選戶型難：好戶型太難買到

　　如果你攢夠了錢，你面臨的就是另外的難題，就是要能買上一個自己心儀的戶型，那也是非常難的事。很多項目，要么貴得你根本買不起，要么價格適當(dāng)合適一些，那就成了菜市場的大白菜，你搶都搶不上。能買上就不錯了，根本就不能選到什么合適的戶型。

　　之前一個朋友，想買東四環(huán)附近的一個項目。人家還是有錢人，要付全款�？墒撬�想買的那個戶型一大堆人盯著，售樓人員說什么也不賣。該朋友托了很多人，最后費了九牛二虎之力才買上那房子，之前人家找人都是要看能不能打折，現(xiàn)在是根本不打折，能買上合適的戶型已經(jīng)不容易了。我這朋友最后還是買上了，還算比較好�？墒牵�那些選不到合適戶型的人可是多數(shù)。記者的一個鄰居，就是因為買房時，選不上合適的戶型了，就買了一套戶型不好的，不僅格局差，衛(wèi)生間還是暗的，朝向還是西邊，西曬得厲害。

　　記者了解到，現(xiàn)在價格稍微便宜點的房子，基本是第一天開盤，就能賣個精光，基本是幾百套房子，幾千人排隊，這樣的狀況，能買上就是幸運的事了，其他的什么都不用考慮。這種情況下，要想選到好的戶型，那簡直比登天還難。記者經(jīng)常看到，一些選房的現(xiàn)場，緊張的一家人，緊盯著自己中意的戶型，生怕排在自己前面的人給選走了。

　　實際上，并不是現(xiàn)在房子少，而是性價比高的房子少，才出現(xiàn)這樣的搶購場面。那些均價二三萬的房子，戶型很充分，可是一般人都買不起，不管這房子多好，都因囊中羞澀而望而卻步。

　　這年頭，想買套合適戶型的房子，真不是件容易的事。

　　交涉難：弱勢“野豬”屢戰(zhàn)屢敗

　　好不容易選定了房子，交了血汗錢，簽了合同，總該心頭落定了吧！買房這么大的事情，咋能就這么順利結(jié)束呢？根據(jù)無數(shù)先輩們的經(jīng)驗，拿到購房合同那一刻起，往往是心力交瘁的起點，因為業(yè)主們，對，現(xiàn)階段不叫購房人了，大家已經(jīng)升為開發(fā)商“尊貴的業(yè)主”了，但眾多業(yè)主們往往戲稱自己是“野豬”，為啥？因為經(jīng)過現(xiàn)實的考量，發(fā)現(xiàn)業(yè)主的尊貴待遇僅僅停留在開發(fā)商的口頭上，現(xiàn)實境遇是這些開發(fā)商的“上帝們”必須得拿出“野豬”的精神來，跟開發(fā)商斗智斗勇，爭取原本屬于自己的種種利益，但即便這樣，在開發(fā)商的強勢面前，強悍如“野豬”依然屢屢失敗。

　　西四環(huán)某項目，業(yè)主發(fā)現(xiàn)突然短短幾個星期時間，自家樓前就豎起了高樓，這樓還沒封頂呢，陽光就嚴重被遮擋了，等到封頂更了不得。業(yè)主們一邊跟開發(fā)商交涉，一邊趕緊組織人馬去規(guī)委查文件，這才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)悄悄更改了規(guī)劃，而且是合法更改規(guī)劃，因為開發(fā)商的確按照規(guī)委要求進行了為期兩周的公示，但這公示卻放在了業(yè)主們誰也不會去的銷售處！這下業(yè)主們急了，告狀、上訪、找媒體，想讓開發(fā)商停工，但開發(fā)商一邊跟業(yè)主們虛與委蛇，一邊快馬加鞭趕緊施工，造成既成事實，畢竟幾十個業(yè)主總不能把蓋好的房子拆了吧，就算違規(guī)罰款，根據(jù)以往慣例，與售樓獲得的高額利潤相比，罰款完全可以被忽略。

　　北四環(huán)某項目，業(yè)主購房時，開發(fā)商承諾了一系列配套，綠地、幼兒園、小學(xué)、超市、會所，還承諾入住后就能啟用，但業(yè)主入住多年后，承諾的配套還遠遠未能實現(xiàn)。業(yè)主找開發(fā)商算賬，開發(fā)商的說辭倒也簡單，這些配套的確是有，但現(xiàn)在入住率尚不高，這些配套的實現(xiàn)要等N期開發(fā)才能完成，業(yè)主質(zhì)疑配套實現(xiàn)的時間，開發(fā)商更無辜了，“我們是說過入住后就啟用，但也沒說一入住就啟用啊，更何況，按我們的計劃，最后一批業(yè)主入住時，所有配套肯定能啟用的！”

　　更有甚者，業(yè)主收樓后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，開發(fā)商開始咬死嘴不承認，讓業(yè)主提供這個那個權(quán)威證明，然后又否定這些證明。如此反復(fù)后，干脆擺出一副慷慨模樣，承認自己有質(zhì)量問題，那么咱們根據(jù)合同辦事，你退房吧，我不但全價返還而且還可以按合同付給你違約金。如此慷慨的背后，則是房價飛漲的現(xiàn)實，從業(yè)主付款到簽收再到開發(fā)商“大度”，房價漲了一倍多，卻不乏買房人，這邊退了房，那邊轉(zhuǎn)手加價一倍多賣出去，還有比這更合算的生意嗎？面對開發(fā)商的“大度”，業(yè)主除了打脫牙齒往肚里吞，還能有什么選擇？(本報記者 魯歡 張蓓 趙麗萍 )