)普遍資金較充裕，短期內(nèi)大幅度擴(kuò)大供給或降價(jià)促銷的概率較小。

　　從消費(fèi)需求方面看，近期經(jīng)濟(jì)下滑可能對真實(shí)住房需求有一些影響，但政府采取的一些鼓勵(lì)住房消費(fèi)等措施又可以在一定程度上抵消其作用，總體上真實(shí)住房需求不會出現(xiàn)太大的波動。