對于投資渠道狹窄的中國保險(xiǎn)業(yè)而言，開閘房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資是遲早的事情，因?yàn)殚_閘意味著能使得保險(xiǎn)資金的投資領(lǐng)域更多元化、更有效率。早在7月，保監(jiān)會就為10月1日開始實(shí)施的新《保險(xiǎn)法》進(jìn)行預(yù)熱，而保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的具體細(xì)則亦有望在10月出臺，就此，中國保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)這一新渠道即將塵埃落定。政策面的開閘與國內(nèi)各個(gè)保險(xiǎn)巨頭的資本運(yùn)作同步展開。繼之前8月與金地集團(tuán)的房地產(chǎn)信托戰(zhàn)略框架協(xié)議合作之后，近日中國平安宣布，旗下平安信托與綠城集團(tuán)簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議，平安信托將對綠城集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目展開投資，有望在未來三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)150億的信托資金投資規(guī)模。

　　擴(kuò)大保險(xiǎn)資金的投資渠道是此次新《保險(xiǎn)法》的主要變化之一，事實(shí)上，因?yàn)檎�策的諸多限制，投資渠道狹窄而導(dǎo)致中國保險(xiǎn)資金的收益始終難以盡如人意，擴(kuò)大投資渠道早已呼之欲出。由于保險(xiǎn)業(yè)在中國起步較晚，而其所在的金融環(huán)境也與境外很多國家有著相當(dāng)?shù)牟町�，因此�?jǐn)慎是政策的基調(diào)。相比美國、英國、日本等發(fā)達(dá)國家的保險(xiǎn)資金可以廣泛地投資于債券、股票、房地產(chǎn)、抵押或擔(dān)保貸款、外匯以及各種金融衍生產(chǎn)品等，且具有高達(dá)90%的資金運(yùn)用率，國內(nèi)的保險(xiǎn)資金的可投資范圍處于逐步緩慢擴(kuò)大的過程。如1995年頒布實(shí)施的《保險(xiǎn)法》規(guī)定:“保險(xiǎn)公司的資金運(yùn)用,限于銀行存款、買賣政府債券、金融債券和國務(wù)院規(guī)定的其他資金運(yùn)用形式。保險(xiǎn)公司的資金不得用于設(shè)立證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)和向企業(yè)投資�！�。1998年，人民銀行允許保險(xiǎn)公司參與銀行間債券市場從事現(xiàn)券交易。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，保險(xiǎn)公司可以在中國保監(jiān)會申請、國務(wù)院批復(fù)的額度內(nèi)購買信用評級在AA+以上的中央企業(yè)債券，并可在滬深兩家證券交易所交易該類上市債券。保險(xiǎn)公司可進(jìn)入銀行間同業(yè)債券市場辦理國債回購。1999年，國務(wù)院批準(zhǔn)保險(xiǎn)公司可以通過購買證券基金間接進(jìn)入股票二級市場，保險(xiǎn)公司可以在二級市場上買賣已上市的證券投資基金和在一級市場上配售新發(fā)行的證券投資基金。投資比例為公司資產(chǎn)的5%。2000年，保監(jiān)會批準(zhǔn)平安等5家保險(xiǎn)公司將證券投資基金比例提高到10%。2001年3月，保監(jiān)會批復(fù)平安等3家壽險(xiǎn)公司投資連結(jié)保險(xiǎn)在證券投資基金的比例從30%放寬到100%。2003年6月進(jìn)一步放寬了保險(xiǎn)資金購買企業(yè)債券的范圍和比例，將投資比例由不超過上月末總資產(chǎn)的10%提高到20%。2004 年保監(jiān)會調(diào)整了保險(xiǎn)公司投資商業(yè)銀行次級債和企業(yè)債的比例，相繼允許保險(xiǎn)公司投資海外市場和直接投資股票市場。總體而言，保險(xiǎn)資金的投資渠道有限，必然導(dǎo)致資金運(yùn)用效率低下，而結(jié)果就是收益率明顯偏低。

　　當(dāng)然，對于正再處于風(fēng)尖浪口的房地產(chǎn)市場來說，此時(shí)將保險(xiǎn)資金進(jìn)軍房市的事情落地，也必然會給將來的市場走勢增加了不少的看點(diǎn)。

　　時(shí)下的房地產(chǎn)市場正處于高溫期。就一級市場而言，9月30日上海綠地集團(tuán)以72.45億元拿下徐匯龍華路1960號地塊，刷新了9月10日中海地產(chǎn)以70.06億元拍得普陀區(qū)長風(fēng)6B、7C地塊的地王記錄，時(shí)隔1年，2009年的地王再次你追我趕不斷刷新，土地市場的水銀柱正持續(xù)上升。而在面粉現(xiàn)象帶動(dòng)之下，剛閉幕的上海“假日樓市”2009年秋季房展會上，參展的上海本地樓盤均價(jià)達(dá)到2萬元/平方米，突破了之前五月房展會的1.2萬元/平方米的參展均價(jià)。盡管國土資源部此前清查囤地的通知傳遞了管理層欲抑制房價(jià)上漲過快的信號，但在各大房地產(chǎn)企業(yè)充足的資金面與城市化進(jìn)程正在繼續(xù)的客觀現(xiàn)狀下，在貨幣政策沒有重大調(diào)整的前提之下，房地產(chǎn)市場的熱度很難會突然熄滅。在G20峰會的光影背后，9月11日的美國輪胎特保案與10月6日歐盟部長理事會發(fā)布公告裁定中國輸歐無縫鋼管對歐盟產(chǎn)業(yè)構(gòu)成損害威脅,決定征收17.7%至39.2%的最終反傾銷稅，從某種程度上而言，經(jīng)濟(jì)危機(jī)之下的貿(mào)易保護(hù)已經(jīng)升級，這個(gè)對于中國經(jīng)濟(jì)重要引擎之一的對外貿(mào)易將產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。此消彼長，在未來的一個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)引擎作用無疑將顯得更為重要。