省級機(jī)關(guān)住房公積金貸款政策下周起調(diào)整

　　“二套房”貸省公積金悄然叫停

　　繼10月10日南京市調(diào)整公積金貸款政策后，省級機(jī)關(guān)住房公積金的調(diào)整方案也已出爐，將從10月19日正式實行。其中最大的變化是已辦理過公積金貸款客戶的“二套房”暫時不得申貸省公積金，此外144平方米以上的大戶型貸款額度減半，但南京市剛剛調(diào)整的還貸能力系數(shù)，省公積金此次未做變動，仍保持0.45的水平。這意味著,與南京市公積金用戶相比,省公積金用戶的可貸額度更大。

　　購買面積在144平方米以上的高檔房可貸額度減半；

　　夫妻雙方中任何一方已辦理公積金貸款的，再次購房時暫停辦理公積金貸款

　　省級機(jī)關(guān)、南京市公積金調(diào)整內(nèi)容對比

　　變化

　　個人還貸能力系數(shù)仍維持0.45

　　不變

　　個人最高30萬元、夫妻最高60萬元的公積金最高限額不變。

　　南京市住房公積金

　　省級機(jī)關(guān)住房公積金

　　個人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3；

　　購買面積在144平方米以上的高檔房可貸額度減半；

　　夫妻雙方中任何一方再次申請公積金貸款的，可貸額度減半。

　　以借款人每月繳存500元公積金，繳存比例為10%，可貸年限15年為例。

　　省公積金繳存人實際可貸到最高額為30萬元(最高限額)。

　　南京市公積金繳存人實際可貸27萬元。

　　如果借款人每月繳存300元公積金，其余條件不變。

　　省、市公積金可貸額度分別是24.3萬元和16.2萬元。

　　省市公積金繳存人實際可貸額對比

　　借款人住房公積金可貸額度

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　　借款人住房公積金月繳存額

　　÷

　　借款人住房公積金繳存比例

　　×

　　個人還貸能力系數(shù)

　　×12(月)

　　實際可

　　貸年限

　　×

　　制表：張 洪

　　[調(diào)整]

　　變化1：暫停“二套房”貸省公積金

　　陳先生夫妻倆都在省屬單位工作，三年前兩人購買了南京河西一套65平方米的老二手房，當(dāng)時已經(jīng)辦理了省級機(jī)關(guān)住房公積金貸款。因嫌老房子太小，前不久夫妻倆又購買了一套110多平方米的新商品房準(zhǔn)備改善居住條件，昨天陳先生去銀行咨詢辦貸款時，卻被告知省級機(jī)關(guān)住房公積金暫時叫停了“二套房”貸款�！般y行說已經(jīng)貸過省公積金，不管還不還清，目前都不能再貸了。而且雖然新政策是下周一實行，但由于我各項資料也沒有備齊，這‘末班車’是無論如何也趕不上了。”原本夫妻雙方正常繳存公積金，最高可以貸到60萬元，但現(xiàn)在公積金貸款辦不了，只有辦商業(yè)貸款，利息上損失不少，陳先生有些郁悶。

　　記者了解到，與南京市公積金“二套房”可貸一半不同，省級機(jī)關(guān)住房公積金暫時叫停“二套房”貸款，主要是因為公積金資金緊張，為了體現(xiàn)公平，保證沒有貸過款的繳存人享受到公積金貸款的優(yōu)惠。一旦公積金資金寬裕，對“二套房”的貸款臨時禁令也將會解除。

　　變化2：144平方米以上戶型減半貸款

　　與南京市的政策一樣，省級機(jī)關(guān)住房公積金也對大戶型貸款做出相應(yīng)調(diào)整，即可貸額度減半執(zhí)行。目的是鼓勵職工購買中小戶型，限制大戶型、高檔房的消費，讓有限的資金更多地為中低收入職工所用，解決他們的住房困難。

　　同時，此舉也與限制“二套房”貸款一樣，都是通過適度收緊來緩解公積金資金壓力。據(jù)統(tǒng)計，去年一年，省公積金共放貸7.09億元，而今年僅1-9月，貸款額就超過了18億元。存貸比已經(jīng)突破了90%，公積金的蓄水池瀕臨枯竭。

　　不變：還貸能力系數(shù)仍為0.45

　　還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。前不久，南京市將公積金貸款系數(shù)從0.45下調(diào)到0.3，可貸額度減少了三分之一。此次省級機(jī)關(guān)住房公積金仍維持0.45的水平。之所以未做調(diào)整，主要是因為省級機(jī)關(guān)住房公積金基數(shù)已經(jīng)四年沒動了，職工的公積金繳存額沒能根據(jù)工資變動相應(yīng)調(diào)高，此次維持系數(shù)不變，可以讓職工多享受一些公積金的優(yōu)惠。如果省公積金基數(shù)正式調(diào)整，則還貸系數(shù)也將會由0.45下調(diào)到0.3。

　　[影響]

　　對改善性購房有所沖擊

　　與以往相比，省公積金繳存人如果是首次貸款，購房面積低于144平方米，貸款額度將沒有任何變化；如高于144平方米，則可貸額度減半；如果是二次貸款則算“二套房”，則不能申請公積金貸款。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這次調(diào)整有松有緊，對首次貸款的普通商品房是放松的，而對于“二套房”則大為收緊，可以抑制部分投資性和投機(jī)性需求，但對于改善性購房也會有所沖擊。不過，省公積金的覆蓋面還比較有限，主要面向省級機(jī)關(guān)、單位、企業(yè)等的職工，因此調(diào)整對于市場的影響不會很大；1-9月省公積金放貸18億元，也遠(yuǎn)低于南京市近百億元的水平。此外，夫妻雙方分別繳存省、市公積金的，可任選其中一人主貸，按照其繳存地，選擇貸省或市公積金。 本報記者　王 燁