“地王”風(fēng)險銀行兜底？

　　毫無疑問，地價的屢創(chuàng)新高，最終必將影響房價的不斷推高。以廣州為例，6月初，廣州珠江新城新“地王”剛剛誕生，已有樓盤緊接著推出80多套新貨，均價接近2萬元/平方米。另有開發(fā)商坦言在“地王”誕生當(dāng)天賣了20多套房，并預(yù)備在第三天漲價5%。

　　而央企屢屢創(chuàng)下的“地王”價格，更被看成是央企挾銀行資金，與地方政府合謀的結(jié)果，“今年地方政府土地供應(yīng)的任務(wù)普遍都是比較緊的，這在一定程度上也推高了土地價格�！焙细惠x煌首席分析師黎文江對記者說。

　　土地市場供應(yīng)的壟斷，使得土地財政成為地方政府預(yù)算外收入的最大來源，在經(jīng)歷了2008年土地財政的“低迷”之后，隨著樓市的升溫，地方政府顯然對“地王”的產(chǎn)生樂見其成。

　　然而，在央企熱衷“地王”制造的背后，2007年“地王”瘋狂之后的慘狀卻不能不讓人警醒。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，2007年中國18幅地王中除去4幅退地“地王”，14幅地王中7幅處于閑置待開發(fā)狀態(tài)，7幅地塊的樓面地價占周邊樓價比重接近90%，其中兩幅地塊樓面地價甚至超過周邊樓盤價格。巨大的土地成本迫使2007年“地王”多數(shù)處于閑置狀態(tài)。

　　在廣州，27塊“地王”，24塊沒有開發(fā)，其中8塊受到政府處罰。上海的“地王”要么退地重拍，要么退還給政府。深圳、北京的“地王”，大多閑置。

　　“志成企業(yè)、福州融信、蘇寧集團等選擇退地，萬科、保利、雅戈爾選擇延期，北辰實業(yè)選擇低調(diào)開工，個別項目如期開盤但調(diào)低價格預(yù)期，基本上是2007年‘地王’的最終歸宿。”中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松對記者說。

　　一些違規(guī)手段也隨之而生，一些開發(fā)商自身難以消化2007年拿下的高價土地，便通過改變?nèi)莘e率等方式變相降低土地成本。違規(guī)操作以及閑置所帶來的銀行信貸風(fēng)險，是“地王”不能不引起重視的問題。

　　當(dāng)然，地方政府在處置閑置“地王”的過程中，也有區(qū)別對待，以保利為例，與在全國攻城略地的氣魄相比，保利在廣州金沙洲的兩塊地王“兩年大限”已到，卻仍然“囤而不建”。廣州市國土局雖然對8家逾期未開發(fā)的民營開發(fā)商進行處罰，或罰沒土地出讓保證金，但對保利的這種“違約行為” 作出了“暫緩處理”的決定。

　　“企業(yè)的僥幸心理是存在的，不可過高估計央企對風(fēng)險的控制能力，央企‘地王’重蹈2007年的覆轍也不是不存在。”趙慶明說。進入今年10月以來，樓市“價升量跌”的現(xiàn)象已逐步明顯。

　　央企大規(guī)模創(chuàng)下的“地王”，極有可能將接替民企背負(fù)上“官商勾結(jié)”制造房市泡沫和獲取暴利的罵名。( 本刊記者 邢少文）