記者算賬

　　貸款60萬元月供增加近300元

　　優(yōu)惠政策變動(dòng)前后，對(duì)貸款人會(huì)有何種影響？

　　以60萬元、20年期商業(yè)貸款為例，如果采用等額本息方式還款，按照利率7折計(jì)算，月供3686元，而按照8.5折則是3976元，前后月供相差290元，貸款期內(nèi)相差69672元。

　　貸款60萬元、20年各種貸款利率月供對(duì)比

　　利率 月供(元) 總利息額(元)

　　基準(zhǔn)利率 5.94% 4277.84 426682.47

　　7折優(yōu)惠 4.16% 3686.03 284646.97

　　8.5折優(yōu)惠 5.05% 3976.33 354318.20

　　8折優(yōu)惠 4.75% 3878 330718.98

　　公積金貸款 3.87% 3594.91 262779.12

　　專家觀點(diǎn)

　　收緊方向確定銀行可自行調(diào)整

　　“年底之前，首套房貸利率最低7折的優(yōu)惠政策取消的可能性是存在的�！敝�名金融研究機(jī)構(gòu)銀率(Bankrate)貸款分析師張?zhí)m斌表示，今年以來房?jī)r(jià)上漲速度較快，取消房貸優(yōu)惠政策對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)情緒，控制房?jī)r(jià)過快上漲有一定作用，而除此之外，控制貸款的風(fēng)險(xiǎn)也是考慮的因素之一。

　　但張?zhí)m斌也指出了另一種可能，就是銀行自行收緊房貸利率優(yōu)惠政策。他表示，通常情況下，每年年底銀行的貸款規(guī)模都會(huì)收縮，今年上半年放貸較多，全年的貸款任務(wù)早已完成。

　　“銀行能放出去的錢已經(jīng)不多了，會(huì)將有限的資金放給更優(yōu)質(zhì)的客戶，”張?zhí)m斌說，“這就給外界一種感覺，銀行抬高了享受優(yōu)惠政策的門檻�！�

　　也有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析，實(shí)際上，監(jiān)管部門不一定要統(tǒng)一取消利率優(yōu)惠，目前首套房貸實(shí)行的是在最低7折利率的基礎(chǔ)上，銀行自行決定每單房貸業(yè)務(wù)具體的利率水平，如果銀行給出的是8.5折的利率，這并不違反政策規(guī)定。因此，只要收緊放貸的方向確定，即使沒有明確取消7折利率，銀行仍有辦法落實(shí)監(jiān)管要求。

　　市場(chǎng)影響

　　六成人或因此推遲購(gòu)房

　　多家房產(chǎn)中介有關(guān)專家均表示，一旦最低7折的優(yōu)惠利率不再執(zhí)行，相當(dāng)于購(gòu)房成本增加了一成，在當(dāng)前房?jī)r(jià)處于高位的情況下，將起到很強(qiáng)的抑制新增需求的作用，至少會(huì)影響六成以上人群，導(dǎo)致推遲購(gòu)房。

　　此外，支付成本的增加，有可能引發(fā)恐慌性提前入市的購(gòu)房者進(jìn)行拋售的局面。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，今年下半年以來，至少有近三成、6萬套左右二手房成交屬于房?jī)r(jià)輪番上漲下的恐慌性提前入市行為，比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前幾年。一旦7折利率優(yōu)惠停止，并波及到已貸款的購(gòu)房者，造成支付能力乏力，可能將引發(fā)房源拋售局面。

　　背景鏈接

　　房貸新政執(zhí)行滿一年

　　為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)造成的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑，房貸新政于2008年10月出爐。根據(jù)央行規(guī)定，自2008年10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的70%，最低首付款比例調(diào)整為兩成。(何怡 張媛 張東妮)