“銀十”伊始，土地市場(chǎng)“低調(diào)”開局

　　漲不動(dòng)了 杭州樓市放慢腳步

　　房?jī)r(jià)經(jīng)過一輪快速瘋漲之后，或許又進(jìn)入了一個(gè)新的盤整期

　　一直如飛馳列車般的杭州土地市場(chǎng)，驟然減速�！般y十”之始，土地市場(chǎng)巨變，傳遞給購房者一個(gè)信號(hào)：持續(xù)數(shù)月，由地價(jià)飆升推動(dòng)的房?jī)r(jià)飆漲，或許會(huì)因?yàn)?0日土地市場(chǎng)的意外“低調(diào)”，而開始止步。

　　9、10兩月：杭州宅地供應(yīng)量達(dá)到206萬平方米

　　10月10日的杭州土地大戰(zhàn)已平穩(wěn)度過。10月另外兩次土地出讓將于27日、29日舉行，所要出讓的依然不乏“優(yōu)質(zhì)”地塊，例如市中心的燈塔單元、慶春廣場(chǎng)等地塊，還有位于之江度假區(qū)的大面積宅地。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州9月、10月兩個(gè)月出讓的住宅土地可建建筑面積總計(jì)將達(dá)到206.2萬平方米。9月份，杭州主城區(qū)共公開出讓20宗土地，總面積753.5畝，總建筑面積119萬平方米，其中住宅用地可建建筑面積94.8萬平方米。10月份，杭州主城區(qū)將出讓15宗822畝土地，可建建筑面積150.9萬平方米。其中，住宅用地12宗，699.3畝，可建建筑面積111.4萬平方米。

　　開發(fā)商：

　　杭州樓市將降溫走穩(wěn)

　　再過10天，就是一年一度的房地產(chǎn)盛事——省房博會(huì)，這場(chǎng)盛會(huì)歷來是樓市的風(fēng)向標(biāo)。10日下午杭州的土地競(jìng)拍，很顯然，是敏感時(shí)期的一場(chǎng)敏感的土地拍賣，而且，拍出了一個(gè)個(gè)很“敏感”的價(jià)格。10日下午的地價(jià)“意外”拍低，會(huì)不會(huì)成為接下去杭州樓市的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，影響當(dāng)前仍然過熱的樓市呢？

　　同人置業(yè)董事長(zhǎng)馮建德認(rèn)為應(yīng)該會(huì)。政府推地，地價(jià)也不高，面粉沒有貴于面包，這是個(gè)好現(xiàn)象。七宗地都處于現(xiàn)階段購房者非常認(rèn)可的熱門區(qū)域，沒有開拓性的地塊，都可以找到價(jià)格、價(jià)值的參照坐標(biāo)。幾乎每一塊土地都是土地加上建安及其它成本，恰好在現(xiàn)在市場(chǎng)可接受的價(jià)格以內(nèi)。馮總表示：作為開發(fā)商也不希望市場(chǎng)瘋漲，理性的平穩(wěn)增長(zhǎng)的房產(chǎn)市場(chǎng)才最有利于房企發(fā)展的。這次的拍地也許就是一個(gè)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定的前奏。

　　對(duì)于10月10日的拍地的結(jié)果，華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)杭州管理總部副總裁錢偉中也發(fā)表了自己的意見。錢總分析：“本月10日的拍地結(jié)果說明了面對(duì)目前杭州樓市的發(fā)展太快，政府正在采取措施。加緊推地目的就是緩解用地緊張，希望未來有穩(wěn)定發(fā)展的市場(chǎng)。雖然短期內(nèi)不能起到抑制房?jī)r(jià)的作用，但是相信能夠在一兩年內(nèi)可以幫助市場(chǎng)回歸到理性道路上。后市很有可能將在量?jī)r(jià)兩方面雙雙趨于平穩(wěn)，當(dāng)然，也不太會(huì)出現(xiàn)急跌的局面，價(jià)格和需求的相互博弈最終將形成一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)�！