- 純新盤·探訪

　　北京華貿(mào)城 今日開盤 四千余人將爭700多套房

　　北京華貿(mào)城建筑面積60萬平米。從城鐵13號線北苑站向北步行5分鐘就可以到達(dá)售樓處。目前由于項目正在施工，所以售樓處門前的清苑路還比較雜亂，每當(dāng)有汽車經(jīng)過時就會塵土飛揚(yáng)，但能看出是已鋪好的柏油路。

　　在定價上，北京華貿(mào)城比周邊在售新房低一些。附近一個距離地鐵更遠(yuǎn)點的樓盤，均價已超過17000元/平米，二手次新房也都超過12000元/平米。因此，此次推出700多套房源，卻有4400組人排號。

　　據(jù)介紹，北京華貿(mào)城共推出3棟樓。11號樓和13號樓為普通住宅，有54平米的一居開間、80多平米的兩居，以及130多平米的三居室。12號樓為53、67平米的LOFT。其中，11號樓均價14000元/平米左右，13號樓均價12000元-14000元/平米，12號樓LOFT均價17800元/平米。

　　雖然北京華貿(mào)城周邊的交通比較便利，但與成熟些的居民區(qū)距離都不近，所以目前還看不到周邊有很多生活配套。不過，開發(fā)商北京國華置業(yè)曾成功開發(fā)東部的華貿(mào)中心這個高檔城市綜合體，所以在配套的打造上已早有規(guī)劃。據(jù)介紹，未來項目除住宅外還將建設(shè)商街、超市、會所、廣場和園林等，這里將成為奧北板塊又一個綜合體。

　　【開發(fā)商說】

　　北京華貿(mào)城公關(guān)部經(jīng)理趙加表示，其市場調(diào)查顯示，開盤價比客戶想像的要合理，產(chǎn)品性價比比較高，所以受到追捧。我們預(yù)計在10月底再推出14號樓，約有400多套房，主要是一居、兩居。價格可能會略有調(diào)整，但不會追求暴利，不做價格的引領(lǐng)者。

　　【記者點評】

　　華貿(mào)城的定價接近周邊二手房均價，開發(fā)商又有開發(fā)綜合體的經(jīng)驗，產(chǎn)品品質(zhì)有保證，價格又較適中，可以購買。

　　凱德錦繡 大盤前期單價將超2萬

　　凱德錦繡的價格遲遲未出。從8月份就開始有傳言將在9月入市，但到9月份時，開發(fā)商又明確表示會在10月入市，而記者本周再度前往售樓處探訪時，銷售員表示，還未定下日期，可能是10月底或11月初，主要原因是銷售證尚未辦理下來，開盤日期取決于銷售證何時到位。

　　多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)期凱德錦繡的開盤會引起市場較高的關(guān)注度。一方面，這個樓盤已經(jīng)在市場上“放風(fēng)”數(shù)月，關(guān)注度較高；另一方面，該樓盤的體量較大，戶型范圍較廣，涵蓋53平米的零居到160平米的四居，也是目前市場上最受關(guān)注的戶型范圍。而根據(jù)現(xiàn)場銷售人員的介紹，凱德錦繡緊貼東四環(huán)綠化帶的慈云寺橋東北角，其與華堂商場、華貿(mào)中心、紅領(lǐng)巾公園、朝陽公園的距離都比較適中；社區(qū)的密度不高，并且分區(qū)規(guī)劃了多重景觀，以凱德置地外資公司的背景和操盤實力，其品質(zhì)將會相對有保證。但是，首批房源會有一個遺憾，那就是朝南的零居與兩居可選余地非常有限，估計將是該社區(qū)價格最高的部分。

　　現(xiàn)場看房的人比較少，但是每天也能接待一些。購房者表示，目前開發(fā)商報出的2萬元以上的價格相對比較模糊，如果和周圍的樓盤如首創(chuàng)A-A Town、新開盤的海華堂，以及朝陽北路上定位更加高端的公園1872相比，其10月份的價格可能達(dá)到23000元/平米。

　　【開發(fā)商說】

　　凱德置地相關(guān)負(fù)責(zé)人：目前能確定的價格范圍是2萬元/平米以上，具體的價格將會依據(jù)市場走勢，隨行就市。我們對市場的長期向上勢頭看好，樓市的短期調(diào)整不會對我們的市場策略產(chǎn)生大的影響。

　　【記者點評】

　　該樓盤的位置及生活配套優(yōu)勢顯著，社區(qū)規(guī)劃設(shè)計比較細(xì)致，戶型比較適中，且屬于大盤的前期，開發(fā)商市場策略靈活，適合初次置業(yè)和投資者重點關(guān)注。

