盡管武漢房價依然在高處盤旋，盡管武漢樓市每月的銷售量在逐月遞減，但在專家們看來，根據(jù)一個月銷售6000套以上的現(xiàn)實，依然難以預(yù)測樓市拐點的到來。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十月，武漢市主城區(qū)商品住宅銷售量雖相比上月下降715套，但總量依然達到6032套。而就在十一月第一周(10月29日-11月4日)，武漢市主城區(qū)在售樓盤成交均價達到6016.17元/平方米，僅一周的銷售套數(shù)就達到2532套。

　　面對節(jié)節(jié)攀升的房價，為何銷量依然高高在上？里面是否存在內(nèi)幕？

　　“送面積”成為近期普遍的“促銷噱頭”

　　記者在查閱近幾周銷售較好、占據(jù)樓市主力地位的樓盤時發(fā)現(xiàn)，盡管這些樓盤的價格在該片區(qū)屬于高價位，但銷量卻不亞于其他樓盤。而這些樓盤最大的共同點，便是帶精裝修或者額外“奉送”，贈送面積之大更是之前所少見。

　　記者在武昌、漢口、漢陽等地一些樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都實行贈送面積的優(yōu)惠措施。這些贈送面積的形式，除傳統(tǒng)的贈送空中花園、入戶花園、閣樓等形式外，還出現(xiàn)了更新、更大的贈送延展空間面積的形式——天臺改房間、空調(diào)位變臥室、一房變兩房、兩房變?nèi)�房的“變形空間”。

　　據(jù)了解，以前武漢樓盤贈送的面積，少則一兩個平方米，多則十個平方米，而且房子要么是位于頂層，以送閣樓的方式出現(xiàn)；或者是設(shè)計入戶花園，支付一半面積的房價，得到全面積的使用權(quán)。

　　據(jù)了解，已經(jīng)開盤的某樓盤就是利用“變形空間”推出40—90平方米的一房，40平方米的戶型使用面積有望達到60平方米，一房變?yōu)閮煞�，�?0平方米的使用面積更有可能達到120平方米。徐東某樓盤推出95平方米小戶型，經(jīng)過改造的贈送空間可達到10平方米。另外，某酒店式公寓也推出43—45平方米的單房，挑高5米，贈送閣樓面積約14平方米；59—62平方米的一房一廳，贈送面積約6—11平方米。

　　據(jù)介紹，因為這種一房變兩房的大贈送，引起眾多購房者的興趣。武漢某房地產(chǎn)代理銷售公司市場部經(jīng)理萬宇介紹，武漢樓市目前出現(xiàn)一個趨勢，就是贈送面積越來越大，而且贈送面積的戶型，開始從大戶型向其他戶型延伸。

　　“折算下來，6100元變成4700元，很劃算”

　　在一樓盤的售樓現(xiàn)場，一位張女士手拿計算器，邊算邊說道：“加贈送面積，算下來單價低了很多。”而據(jù)記者了解，不少購房者對于平均算下來的房屋單價滿意。

　　一旁的售樓員告訴記者，拿一套總價40萬、面積65平方米的戶型做例子。表面上看，單價需要6100元/平方米，但加上贈送面積后，達到85平方米，單價實際上只需要4700元/平方米，很劃算。

　　武漢一知名設(shè)計院設(shè)計師告訴記者，如今開發(fā)商在戶型“擴展面積”上越來越重視。以前延展面積僅在飄窗、花園、陽臺上想辦法，但現(xiàn)在他們要求在一定的成本范圍內(nèi)，想方設(shè)法增加“贈送面積”。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，贈送面積大的房子，售價往往要比同區(qū)域平均價格要高。因為有了贈送面積，甚至有的房子售價比片區(qū)均價高出30%左右。

　　在光谷一個已經(jīng)交房的樓盤，銷售中的一套樓中樓價格為6000多元/平方米，比同樓的平層戶型價格高出1000元/平方米。售樓人員告訴記者：“樓中樓因為有多出三分之一的贈送面積。100多平方米可以贈送30到40平方米，算下來價格挺劃算的。”

　　“有了贈送面積可以對高位運行的房價進行支撐�！庇虚_發(fā)商坦言。