調(diào)整勾地政策 避免陷入泡沫化

　　市場扭曲雖成就一時(shí)榮景，但潛藏極大風(fēng)險(xiǎn)。一方面，一旦美國退市加息，港元拆息勢(shì)必抽升，在息差早已嚴(yán)重偏低的情況下，銀行必須以更大的加息幅度來保住利潤，金管局已作預(yù)警；對(duì)買家來說，超低息環(huán)境不再，面對(duì)的更是息率數(shù)十個(gè)的巴仙增幅，炒家必先離場，用家供樓亦倍艱難，熾熱樓市肯定無以為繼。另方面，依靠外來需求帶動(dòng)樓市亦難穩(wěn)定持續(xù)。

　　施永青認(rèn)為，雖豪宅屢創(chuàng)天價(jià)，但本港整體樓市尚未現(xiàn)泡沫。他說，曾歷泡沫之苦的香港，還是應(yīng)預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，須密切留意樓市動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)樓按監(jiān)管，合理增加土地供應(yīng)，通過調(diào)整勾地政策、加快市區(qū)重建及港鐵上蓋的招標(biāo)步伐等，以平衡理順樓宇供求關(guān)系，避免本港樓市再次陷入全面泡沫。

　　他更認(rèn)為，政府應(yīng)關(guān)注香港的民生，幫助年青人置業(yè)，香港政府應(yīng)訂立制度，限制某一類樓宇，只準(zhǔn)香港居民購買，以防海外人士炒得太過份。

　　附：豪宅租金升幅創(chuàng)新高

　　半年豪宅租金升幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后同期樓價(jià)，幸好踏進(jìn)8月租賃旺季，租金升勢(shì)明顯加快。全港35項(xiàng)指針豪宅8月份平均成交呎租報(bào)28.8元，數(shù)字較7月份飆升4.3%，升幅高于同期樓價(jià)升幅(35項(xiàng)指針豪宅加權(quán)平均成交呎價(jià)于8月份錄得2.4%升幅)，并創(chuàng)2007年11月以來單月最高升幅。

　　有物業(yè)代理研究數(shù)據(jù)顯示，九龍站君臨天下及漾日居租金升勢(shì)最強(qiáng)勁，上述兩個(gè)豪宅物業(yè)租金分別按月飆升11.4%及11.2%，港島區(qū)三個(gè)主要豪宅包括貝沙灣、寶翠園及賽西湖大廈的租金亦分別錄得7.9~8.8%升幅，表現(xiàn)理想。

　　租賃成交方面，樓市氣氛熾熱，不少租客決定轉(zhuǎn)租為買，買賣交投顯著加快，導(dǎo)致租賃成交減少。