國(guó)慶黃金周全國(guó)樓市在一片片“吆喝”聲中走過(guò)，概括起來(lái)說(shuō)就猶如天氣，冷暖不一，局部迎來(lái)“銀十”。

　　全國(guó)一線城市連續(xù)三個(gè)月房地產(chǎn)成交量的持續(xù)走低，“金九”成色不足，“銀十”面臨考驗(yàn)，使得“金九銀十”成了許多一線城市人心中沒(méi)法對(duì)號(hào)入座的空話。

　　北京房?jī)r(jià)虛高，交易“下滑”；深圳依舊徘徊在“低迷”狀態(tài)，上海的成交量則繼續(xù)著下滑狀態(tài)，但價(jià)格卻在上漲，出現(xiàn)量?jī)r(jià)背離的現(xiàn)象。其實(shí)，在這些城市中，房子的貨源都還算充足，需要房子的也大有人在，然而，到底是什么在透支著這些一線城市的樓市需求？一線城市目前價(jià)高量縮的跡象非常明顯，而二線城市在本輪樓市復(fù)蘇中價(jià)格漲幅遠(yuǎn)小于一線城市。

　　從9月下旬至今全國(guó)樓市成交情況可以看出，二、三線城市明顯好于一線城市。北京、上海、天津、深圳成交量均環(huán)比有所回落；廣州、廈門(mén)、福州、南京、蘇州、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都、西安成交面積均環(huán)比有所上升，成交均價(jià)環(huán)比回落居多，其中蘇州成交量急劇攀升34%，而成都在國(guó)慶黃金周期間舉辦的房交會(huì)成交金額高達(dá)25億元。“金九銀十”似乎只在二、三線城市出現(xiàn)了。

　　北京：高端住宅價(jià)格仍將上漲

　　國(guó)慶期間，房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯在調(diào)查中指出，該機(jī)構(gòu)發(fā)布的“2009年北京第三季度市場(chǎng)概述”結(jié)果顯示，近期北京住宅銷售市場(chǎng)成交量有所下滑，樓價(jià)的上漲抑制了成交量，但該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，在不久的未來(lái)，對(duì)高端 住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁的需求有望持續(xù)，無(wú)論是租賃還是銷售價(jià)格，都將保持上漲趨勢(shì)。

　　該機(jī)構(gòu)報(bào)告分析認(rèn)為，高端市場(chǎng)的價(jià)格繼續(xù)保持上漲，第三季度共有1475套甲級(jí)公寓得到預(yù)售許可證，是第二季度的兩倍， 而成交量上漲70.1%達(dá)1235套。

　　高檔別墅市場(chǎng)的成交套數(shù)為400套，而供給量?jī)H為8個(gè)項(xiàng)目共計(jì)184套。成交均價(jià)上漲至每平方米26929元，比前一季度提高7.8%。預(yù)測(cè)未來(lái)，對(duì)高端住宅強(qiáng)勁的需求有望持續(xù)，價(jià)格仍將上漲。