二三線城市成銷售主戰(zhàn)場

　　二三線城市成為開發(fā)商今年1月—9月銷售的重頭戲，尤其是具有較大潛力的二線城市，銷售面積超過全部銷售總量的五成，二線城市貢獻(xiàn)率超過一線城市。京滬穗深四大一線城市逐步飽和，而二三線城市的樓市卻在逐漸升溫，地產(chǎn)大鱷和資本大佬也嗅到這一重大歷史機(jī)遇，頻繁出手。

　　根據(jù)報(bào)告披露，“中國TOP20房企”在二線城市實(shí)現(xiàn)的銷售面積和金額都位列第一，尤其是第三季度，企業(yè)在二線城市實(shí)現(xiàn)的銷售金額占全部項(xiàng)目的44%，其次為一線城市，占銷售總量的35%；企業(yè)在二線城市實(shí)現(xiàn)銷售面積占比最多，為全部項(xiàng)目銷售面積的59%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一線與三、四線城市成交面積的總和。從銷售面積上看，二線城市的銷售面積貢獻(xiàn)力度正在不斷擴(kuò)大�？梢灶A(yù)見，未來幾年，二線城市樓市發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　由此，也就不難解釋，活躍于二三線城市的恒大地產(chǎn)為何能異軍突起，“銷售王”如何直逼“龍頭老大”萬科。據(jù)了解，在二線城市重兵布陣的恒大地產(chǎn)9月份就聯(lián)手齊開了31個(gè)全新項(xiàng)目，遍布昆明、長沙、南京、西安等二三線城市并以高品質(zhì)的產(chǎn)品贏得市場歡迎。

　　因此，有專家表示，目前市場格局在發(fā)生變化，一線城市的效能正轉(zhuǎn)向風(fēng)險(xiǎn)較低、市場逐步發(fā)展的二三線城市。

　　后續(xù)供應(yīng)決定企業(yè)發(fā)展空間

　　榜單也揭示，2000萬平方米的土地儲(chǔ)備量成為擁有豐厚土地資產(chǎn)的門檻，中國房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)開發(fā)的能力也在提升。巨量的符合市場需求的土地儲(chǔ)備將為房地產(chǎn)企業(yè)的成長提供強(qiáng)勁的動(dòng)力，體現(xiàn)的是未來房地產(chǎn)企業(yè)長期持續(xù)增長的潛力。

　　憑借多達(dá)5100多萬平方米的低價(jià)土地儲(chǔ)備，恒大當(dāng)之無愧榮升為“全國最大地主”，此前排名第一的碧桂園近兩年已放緩擴(kuò)張步伐，土地儲(chǔ)備依然維持在4360萬平方米的水平。雅居樂也以2950萬平方米的高土地儲(chǔ)備排名榜單的第三。

　　克而瑞(中國)研究中心認(rèn)為，恒大、碧桂園和雅居樂這三大企業(yè)高速的去化能力和高土地儲(chǔ)備的匹配將更有利于企業(yè)的發(fā)展，依托于龐大的土地儲(chǔ)備資源，這三大地產(chǎn)企業(yè)的長期增長能力將會(huì)得到有力的支撐。

　　專家指出，土地儲(chǔ)備是考量房地產(chǎn)企業(yè)的重要指標(biāo)。恒大超前進(jìn)入了中國城市人口500萬以上的省會(huì)城市及周邊地區(qū)，獲得了大規(guī)模優(yōu)質(zhì)成本土地儲(chǔ)備。作為專注于最具發(fā)展?jié)摿Φ氖��?huì)城市的地產(chǎn)發(fā)展商，迄今，恒大位于直轄市或省會(huì)城市的項(xiàng)目個(gè)數(shù)44個(gè)，占恒大項(xiàng)目總數(shù)超過80%。恒大同時(shí)于廣州、天津、重慶、沈陽、成都、武漢、南京、西安、長沙、太原、昆明、南寧、貴陽、合肥、鄭州、南昌、石家莊等全國17個(gè)直轄市或省會(huì)城市開發(fā)物業(yè)。

　　一年前上市暫停時(shí)，恒大地產(chǎn)曾因?yàn)橥恋貎?chǔ)備過多而備受爭議，但一年后市場又肯定了恒大地產(chǎn)巨大土地儲(chǔ)備的價(jià)值。當(dāng)其他地產(chǎn)公司再次為了土地儲(chǔ)備不得不一擲千金爭奪地王時(shí)，恒大的低價(jià)土地儲(chǔ)備讓其他地產(chǎn)公司艷羨不已。

　　此外，在二季度市場普遍回暖的態(tài)勢下，目前各地房地產(chǎn)企業(yè)對于加快開工態(tài)度非常積極，紛紛加快加大開工速度及力度。其中恒大地產(chǎn)1700萬平方米的規(guī)模為中國房地產(chǎn)企業(yè)在建面積之最。同時(shí)，萬科將全年新開工面積從403萬平方米提升至585萬平方米，提升幅度高達(dá)45%。從短期來看，開工與在建面積是房地產(chǎn)企業(yè)近期成長性有力的體現(xiàn)。

　　“開工與在建的持續(xù)增長勢必會(huì)增加近期房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績，2009年全年的中國房地產(chǎn)企業(yè)排行榜將會(huì)更加令人期待�！饼垊倨饺缡钦f。 （本報(bào)記者 趙燕華）