　　京投快線陽光花園 “地鐵盤”主打無縫連接概念

　　京投快線陽光花園位于豐臺區(qū)大紅門西路26號，最大的賣點是地鐵盤，以及與地鐵的無縫連接。

　　2009年，兩大品牌京投與銀泰股份強(qiáng)強(qiáng)合作，首次將地鐵無縫連接模式引入北京住宅社區(qū)，京投快線正是“地鐵無縫連接”的首個標(biāo)志性作品，將第一個實現(xiàn)地鐵站廳與社區(qū)零距離直接連通。

　　據(jù)銷售人員介紹，京投快線陽光花園與地鐵10號線二期角門東站無縫連接，并緊鄰4號線，20分鐘即可通抵CBD、金融街、天安門、西單。從地鐵閘機(jī)出口，可直接進(jìn)入商業(yè)地下二層，穿過100余米的商業(yè)通道之后，即可到達(dá)住宅部分的地下2層。

　　“這樣還真是很方便，不過這樣的話社區(qū)安全性怎么樣呢？”在現(xiàn)場看房的馬先生提出了疑問。

　　從產(chǎn)品看，項目戶型多樣，有42平米零居，64、66平米一居，80-90平米兩居，126平米三居，既有區(qū)域比較少見的投資型小戶型，也有適合單身或小家庭自住的兩居及三居。目前價格未定，預(yù)計均價15000元-16000元/平米。

　　【開發(fā)商說】

　　項目相關(guān)負(fù)責(zé)人：目前尚未確定是否本月內(nèi)開盤。我們認(rèn)為，總體來看市場趨勢向好，短期內(nèi)不會有太大波動，因而項目定價還是以穩(wěn)為主，會參考周邊項目及整體市場行情，進(jìn)行合理定價。首次開盤擬推出4號樓和6號樓，4號樓為19層板樓，6號樓為10層板樓，戶型多樣。

　　【記者點評】

　　之前北京無縫連接的概念主要應(yīng)用在商業(yè)物業(yè)里。京投快線陽光花園將之應(yīng)用到住宅，還是首次；此外，比較看好開發(fā)商背景。如果價格在15000元/平米以內(nèi)，應(yīng)該比較合理。

　　京師吉第

　　三環(huán)內(nèi)稀缺盤將超24000元

　　京師吉第位于北三環(huán)馬甸橋西南角，遼寧飯店南側(cè)，建筑面積僅3.2萬平米。售樓處則是在遼寧飯店寫字樓的6樓。隨后，記者在項目周邊考察后發(fā)現(xiàn)，樓盤就坐落在遼寧飯店南側(cè)，被辦公樓、酒店和幾棟住宅樓及育翔小學(xué)夾在中間，目前正在施工。

　　由于項目地處北二三環(huán)之間，小區(qū)門前又是八達(dá)嶺高速的輔路，周邊公交系統(tǒng)非常發(fā)達(dá)，因此交通極便捷。但由于都是主干道，車流量一直很大，早晚高峰容易堵車。

　　從6層售樓處的窗戶就能看到正在施工中的京師吉第，還處于地下施工階段，項目體量很小，只有1棟樓。售樓員介紹，預(yù)計10月底開盤，均價待定。整棟樓板塔結(jié)合，共有300多套房，都是精裝修，戶型共有20種左右，以小戶型為主。其中，塔樓部分2梯6戶或7戶，戶型面積40-60平米之間；中間的兩個單元是8層小板樓，一梯兩戶，為150平米的三居，是項目中舒適度最高的產(chǎn)品。

　　“先登記，到時候誰運(yùn)氣好就抽上了。”由于這是北三環(huán)內(nèi)稀缺的項目，售樓人員并不擔(dān)心賣得不好。至于300多套房分幾次推出，首次推出哪些產(chǎn)品，售樓人員也表示都還沒有定下來。“反正不愁賣，這都不用著急�！彼�告訴記者，想要買房子現(xiàn)在就登記姓名和電話號碼，等通知就可以了。

　　【開發(fā)商說】

　　京師吉第相關(guān)負(fù)責(zé)人鄒永霞表示，“均價預(yù)計會超過24000元/平米”。她還表示，公司會先進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，然后視還剩多少套房子而定推廣計劃。

　　【記者點評】

　　從項目本身來說，產(chǎn)品并沒有多少特色，但其位于北三環(huán)內(nèi)的成熟地段，比較稀缺，而且房源又少，與周邊品質(zhì)較好二手房相比，如果定價24000元/平米，也不算高。