“十一”長(zhǎng)假后第一周，北京、上海、深圳樓市迎來(lái)了成交量的反彈，是觀(guān)望了許久的購(gòu)房者終于忍不住出手，需求集中釋放，還是開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段起了效果？抑或是熱錢(qián)在“興風(fēng)作浪”？

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　　住宅放量滬豪宅再促均價(jià)新高

　　樓市“拐點(diǎn)”之聲四起之時(shí)，上周(10月12～18日，下同)，上海樓市卻迎來(lái)了量?jī)r(jià)齊升。

　　昨天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)、佑威·樓市通系統(tǒng)獲得的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品住宅出現(xiàn)供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)大幅反彈。

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，上周上海有25個(gè)商品住宅樓盤(pán)推新房源，新增供應(yīng)量達(dá)41.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增加53.3%；與最近20周的平均水平相比，上周供應(yīng)量高出34.65%。就商品房而言，佑威·樓市通的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為51.83萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加111%。

　　在新增供應(yīng)的基礎(chǔ)上，上海商品住宅成交量環(huán)比上升15%，達(dá)33.92萬(wàn)平方米；商品房成交面積43.92萬(wàn)平方米，較前周增加19%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)持續(xù)處于高位，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在長(zhǎng)假過(guò)后加大了推盤(pán)力度，在供應(yīng)量增加與房展會(huì)的雙重影響下，上周上海市商品房成交量出現(xiàn)一定幅度的增長(zhǎng)。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，上周樓市迎來(lái)了長(zhǎng)假之后的第一個(gè)正常交易周，供應(yīng)量的大幅回升是帶動(dòng)成交量上漲的主要原因，而豪宅樓盤(pán)的熱銷(xiāo)數(shù)據(jù)，則大幅拉高了均價(jià)。

　　成交均價(jià)方面，CRIC數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅的平均成交價(jià)格大幅上升17.56%，達(dá)16628元/平方米，是9月份以來(lái)的周均價(jià)最高水平。

　　薛建雄認(rèn)為，豪宅成交量激增是拉動(dòng)商品住宅成交均價(jià)上揚(yáng)的主因，其中四季雅苑的售價(jià)高達(dá)77906元/平方米。由于更多豪宅的成交數(shù)據(jù)會(huì)逐步體現(xiàn)，可以預(yù)見(jiàn)10月下半月的商品住宅均價(jià)還會(huì)維持高位。

　　不過(guò)，上周的成交數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，中高檔住宅的成交量已經(jīng)開(kāi)始下滑；一些位于中外環(huán)線(xiàn)區(qū)域的房源近期成交相對(duì)較好。易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，除四季雅苑外，上周成交面積前10名樓盤(pán)，均價(jià)最高為15603元/平方米，最低7651元/平方米。

　　薛建雄指出，近期成交數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)這一特點(diǎn)。目前，支撐市場(chǎng)成交的主要是以青年置業(yè)為主的剛性需求，成交的熱點(diǎn)主要集中在外郊環(huán)和部分房?jī)r(jià)較低的中外環(huán)區(qū)域。