超購5.6倍恒大在港受追捧

　　在蕓蕓赴港“淘金”的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中，作為內(nèi)地最大的“地主”的恒大地產(chǎn)新股認購獨領(lǐng)風騷。

　　事隔一年再度赴港上市的恒大地產(chǎn)繼續(xù)領(lǐng)跑，據(jù)香港媒體報道，同一時間共有4只內(nèi)地房產(chǎn)新股在港上市，競爭激烈。截至10月23日，已經(jīng)完成招股的禹洲地產(chǎn)(1628.HK)獲超額認購不足兩倍，而且并未吸引到大客戶最高限額申購；恒大地產(chǎn)(3333.HK)則繼續(xù)延續(xù)理想狀態(tài)。

　　孖展數(shù)字反映股民集體看好恒大，綜合多家證券行的數(shù)據(jù)顯示，已為恒大借出42.6億元孖展，即公開招股超額認購5.6倍。另外，市場消息稱，恒大的國際配售部分也已超購近5倍。申銀萬國聯(lián)席董事鄭家華認為，恒大的招股反應一洗近日內(nèi)房股的頹風，建議持續(xù)看好恒大。

　　據(jù)介紹，“孖展”一詞來自香港，英文為Margin，即保證金的意思。根據(jù)單只股票波動“孖展”，是香港對杠桿式交易制度的稱呼，又稱保證金交易。從孖展招股來看，恒大地產(chǎn)顯然受到了香港投資者的青睞。

　　“恒大的能量絕不僅如此，估計該股下周二孖展截止時，仍然有大量增加的孖展認購，”時富金融零售金融業(yè)務董事總經(jīng)理鄭文彬則相當看好恒大上市的表現(xiàn)，他認為，恒大自公開招股以來氣勢如虹，可以持續(xù)看好。

　　分析師認為，恒大能在招股中一馬當先，其重要原因是相對便宜，故吸引投資者認購新股意向增強。另外，市場氣氛轉(zhuǎn)好，恒指創(chuàng)逾一年高位，連帶新股孖展認購也在升溫。

　　香港富豪緣何看好新地產(chǎn)股

　　本月19日，恒大地產(chǎn)在香港舉行上市投資推介會，當時就獲得了不少香港富豪到場支持，包括新世界主席鄭裕彤、華人置業(yè)主席劉鑾雄、星島主席何柱國、長江實業(yè)執(zhí)行董事葉德銓、英皇系主席楊受成以及中渝置地主席張松橋等人。

　　當天葉德銓透露，恒大的業(yè)務規(guī)模龐大，項目覆蓋全國，今年售樓成績理想，而且土地儲備成本便宜，都是認購恒大地產(chǎn)的原因。

　　目前，據(jù)香港市場消息稱，香港首富李嘉誠透過長江實業(yè)以逾1億美元進行認購，英皇集團主席楊受成則以私人名義認購超過億元。而中渝置地主席張松橋等也參與到新股認購中。另外，恒生銀行還宣布，為認購恒大地產(chǎn)的客戶，提供“一口價”新股貸款優(yōu)惠，實際年息低至一點三五厘。

　　實際上，從恒大上市前的股權(quán)結(jié)構(gòu)上看，也能發(fā)現(xiàn)不少國際戰(zhàn)略投資者的影子。2008年，公司上市計劃因金融危機暫時擱淺后，立刻引入了周大福等第二批戰(zhàn)略投資者，入股恒大5.6億美元，以解決當時的燃眉之急。

　　根據(jù)其招股說明書，恒大目前主要的掌舵人仍是許家印夫婦，二人共持有約80%股權(quán)，剩下不足20%股權(quán)則由戰(zhàn)略投資者持有，包括瑞信、德意志銀行、美林、高盛等國際投行以及科威特投資局，國際背景十分雄厚。

　　值得一提的是，據(jù)招股書披露，該集團擁有土地儲備5120萬平方米，并且將來也會延續(xù)如此規(guī)模的儲備，力爭在土地市場上一直占據(jù)優(yōu)勢。同時，其土地成本也比較低，每平方米僅445元人民幣。按照恒大今年前9個月的銷售均價5100元/平方米計算，其土地成本不足10%。去年以來，恒大在內(nèi)地樓市中一直采取“棄價保量”的策略，隨著房價近期走高，恒大的土地成本優(yōu)勢存在進一步挖掘的空間。

　　截至昨日，恒大地產(chǎn)的國際配售實現(xiàn)兩倍超額認購，這意味著恒大發(fā)行已經(jīng)勝利在望。值得注意的是，恒大最終發(fā)行股份數(shù)量較此前市場傳言的占總股本15%比例有所下降，受股份發(fā)行數(shù)量影響，恒大地產(chǎn)此次IPO募集資金規(guī)模也有所減少。消息人士分析，恒大地產(chǎn)此次發(fā)行股份數(shù)量壓縮，主要是因為公司目前現(xiàn)金流已大大改善，不必強求IPO規(guī)模。據(jù)了解，截至三季度末，恒大地產(chǎn)賬面現(xiàn)金有100億元，同時三季度銷售合約仍有74億元的回款額度。

　�。ㄚw燕華、潘淑芝）