困惑

　　地價(jià)房?jī)r(jià)齊漲 大家都是囚徒？

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究經(jīng)理朱欣苑分析，靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為主業(yè)的發(fā)展商若沒(méi)有地，就意味著轉(zhuǎn)行，或者餓死。拿了地王，但不一定就是找死。個(gè)盤畢竟不同于大市，地王項(xiàng)目若成功打造，一樣能獲得成功。

　　面對(duì)地王頻出的狂熱，保利老總余英則表示，盡管開(kāi)發(fā)商害怕土地拍賣價(jià)格上漲過(guò)快過(guò)猛，但必須保增長(zhǎng)，�；貓�(bào)，保銷量，保市場(chǎng)占有率，所以都無(wú)可奈何地參與了這場(chǎng)締造“地王”的游戲。從2008年回暖過(guò)來(lái)的樓市正被以高價(jià)換暴利欲望所替代：政府趁機(jī)高價(jià)賣地，銀行積極放貸，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)賣房，購(gòu)房者跟風(fēng)抬價(jià)，在這其中，大家都是囚徒。而受困最深的，一定是跟風(fēng)買進(jìn)的貸款購(gòu)房的群體。

　　樓市拐點(diǎn)或在明年春夏之交

　　“樓市拐點(diǎn)或在明年春夏之交。”廣州市社科院研究員彭澎表示，明年下半年可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱，通貨膨脹可能在明年二三季度成為現(xiàn)實(shí)壓力，在此背景下，樓市將在平整中形成高峰平臺(tái)。當(dāng)政策轉(zhuǎn)向、信貸收縮，中國(guó)開(kāi)始新一輪加息周期，可能就意味著樓市中期拐點(diǎn)的來(lái)臨，時(shí)間窗口估計(jì)在明年二三季度之交。不過(guò)如果“通脹預(yù)期”不轉(zhuǎn)為“通脹現(xiàn)實(shí)”，樓市的拐點(diǎn)仍然難以預(yù)料。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究經(jīng)理朱欣苑則表示，一方面消費(fèi)者普遍難承接不斷攀升的樓價(jià)，過(guò)高樓價(jià)面臨調(diào)整的壓力，另一方面由于目前發(fā)展商已無(wú)資金壓力，預(yù)計(jì)至年底樓價(jià)都不會(huì)有太大變化，但明年隨著寬松貨幣政策和市場(chǎng)環(huán)境的改變，樓市上揚(yáng)勢(shì)頭將難以持續(xù)，部分區(qū)域樓價(jià)有向下調(diào)整的可能。

　　廣州：每平方米漲356元

　　昨日，焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的陽(yáng)光家緣10月份成交數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州住房成交量共計(jì)8985套，是7月份以來(lái)的新高，成交面積102萬(wàn)平方米。

　　另外，來(lái)自騰訊網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州樓市簽約均價(jià)9860元/平方米，每平方米再漲356元。

　　深圳：10月房?jī)r(jià)環(huán)比降

　　深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米20234元，比去年同期上漲59.25%，環(huán)比9月份下降3.37%。這是深圳市一手住宅銷售均價(jià)自今年3月起連續(xù)上漲7個(gè)月后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。(記者蔣悅飛、李婧)