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    深圳二手房量跌價升陷僵局 中介上路舉牌攬客(2)
2009年10月22日 11:32 來源:深圳晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  觀望漸濃

  ——“再等等看吧!”

  高房價面前,不少普通購房者望而卻步,期待后市能有所調(diào)整。

  “再等等看吧,反正也等這么久了!泵鎸Τ鲎约侯A(yù)期的房價,吳先生撇撇嘴表示無奈。“80后”的吳先生在中廣核集團上班,薪酬待遇本還不錯,但是高漲的房價還是讓買房變得對他來說有些難以企及。

  一部分?jǐn)錢想買房的人,正在猶豫時,卻被迅即上漲的高房價拋到了后面。

  “我們公司一群年輕人聚在一起,談得最多的不是足球籃球,而是房子。太貴了,想買但買不起。”整個深圳市內(nèi)類似吳先生這樣的年輕人不少——“80后”、工薪階層、缺少足夠資本、需要房但買不起。

  吳先生本來計劃今年購房,因為打算年底結(jié)婚,覺得有了自己的房子才像樣!澳瓿醯臅r候看了下梅林幾套二手房,那時候單價只有每平方米11000元多一點!钡驗榭紤]了下覺得房價應(yīng)該還會有所下跌,等幾個月再看說不定會更便宜,所以最終沒有出手。

  但后來房價一路上揚的速度卻著實出乎了吳先生的意料,他年初看的房子現(xiàn)在已經(jīng)漲到了14000元/平方米,80多平方米的房子幾個月內(nèi)硬生生地貴了20多萬,這下輪到吳先生后悔了,“早知道年初就該出手,和我一起看房的那同事算是買對了。希望以后能降下去吧!”

  與年初不同,這次是高房價讓吳先生再次加入了觀望大軍。

  同吳先生一樣被高房價阻在中介店鋪外的人不在少數(shù)。據(jù)記者觀察,即使是在看房好時機的周末,情況也并不樂觀,眾中介店鋪開業(yè)多時卻鮮有買房者問津,而工作人員也大多無事可做,一些店鋪甚至只留一人看鋪。

  專家看市

  “下一步是量價齊跌!”

  對于二手房成交量萎縮而價格卻一直上漲的原因,深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為主要來自兩個方面:一方面新房價格不斷上漲創(chuàng)新高,而各地又陸續(xù)涌現(xiàn)出新的“地王”,這些都給了二手房業(yè)主對后市的信心,使得他們在量跌的情勢下仍不愿降價求售;另一方面,二手房用于出租的收入也較可觀,令不少業(yè)主看好租金。

  房價已連續(xù)漲了近十個月,是否還會持續(xù)漲下去?

  “二手房價格肯定不會一直漲的,預(yù)計年內(nèi)就有望回調(diào)!”深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平告訴記者。他給那些有打算置業(yè)二手房的購房者的意見是,繼續(xù)持幣觀望,等待購房契機!

  經(jīng)過1月至7月份的活躍情況,在上年累積的剛性需求消費已完成大部分,而目前的高房價又打壓了部分剛性需求,使得觀望者越來越多,成交量也明顯減少。

  “目前這才是第一個步驟,量跌價不跌;接下來的第二步就應(yīng)該是量價齊跌;再然后價格下降后剛性需求釋放,引起價格新一輪上漲。如此循環(huán)往復(fù)!眹榔椒治瞿壳靶蝿,認(rèn)為未來兩三月內(nèi)價格下降是必然趨勢。

  而李耀智也強調(diào),后市如何,最關(guān)鍵的還是金融政策。

  (李錦偉 黃麗芬 吳思齊)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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