面對(duì)銀行信貸放寬、投資客紛紛出手抬高房?jī)r(jià)的情況，近日銀監(jiān)會(huì)又重申了要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動(dòng)搖，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這次的重申與往日一樣，仍然在執(zhí)行層面難以奏效。房地產(chǎn)中介和銷售商一方面強(qiáng)調(diào)，目前的二手房銷售特別火爆。另一方面，則在催促置業(yè)者趕緊在年前入市。因?yàn)?2月31日契稅、營(yíng)業(yè)稅、首付和利率優(yōu)惠即將到期，這些政策是否會(huì)延續(xù)仍是未知數(shù)，不能享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠的擔(dān)心又促使投資客趕緊出貨、購(gòu)房者早日入市。然而，10月的火爆行情已接近尾聲，高漲的房?jī)r(jià)和政策調(diào)控的預(yù)期，讓置業(yè)者的觀望情緒濃起來(lái)。

　　政策：

　　銀監(jiān)會(huì)重申

　　收緊“二套房貸”政策

　　面對(duì)各地銀行房貸政策“明緊暗松”的情況，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)二十一日發(fā)布消息稱，要科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理制度和機(jī)制建設(shè)。而在公眾關(guān)注的“二套房”方面，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康明確表示，要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動(dòng)搖。

　　劉明康指出，在不良貸款數(shù)據(jù)“雙降”的背后，信貸高增長(zhǎng)下的風(fēng)險(xiǎn)隱患也在積聚，需要高度重視，有效化解。要從嚴(yán)把握信貸政策界限，切實(shí)加強(qiáng)重點(diǎn)行業(yè)授信管理，做好授信風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。

　　中介

　　拉高房子估值增大貸款額

　　記者昨日暗訪位于寶安中心區(qū)的家園地產(chǎn)中介，資深的中介小羅告訴記者，雖然近期銀監(jiān)會(huì)又再重申要收緊二次房貸政策，但是整個(gè)近期二手房交易的并未受到太大影響。小羅透露，其實(shí)近期成交的二手房，許多仍以首付三成成交，甚至有首付兩成的成交案例。

　　記者表示想買一套100萬(wàn)元左右的小戶型單位用作投資，但首套房貸款至今還沒(méi)有還清，而且目前持有資金僅20多萬(wàn)元，根本不符合二套房首付四成的標(biāo)準(zhǔn)，不知能否享受優(yōu)惠利率？

　　該中介行的小羅馬上表示，這不是難題，他們能找到評(píng)估公司將房屋的估值盡量做高，然后再和賣家簽訂雙份合同，將上交審核的成交總價(jià)拉高，就能增大貸款額度。

　　小羅幫記者計(jì)算了一下，如果記者打算貸70多萬(wàn)元的話，可以將此套房的總價(jià)做到120萬(wàn)元，減去首付的四成，也就是48萬(wàn)元，那記者便可以貸到72萬(wàn)元，但是實(shí)際上記者只需要付28萬(wàn)元的首付，就是說(shuō)三成首付都不到。假如按照政策執(zhí)行的話，計(jì)劃購(gòu)買總價(jià)100萬(wàn)元的房，消費(fèi)者最多只能貸到60萬(wàn)元。

　　而南山科技園一位中介陳先生也表示，“肯定有優(yōu)惠！投資也可以首付兩成，享受七折利率優(yōu)惠�！庇浾咴儐�(wèn)是否指定銀行才有優(yōu)惠，陳先生稱，四大銀行和招行都可以。