[預(yù)測(cè)]

　　公積金支持保障房建設(shè)

　　江蘇首批試點(diǎn)

　　可能性不大

　　本報(bào)訊　國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、發(fā)改委等七部門(mén)日前聯(lián)合出臺(tái)實(shí)施意見(jiàn)，正式啟動(dòng)利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作。昨日記者從我省相關(guān)部門(mén)了解到，由于目前樓市銷售火爆，13市的公積金普遍資金緊張，列入首批試點(diǎn)的可能性不大。

　　50%閑置資金投入保障房建設(shè)

　　國(guó)家七部門(mén)出臺(tái)的《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》指出，試點(diǎn)城市在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　利用住房公積金閑置資金發(fā)放的保障性住房建設(shè)貸款，必須定向用于經(jīng)濟(jì)適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房、特大城市政府投資的公共租賃住房建設(shè)，禁止用于商品住房開(kāi)發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。同時(shí)，要嚴(yán)格控制貸款規(guī)模，禁止無(wú)償調(diào)撥使用。

　　據(jù)省公積金監(jiān)管辦相關(guān)人士介紹，此前根據(jù)國(guó)家規(guī)定，為了防止資金被挪用，公積金的結(jié)余資金使用被嚴(yán)格限制，僅可以按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，不得用于其他投資。今年初全國(guó)兩會(huì)時(shí)，國(guó)家提出了用公積金閑置資金支持保障房建設(shè)的思路，經(jīng)過(guò)大半年的時(shí)間，意見(jiàn)正式出臺(tái)，為公積金提供了一條新的使用方式。其目的主要是在保證公積金資金安全和職工正常貸款、提取的前提下，盤(pán)活沉淀資金，提高使用效率，并拓寬保障性住房建設(shè)資金來(lái)源。

　　江蘇公積金普遍資金緊張

　　實(shí)施意見(jiàn)要求，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府將在意見(jiàn)印發(fā)后60日內(nèi)，將試點(diǎn)城市名單及實(shí)施方案送住建部、財(cái)政部、人民銀行審核批準(zhǔn)。江蘇是否會(huì)加入首批試點(diǎn)，省公積金監(jiān)管辦相關(guān)人士表示，這種可能性不是很大，目前我省13個(gè)省轄市的公積金普遍資金緊張，缺乏多余資金投向保障房建設(shè)。

　　“我省規(guī)定公積金繳存和貸款比例的警戒線是80%，連續(xù)超過(guò)80%，就需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。而因?yàn)榻衲暌詠?lái)商品房銷售持續(xù)火爆，目前全省平均存貸比已經(jīng)達(dá)到了87%，除了個(gè)別城市還在警戒線以下，大部分城市已接近或超過(guò)90%，其中南京達(dá)到了95%。不少城市都調(diào)整政策，收緊了公積金貸款，”這位人士介紹說(shuō)，當(dāng)前東部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的省市如江蘇、廣東、浙江、上海普遍公積金不夠用，試點(diǎn)的可能性不大，而西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售相對(duì)平淡，公積金沉淀資金較多，具備實(shí)施的條件。此外，如果在江蘇試點(diǎn)的話，也需要當(dāng)?shù)卣�府出臺(tái)詳細(xì)的實(shí)施方案。特別是保證資金安全的措施，確保錢(qián)放出去能及時(shí)收回來(lái)。 (王燁)

　　[相關(guān)]

　　周末南京5家樓盤(pán)推新房源

　　“牛氣”開(kāi)發(fā)商不給優(yōu)惠

　　自國(guó)慶黃金周以來(lái)一直比較“低調(diào)”的南京樓市，終于要在這個(gè)周末一顯“身手”了。記者從房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，共有五家樓盤(pán)選擇在今明兩天推出新房源，從普通住宅、高端別墅到商鋪?lái)?xiàng)目一應(yīng)俱全。不過(guò)面對(duì)公積金政策的收緊，開(kāi)發(fā)商卻絲毫不為所動(dòng)，并沒(méi)有給出相應(yīng)的優(yōu)惠，看來(lái)“底氣”還是很足。

　　大多選在18“吉日”

　　這五家推新的樓盤(pán)分布在城中、城北、江北各地，或許是10月18日這個(gè)日子比較“吉利”，大多樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)日都選在了這一天。如仙鶴街上的皇冊(cè)家園將在周日推出三期“南第”組團(tuán)的房源，面積有96平方米的兩房、135平方米三房，以及部分頂層的挑空復(fù)式房型；城北中電頤和家園的“尚玄”也計(jì)劃在明天加推新房，面積比較適中，大都在88平方米到130平方米之間；江北的旭日愛(ài)上城同樣選擇18日正式開(kāi)售三期“星島”組團(tuán)，主力戶型在88平方米到115平方米，數(shù)量大約有300余套，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米5700元。

　　此外，城東的中冶鐘鼎山莊定在今天推出最后一棟花園洋房和四棟公寓房源，共有130套房源。其中，花園洋房的面積在140到200平方米，公寓面積則在120到170平方米，均價(jià)分別為18500元和16000元左右。商鋪?lái)?xiàng)目則有城中的卓越駭客天街，將在明天推出700多套供應(yīng)市場(chǎng)。

