經過前三季土地競拍市場的火爆后,十月的廣州土地市場供應推出的巨無霸地塊不少,但預期中的“地王”現象并未如前幾月般此起彼伏,底價拿地、集中某一區(qū)域內拿地,成為本月土地競拍市場的一大特征。

　　底價拿地個案增加

　　10月20日,保利地產以底價1.42億元獲得琶洲村城中村改造項目40萬平方米地塊。該地塊總建筑面積達185平方米,項目總投資將逾100億元。由于該地塊發(fā)布公告之時設置了多條準入條件,最終符合條件的買家僅保利一家,由于無競爭對手而以底價取得該地塊。

　　10月27日拍賣會上,臨時增加轉讓一塊蘿崗區(qū)C21R2商業(yè)兼住宅土地,占地面積為98781平方米,起拍價為188691.1萬,廣東嘉德豐投資發(fā)展有限公司,底價成交,折合樓面地價764元/平方米。廣州廣氮石化企業(yè)地塊,起拍價為53986萬,被中國石化集團洛陽石油化工工程公司起拍價獲得。

　　該日引起注目的巨無霸地是花都馬溪村地塊,用地面積232480平方米,掛牌起始價為4.2億元。該地塊吸引了多家房企大鱷同臺角逐。經過54輪的激烈爭奪,保利置業(yè)以7.02億元取得,折合樓面地價2315元/平方米,與4.2億的樓面地價相比,溢價67%,但離2007年花都建設北路地塊出讓時樓面地價4598元/平方米的“地王價”相距甚遠。

　　集中圈地趨勢更明顯

　　如同當年富力地產在珠江新城大氣魄連續(xù)取得十幾塊地塊而成為珠江新城的“大地主”,今年的土地競拍市場,集中某一區(qū)域拿地的趨勢也十分明顯。如城建集團在大學城、保利地產在金沙洲、碧桂園在增城、雅居樂在華南板塊連續(xù)取得地塊。

　　10月27日競拍的位于風神大道南的花都馬溪村地塊,保利置業(yè)在馬溪村地塊周邊擁有正在發(fā)售的項目———保利城,因而在拍賣全程十分強勢,志在必得,最終擊敗競爭對手拿下馬溪村地塊。該地塊附近有萬科天景花園、天馬河公寓、保利城、祈福輝煌臺、風神公社等項目,價格在6000—9000元/平方米不等。業(yè)內人士認為,保利置業(yè)在取得該地塊后,很可能將與保利城形成連片開發(fā)的規(guī)模效應。