“我也不知道這套房買(mǎi)了是用來(lái)住還是用來(lái)投資的，先買(mǎi)了再說(shuō)吧”，“股市是跟風(fēng)在高點(diǎn)進(jìn)的，折了，買(mǎi)房是不是也不能在高點(diǎn)跟風(fēng)呀？”……記者近期實(shí)地走訪多個(gè)售樓處時(shí)，屢屢遇到這樣的“迷糊型”置業(yè)者。

　　從今年3月份起，北京房?jī)r(jià)已歷經(jīng)了連續(xù)數(shù)月的上漲，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了歷史的新高，新房均價(jià)約18000元/平米。價(jià)漲量跌，目前，市場(chǎng)似乎再度陷入了僵持的局面。

　　現(xiàn)在買(mǎi)房到底合不合適？是買(mǎi)房人最想知道的，也是一個(gè)誰(shuí)也答不上來(lái)的問(wèn)題：一方面，市場(chǎng)千變?nèi)f化，不知道很正常；另一方面，就算有自己的判斷，也不敢輕易給別人建議；再次，每個(gè)人的具體情況不同，何時(shí)買(mǎi)房是個(gè)個(gè)性化的問(wèn)題，別人很難把握。

　　對(duì)于這樣的難題，只有一種辦法，那就是看看正奔跑在買(mǎi)房路上的人們是怎么想、怎么做的。再比照自己的情形，做出相對(duì)自主的決策。

　　樣本 1

　　今年已投資兩套房，準(zhǔn)備再買(mǎi)一套

　　只買(mǎi)區(qū)域內(nèi)最低均價(jià)的房子

　　看房時(shí)長(zhǎng)：半年

　　心得：沒(méi)有升值空間就不會(huì)盲目出手。

　　“我賣(mài)了一套房子，買(mǎi)了兩套，還想再買(mǎi)一套�！苯衲�，胡傅從容地在波動(dòng)的樓市已“出入”幾次了。

　　今年5月份，胡傅買(mǎi)了位于雙橋的金隅可樂(lè)+的一套房子，是酒店式公寓，均價(jià)7500元/平米，50多平米的小開(kāi)間，最近收房了；8月份，她去南戴河玩，又在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)了一套海景公寓，可以度假也可出租；9月份，由于二里莊的房子空置著，就賣(mài)掉了。

　　買(mǎi)入的這兩套房子，都是為了投資，一個(gè)是商業(yè)立項(xiàng)，一個(gè)是度假地產(chǎn)。“賣(mài)的這套是覺(jué)得二里莊這邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了歷史高位，上升空間不會(huì)太大了�！�64平米的兩居，賣(mài)了107萬(wàn)元�！拔覉�(bào)價(jià)113萬(wàn)，心理底價(jià)是105萬(wàn)至108萬(wàn)。”胡傅說(shuō)，她集中在一個(gè)周末接待購(gòu)房人，當(dāng)天大概有十幾組看房人。最后購(gòu)買(mǎi)的人只看了一次就訂了下來(lái)。買(mǎi)房人是一對(duì)老兩口，女兒在北京上班，單位在距離房子步行十分鐘之內(nèi)的地方。

　　“現(xiàn)在想再買(mǎi)一套價(jià)格合適，有升值潛力的�！焙�傅想再買(mǎi)一套總價(jià)不超過(guò)120萬(wàn)元的房子，無(wú)所謂區(qū)域，依然是投資用的。

　　“本來(lái)我很想買(mǎi)華貿(mào)城的LOFT。”胡傅說(shuō)，自己看上的67平米loft，總價(jià)超出了預(yù)算，而且老公覺(jué)得應(yīng)該買(mǎi)套一居室，比較適合投資，容易出手。而且華貿(mào)城是期房，要等到2011年入住，想要變現(xiàn)的時(shí)間拖得太長(zhǎng)�！拔覀兊南乱粋�(gè)目標(biāo)是紫薇天悅�！焙�傅說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，房產(chǎn)證應(yīng)該很快就能辦妥，所以，只要價(jià)格合適，他們就會(huì)出手�！叭绻�超過(guò)18000元/平米就不買(mǎi)。”

　　胡傅的買(mǎi)房心得是，只買(mǎi)區(qū)域內(nèi)最低均價(jià)的房子。她認(rèn)為，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期是比較看好的，但短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)大漲了�！拔矣X(jué)得漲勢(shì)可能維持到明年年中，但今年年底也不會(huì)大漲�！彼�說(shuō)，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)很高了，買(mǎi)不起的人開(kāi)始增多，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，會(huì)比較理性一點(diǎn)，沒(méi)有升值空間就不會(huì)盲目出手。

　　樣本 2

　　觀望兩三個(gè)月再說(shuō)

　　想投資已沒(méi)機(jī)會(huì)出手

　　看房時(shí)長(zhǎng)：半年多

　　心得：現(xiàn)在要靜觀其變

　　任怡現(xiàn)在的家庭生活可謂衣食無(wú)憂。有一套80多平米的兩居房子，是老公所在單位前些年分的，目前一家三口住著。家里也添了車(chē)，去哪里都很方便。

　　這兩年，任怡的丈夫收入不錯(cuò)，攢了些錢(qián)，大約有三四十萬(wàn)元，夫妻倆于是打算投資套房子。今年以來(lái)，兩口子就四處看房�！捌鋵�(shí)老早以前就想過(guò)投資房產(chǎn)，但是手里沒(méi)有什么余錢(qián)就算了。”任怡說(shuō)。

　　由于沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，他們也錯(cuò)過(guò)了年初房?jī)r(jià)較低的時(shí)機(jī)。等到7、8月份，他們發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近的中介門(mén)店里，像他們家這樣的二手房能賣(mài)到17000元/平米，這時(shí)他們覺(jué)得應(yīng)該早出手。

　　不過(guò)此時(shí)，城里的房子都已經(jīng)很貴了，他們所住的北四環(huán)幾乎沒(méi)有新盤(pán)了，北五環(huán)也超過(guò)16000元/平米，以他們有限的資金無(wú)法承擔(dān)，而他們也不愿意貸太多的款，于是他們將目光轉(zhuǎn)向了郊區(qū)。

　　任怡希望，投資的同時(shí)也能自住，作為一個(gè)第二居所。9月底，她去看了通州K2海棠灣的房子，園林做得不錯(cuò)，不過(guò)價(jià)格達(dá)到了12000元/平米，任怡心里非常沒(méi)底。

　　“十一”長(zhǎng)假過(guò)后，任怡開(kāi)始留意媒體上的房產(chǎn)信息，她發(fā)現(xiàn)大家都在說(shuō)成交量跌了，拐點(diǎn)要再次來(lái)了。一位做房地產(chǎn)的朋友也建議她現(xiàn)在不要買(mǎi)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)可能調(diào)整，而調(diào)整時(shí)郊區(qū)樓盤(pán)肯定是最先下跌也是下跌幅度最深的。

　　任怡猶豫了：錢(qián)拿在手里會(huì)貶值，而自己和家人也沒(méi)有其他什么花銷(xiāo)；投資股票去年已經(jīng)失利了，有些現(xiàn)在還被套著，肯定不會(huì)再進(jìn)入了；買(mǎi)房子，似乎風(fēng)險(xiǎn)也很大。

　　考慮良久，任怡打算再看兩三個(gè)月再說(shuō)，“我覺(jué)得今年年底到明年上半年肯定有變化，”任怡說(shuō)，年底諸多房地產(chǎn)優(yōu)惠政策到期了，而政策對(duì)樓市影響是最大的，現(xiàn)在她要靜觀其變。