肖文曉表示,相對來講,爛尾樓翻新項(xiàng)目起初的定價相對較低,如麓湖御景去年底首批單位帶裝修價格在9000元/平方米,大大低于周邊二手房。目前一手房的定價不大可能給出一兩年內(nèi)的短期套利機(jī)會,而爛尾樓項(xiàng)目出于化解風(fēng)險的考慮,往往會給出一些機(jī)會來吸引人們購買。

　　寧海燕也提到,去年10月越秀區(qū)爛尾樓翻新項(xiàng)目江灣國際公寓最高單價在1.2萬元/平方米,近期類似單位的價格已經(jīng)去到1.5萬元/平方米,投資者可獲毛利25%,租金回報率在6%。寧海燕表示,該項(xiàng)目周邊有不少批發(fā)和零售商家,需求多而可出租房源供應(yīng)少,投資者可獲得穩(wěn)定收益。

　　風(fēng)險提示◆＞

　　買前莫忘查清底細(xì)

　　中原地產(chǎn)越秀區(qū)高級經(jīng)理寧海燕告訴記者,爛尾樓可能存在的問題第一就是產(chǎn)權(quán),是否合法銷售以及能否辦理房產(chǎn)證；第二是爛尾樓多數(shù)還是臨水臨電或商用水電,解決不了會為日后生活帶來不便。第三是設(shè)計(jì)往往過時,在戶型、采光、內(nèi)部設(shè)備等方面都明顯落后。

　　據(jù)介紹,買爛尾樓前最好要查清楚該盤的《國有土地使用證》、《規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證》等證件是否齊備,要查清原發(fā)展商的繳費(fèi)情況,如地價、市政配套設(shè)施費(fèi)等。

　　本報記者　王昊