大城市中心房?jī)r(jià)奇高還有戶口管制加上政治、教育、文化、福利等資源集中在大城市等的因素，在攤大餅式的大城市發(fā)展思路下，城市越來(lái)越大，20多年前中學(xué)教科書上講的衛(wèi)星城鎮(zhèn)的設(shè)想至今也沒(méi)見(jiàn)個(gè)影兒，資金或有錢者也越來(lái)越向大城市轉(zhuǎn)移。這樣，較低收入者只能住在越來(lái)越遠(yuǎn)的地方，政府無(wú)法改變集中式的政治教育文化資源的情況下，只有加快修建高速運(yùn)輸工具才能滿足遠(yuǎn)距離居住的需要�？梢韵胍�(jiàn)，隨著高速鐵路的建設(shè)，住在河北在北京市中心上班，將可能成為高房?jī)r(jià)下不少人的選擇。

　　北京市收入水平最高的金融業(yè)2007年職工工資129982元，為北京市平均水平的2.79倍。如果普通職工可承受單價(jià)4730元和1.05萬(wàn)元，那么，金融業(yè)職工可承受單價(jià)為13220元和2.93萬(wàn)元。如果金融業(yè)職工可承受的房?jī)r(jià)為市中心價(jià)格，則當(dāng)前北京市中心二環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)接近或超過(guò)了2.93萬(wàn)元。事實(shí)上，大部分金融業(yè)從業(yè)人員并沒(méi)有認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)是可以輕松應(yīng)付的。

　　全國(guó)高收入階層群集北京等大城市購(gòu)豪宅，導(dǎo)致的房?jī)r(jià)奇高，也只是北京兩極化發(fā)展的寫照，政府必須有所作為，或加大土地供應(yīng)或嚴(yán)控以信貸方式投資房產(chǎn)。若有余錢投資的人皆認(rèn)為房?jī)r(jià)總是上升的，任何時(shí)候買都不虧，并盡量將余錢買成房子，即非要透支未來(lái)，以房地產(chǎn)升值而不是出租為目的進(jìn)行房地產(chǎn)投資的話，那將導(dǎo)致可怕的不可阻擋的房?jī)r(jià)升勢(shì)。與股市不同，股票流動(dòng)性好，有做空機(jī)制，房地產(chǎn)受個(gè)人情緒影響大，流動(dòng)性差，一旦群體一個(gè)方向走，非理性發(fā)作起來(lái)，漲幅可能會(huì)更大，可持續(xù)時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。這時(shí)候，買房和炒作大宗商品或賭博似乎差異不大了，不是一樣都是比誰(shuí)占有的籌碼多？希望后來(lái)者埋單？可大宗商品價(jià)格卻是有漲有落的。實(shí)際上，在資產(chǎn)泡沫過(guò)程中，各類投機(jī)者(不以租金回報(bào)率只以差價(jià)為購(gòu)房目的者)往往會(huì)利用信貸杠桿，因此控制信貸投放對(duì)象在合格范圍之內(nèi)是一件事關(guān)宏觀全局的大事，可惜往往又在金融機(jī)構(gòu)追求業(yè)務(wù)及盈利增長(zhǎng)的壓力下失控。

　　如此類推，各類產(chǎn)品制造商、各類服務(wù)提供商也沒(méi)必要繼續(xù)制造產(chǎn)品、提供服務(wù)來(lái)賺取利潤(rùn)了，都來(lái)競(jìng)價(jià)購(gòu)買土地和房屋，囤積待漲，每年套現(xiàn)一些利潤(rùn)即可。彼時(shí)房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)將為GDP帶來(lái)100%的貢獻(xiàn)，房?jī)r(jià)就更不能跌了！

　　錢多者當(dāng)然對(duì)房?jī)r(jià)有決定性的引導(dǎo)力量，但決不能任由錢多者推高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)本身并不說(shuō)明它一定是合理的。合不合理應(yīng)該站在大多數(shù)人、站在社會(huì)平均水平的角度來(lái)看。

　　過(guò)度投資房地產(chǎn)行為本身也會(huì)自取“滅亡”。凡事不可過(guò)度，如果少數(shù)人占有太多房產(chǎn)，房?jī)r(jià)又很高，貧富兩極化加劇，政府會(huì)擔(dān)心社會(huì)矛盾爆發(fā)，迫于無(wú)奈會(huì)限制家庭居住面積，對(duì)大面積占有者征收懲罰性稅收。甚至在不得已的情況下，政府可能會(huì)啟用地價(jià)和房?jī)r(jià)的行政控制，啟用以前面向各單位各企業(yè)供地的計(jì)劃用地辦法(如果各單位企業(yè)為職工福利而建房不謀求高利潤(rùn)率，房?jī)r(jià)不會(huì)高漲到非常不合理的地步，但也得規(guī)定每戶最高面積)。這正如美國(guó)次貸危機(jī)之后，要討論控制高管薪酬一樣，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是應(yīng)該尊重，但玩過(guò)火后，政府將不得不用計(jì)劃辦法整治市場(chǎng)。

　　在當(dāng)前各項(xiàng)政策沒(méi)有根本逆轉(zhuǎn)的情況下，非理性瘋狂也許還會(huì)繼續(xù)，但房?jī)r(jià)有合理基準(zhǔn)，偏離太多必受懲罰。日本、香港、臺(tái)灣、美國(guó)等已有先例。使房?jī)r(jià)保持在合理水平之內(nèi)，政府是第一責(zé)任人，房地產(chǎn)開發(fā)商、個(gè)人只有在政府確立適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)政策之后，才能確立自己的適當(dāng)責(zé)任，順序不可顛倒。

　　經(jīng)濟(jì)在政府大力刺激之下有所恢復(fù)，但貨幣投放過(guò)多，不排除過(guò)度投放貨幣后導(dǎo)致的物價(jià)資產(chǎn)價(jià)格雙膨脹，之后必須加息，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，連續(xù)上漲近10年的房?jī)r(jià)或許才真正迎來(lái)一次大調(diào)整。

　　股價(jià)在瘋狂的情緒之中也會(huì)被推高至遠(yuǎn)離合理估值的地步，甚至也有叫囂存在的就是合理的，并且，必定會(huì)有新的估值辦法被發(fā)明并流傳開來(lái)、必定有市場(chǎng)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的價(jià)值的瘋狂論調(diào)，遲早會(huì)自己掉下來(lái)。對(duì)股票來(lái)說(shuō)，高市盈率是股價(jià)高壓線。其實(shí)房?jī)r(jià)也一樣，房?jī)r(jià)收入比是其價(jià)值判斷的基準(zhǔn)，偏離太多，終要回來(lái)。(交銀國(guó)際 楊青麗 )