政策解讀

　　80萬元的房，能省6萬元的稅

　　我們節(jié)選了兩份政策的主要內(nèi)容以供大家參考，同時，我們假設(shè)了一個理想狀態(tài)的房子 ，來計算一下優(yōu)惠存在和取消后的差異。

　　財政部政策主要內(nèi)容

　　●金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　青島市政策主要內(nèi)容

　　●個人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購買住房改善居住條件的，個人不負擔營業(yè)稅及附加和個人所得稅 。

　　● 個人將購買超過2年的商品住房和二手住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅及附加。

　　●將普通住房的建筑面積標準由120平方米調(diào)整到144平方米。對個人首次購買90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1.5%。(此前契稅稅率：90平方米以下為1% ；90～120平方米為1.5% ；120平方米以上為3%)

　　假設(shè)我們首次置業(yè)購買一套面積為100平方米，單價為 8000元，且上市時間為 3年的二手房，以四成首付來計算，首付款為32萬元，通過銀行貸款48萬元，借款時間為 30年，還款方式為等額本息。由于此房面積為100平方米，契稅就是1.5%而不受政策優(yōu)惠與否的影響。

　　1、如果稅費優(yōu)惠政策到期，那么該房必須繳納5.5%營業(yè)稅和2%的個人所得稅，兩部分的和為60000元。

　　2、如果貸款優(yōu)惠政策到期，購房人就只能享受之前執(zhí)行的首次購房0.85倍的優(yōu)惠利息，那么需要多償還的貸款利息額為91923元。

　　市場反應(yīng)

　　一手二手市場按部就班

　　在優(yōu)惠政策還剩下兩個月的時候，記者對青島的一手房市場和二手房市場進行了調(diào)查，通過調(diào)查記者發(fā)現(xiàn)，無論是一手房市場還是二手房市場并沒有因政策的大限將近而出現(xiàn)預(yù)想的風潮。

　　記者從青島今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟處了解到，一手房市場一直都處于熱銷狀態(tài)，所以目前還無法看出政策即將到期是否有重大影響，像保利·百合花園在 10月24日開盤就延續(xù)了之前的銷售狀態(tài)，推出的200套房子在2個小時的時間里被消化掉了160余套。

　　一手房市場的高價位和低供應(yīng)，再加上優(yōu)惠政策向二手房傾斜較多，所以新房市場應(yīng)該會繼續(xù)平穩(wěn)運行。

　　目前，優(yōu)惠倒計時的主要影響在于二手房市場，尤其是關(guān)于5.5% 營業(yè)稅的內(nèi)容。但是現(xiàn)在二手房市場也很平穩(wěn)，沒有集中成交或者集中掛牌的現(xiàn)象出現(xiàn)。記者從青房置換、22世紀不動產(chǎn)等中介了解到，現(xiàn)在并沒有大批量的掛牌出現(xiàn)，也沒有集中成交的情況。青房置換總經(jīng)理秦彥告訴記者，二手房市場平穩(wěn)的原因可能跟一部分人尚未意識到這一政策的即將到期有關(guān)，另一部分人可能在觀望這一政策是否會續(xù)期。22世紀不動產(chǎn)中介代理部總經(jīng)理王文香告訴記者，隨著優(yōu)惠政策存續(xù)時間的逐漸減短，不少上市時間在 3年到5年的房子會出現(xiàn)一定的議價空間，因為這部分房子在政策到期后，因為營業(yè)稅的存在會增加很大的銷售障礙。