　　補(bǔ)貼利息？開(kāi)發(fā)商喊“NO”

　　上周南京公積金政策收緊后，曾有一些樓盤(pán)表示會(huì)考慮對(duì)買(mǎi)房人適當(dāng)優(yōu)惠，不過(guò)記者昨日從這幾家打算新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中卻發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的“底氣”還是蠻足的。旭日愛(ài)上城的銷售人員聽(tīng)到記者關(guān)于公積金的咨詢時(shí)，斬釘截鐵地表示“沒(méi)有優(yōu)惠！”他說(shuō)，最近確實(shí)有些購(gòu)房者問(wèn)過(guò)他們，由于政策調(diào)整而要增加商業(yè)貸款，這些多付出的利息開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)有點(diǎn)“表示”。他告訴記者，近期房源還是蠻搶手的，因此不會(huì)補(bǔ)貼利息。

　　記者隨后又咨詢了城北的中電頤和家園，售樓小姐同樣表示，公積金政策雖然調(diào)整了，不少人只能貸到一半公積金，不過(guò)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有給出特別優(yōu)惠，“一視同仁”。記者從河西以及城中的幾家高檔樓盤(pán)售樓處也了解到，他們暫時(shí)也不會(huì)針對(duì)公積金出臺(tái)補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。

　　開(kāi)發(fā)商“好日子”恐難長(zhǎng)久

　　“公積金貸款的收緊實(shí)際上就是收縮了可貸額度，導(dǎo)致買(mǎi)房人的成本增加了，對(duì)于普通住宅而言，無(wú)論是一手還是二手，其實(shí)影響都不大，”南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，這一政策對(duì)高總價(jià)的房源來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)移到商業(yè)貸款的購(gòu)房成本會(huì)增加不少，因此對(duì)其成交量無(wú)疑會(huì)產(chǎn)生影響，特別是手中有多套房產(chǎn)的投資客，受影響更大。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者表示，正是由于首次置業(yè)、或是購(gòu)買(mǎi)普通房源的購(gòu)房者占據(jù)主流，因此開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有針對(duì)公積金收緊的政策給出特別優(yōu)惠，因?yàn)閷?duì)其銷售的影響并不大。不過(guò)需要指出的是，隨著今年南京購(gòu)房補(bǔ)貼截止期(至今年底)的臨近，以及不斷傳出的央行加息等利空消息，普通買(mǎi)房人的購(gòu)房需求肯定將會(huì)受到一定抑制，開(kāi)發(fā)商的“好日子”恐怕也不會(huì)太長(zhǎng)了。

　　馬祚波

　　[分析]

　　房?jī)r(jià)漲幅已出現(xiàn)觸頂跡象

　　10月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)展改革委公布了“前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”。有關(guān)專家分析指出,各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)行業(yè)在總體繼續(xù)保持向上態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)上,房?jī)r(jià)漲幅已開(kāi)始出現(xiàn)觸頂跡象。

　　數(shù)據(jù)顯示,9月份,國(guó)房景氣指數(shù)達(dá)到101.08,比8月份提高1.00點(diǎn)。這是繼今年4月景氣指數(shù)轉(zhuǎn)升以來(lái),連續(xù)第6個(gè)月上漲,連續(xù)2個(gè)月運(yùn)行于景氣區(qū)間,說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)的總體態(tài)度繼續(xù)保持向上。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭昨日告訴記者,值得關(guān)注的是,8月份國(guó)房景氣指數(shù)比7月份提高2.07點(diǎn),而9月份比8月只提高了1點(diǎn),說(shuō)明景氣度上漲的速度正在放緩。他據(jù)此判斷:今年反彈時(shí)間將超過(guò)2007年,極有可能在年底或明年一季度觸頂。

　　同時(shí)公布的數(shù)據(jù)還顯示,9月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%,漲幅比8月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.7%,漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅的繼續(xù)縮小顯示房屋銷售價(jià)格已經(jīng)接近高點(diǎn)。楊紅旭認(rèn)為,2009年房?jī)r(jià)漲得最快的時(shí)候是7月和8月,因?yàn)檫@兩個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅為全年最高的0.9%。其中,二手房?jī)r(jià)格漲幅觸頂時(shí)間為7月,比新房早一個(gè)月。他預(yù)計(jì),第四季度,房?jī)r(jià)環(huán)比增幅還將繼續(xù)逐月收窄。而同比增幅,則將于年底前后觸頂。

　　數(shù)據(jù)顯示,前三季度,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元,同比增長(zhǎng)17.7%,增幅比1至8月提高3.0個(gè)百分點(diǎn),比去年同期回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。雖然總體勢(shì)頭依然不錯(cuò),但與全社會(huì)固定資產(chǎn)投資33%左右的增幅相比,房地產(chǎn)投資增幅依然偏低。楊紅旭認(rèn)為,在這種情況下,國(guó)家依然會(huì)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)一步增長(zhǎng),這方面的優(yōu)惠政策半年內(nèi)基本不會(huì)改變。本輪增幅高點(diǎn)可能會(huì)達(dá)到30%左右。(王燁 馬祚波）