適逢“救市”一周年之際，猛然回首過(guò)去的一年，不禁感慨萬(wàn)分！

　　樓市就像從“冰河世紀(jì)”又一次走到了“火焰山”。順了很多年的樓市，卻在08年陷入了買方市場(chǎng)的重重包圍。放眼當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)基本面，可以說(shuō)是哀鴻遍野。這個(gè)新興的市場(chǎng)，頭一回深深的籠罩在一個(gè)史無(wú)前例的，全球性金融危機(jī)當(dāng)中。居民消費(fèi)無(wú)比謹(jǐn)慎，外貿(mào)出口嚴(yán)重下滑，失業(yè)的民工如潮水般退回故地，經(jīng)濟(jì)大危機(jī)的傳言不絕于耳……

　　就在各市場(chǎng)主體，面臨要“沉默”還是要“爆發(fā)”的關(guān)鍵時(shí)刻，國(guó)務(wù)院數(shù)次研究對(duì)策，并在隨后出臺(tái)了一系列的救市政策。這些或明或暗的政策涉及財(cái)政政策、金融政策、甚至直接或間接的政策干預(yù)。

　　先說(shuō)，4萬(wàn)億的投資計(jì)劃，也就是占到08年GDP12%的投資額，拉開了這場(chǎng)已經(jīng)持續(xù)了一年有余的宏觀大調(diào)控。

　　然后是9月16日、10月9日、10月30日、11月26日、12月23日的五次降息。

　　10月22日財(cái)政部、國(guó)稅總局宣布降低住房交易稅費(fèi)，地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策，央行宣布首套住房貸款利率下限可打七折，最低首付比例降為20%。

　　12月21日《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》出臺(tái)，減免營(yíng)業(yè)稅，放松二套房貸。從這里開始，調(diào)控基調(diào)猛然掉頭，轉(zhuǎn)而實(shí)行擴(kuò)張性調(diào)控政策，這是典型的、隱形的救市。

　　尤其是擴(kuò)張性極強(qiáng)的財(cái)政政策、激進(jìn)的信貸政策、或明或暗的配套政策，對(duì)樓市以及經(jīng)濟(jì)基本面的復(fù)蘇，起到了至關(guān)重要的作用。比如貨幣政策，今年前三季度,新增人民幣貸款8.67萬(wàn)億元,同比多增5.19萬(wàn)億元，也就是同比增長(zhǎng)149%。比如財(cái)政政策，不但減免稅、費(fèi)，大大減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)，而且實(shí)行了極具擴(kuò)張性的支出政策，4萬(wàn)億的規(guī)模占比GDP的比例，再我們國(guó)家是12%，遠(yuǎn)超美國(guó)小布什和奧巴馬兩屆政府的10%，以及歐盟的5%，這還是在一個(gè)并沒(méi)有發(fā)生金融危機(jī)的國(guó)家，可見(jiàn)，政府的在這這方面的救市力度有多大，決心有多大。

　　救市政策的成績(jī)可謂是有目共睹：

　　前三季度，全國(guó)商品房銷售面積58371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.8%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)46.4%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)23.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)30.6%。

　　前三季度，商品房銷售額27532億元，同比增長(zhǎng)73.4%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)78.2%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)37.1%和49.2%。

　　全國(guó)70多個(gè)大中城市的商品房銷售額，基本上趕超了歷史最高點(diǎn)。

　　另外，三季度我國(guó)GDP保持持續(xù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度要好于前兩季度。三季度規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)12.4%，增速比一季度和二季度分別提高7.3和3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中重工業(yè)增速超過(guò)輕工業(yè)的差距在擴(kuò)大，預(yù)示著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度將進(jìn)一步提升，但仍然有很長(zhǎng)的路要走。