疑問

　　房產(chǎn)為啥記在娃娃名下

　　1.規(guī)避稅費(fèi)

　　將房產(chǎn)寫在子女名下，可避免以后再次過戶，辦理繁雜手續(xù)。也能省掉房產(chǎn)贈(zèng)與、房產(chǎn)繼承的相關(guān)稅費(fèi)。但目前，我國(guó)還沒開始征收遺產(chǎn)稅。

　　2.避免償債

　　這類人多為商界人士。“長(zhǎng)在江湖飄，哪能不挨刀？”生意順時(shí)當(dāng)然好說，一旦資金周轉(zhuǎn)不靈，債務(wù)接踵而至。為避免財(cái)產(chǎn)都用來清償債務(wù)，便將房產(chǎn)寫在未成年子女名下。

　　3.婚姻不穩(wěn)

　　由于婚姻關(guān)系存在諸多不穩(wěn)定因素，有些夫妻覺得將房屋寫在誰的名下都不保險(xiǎn)。一旦離婚，房子給誰心里都不服氣，于是干脆商定將房子給娃娃。

　　4.固定投資

　　這個(gè)群體屬于較富裕階層，買房多作固定投資。在夫妻協(xié)商下，將一套或幾套房子寫在未成年子女名下，為孩子以后創(chuàng)業(yè)打下基礎(chǔ)。同時(shí)，可以減少夫妻間因財(cái)產(chǎn)問題產(chǎn)生的糾紛。

　　5.隱藏贓款

　　如官員受賄后擔(dān)心被發(fā)現(xiàn)，便將款項(xiàng)用于購房，并寫上未成年子女的名字。因?yàn)樽优�與社會(huì)接觸較少，這樣能增加財(cái)產(chǎn)的隱蔽性。

　　娃娃當(dāng)房主有些啥隱憂

　　1.按揭手續(xù)難辦

　　沈仁剛律師稱，我國(guó)并未禁止未成年人購買房屋，具體購房手續(xù)應(yīng)由法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。但如是按揭購房，辦理貸款時(shí)則需監(jiān)護(hù)人出面申請(qǐng)，并辦理與未成年人監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜。

　　“即使是這樣，也不一定能貸到款。”沈律師稱，現(xiàn)在銀行對(duì)貸款審查很嚴(yán)格，因未成年人無獨(dú)立還款能力，如果監(jiān)護(hù)人在房產(chǎn)中所在份額小甚至不占份額，而貸款量又比較大，銀行很可能拒絕貸款申請(qǐng)。

　　2.房產(chǎn)處理困難

　　本報(bào)新聞律師團(tuán)成員陳艇律師說，房產(chǎn)證上登記的是未成年子女姓名，那房產(chǎn)就屬于孩子。一旦夫妻雙方遭遇離婚、債務(wù)糾紛等變故，房產(chǎn)處理手續(xù)將十分復(fù)雜。如果需要賣房，麻煩更多。因?yàn)榉慨a(chǎn)是子女的，如果得不到子女同意，或能證明為子女利益而賣房，那么這房產(chǎn)是不能隨意出賣的。

　　此外，不少十幾歲的孩子已非常懂事，如果孩子將房屋抵押、出賣或贈(zèng)與外人，即使最終不能成功，但父母追討房產(chǎn)的過程也會(huì)非常煩瑣。

　　3.難解贍養(yǎng)問題

　　養(yǎng)子、買房是為老有所養(yǎng)。但房產(chǎn)記于子女名下后，能否防老就不一定了。一旦子女成年，具有完全民事行為能力，就可以任意處置房產(chǎn)，父母根本無力阻止。

　　萬一遭遇子女不孝，將老人趕出門，老人也只能到法院起訴，要求孩子盡贍養(yǎng)義務(wù)，但自己辛苦為子女購買的房產(chǎn)卻無法討還。

   （重慶晚報(bào)）