地產(chǎn)商的“后臺(tái)”

　　“現(xiàn)在手頭可用資金還有百億，上海、北京、杭州只要有好地，我們還要拿�！�9月22日綠城集團(tuán)在杭州擲下61億一舉拿下“雙地王”，應(yīng)驗(yàn)了綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平此前放出的豪言。

　　此前的9月10日，平安信托與綠城集團(tuán)簽訂了投資協(xié)議，擬三年投資目標(biāo)地產(chǎn)項(xiàng)目150億。在9月短短一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，綠城集團(tuán)就花費(fèi)了100億圈地，“平安信托”的投資計(jì)劃給予其囤地更大的“胃口”。

　　據(jù)《投資者報(bào)》了解，除了綠城集團(tuán)，金地集團(tuán)目前也在四處物色地塊。在7月23日以30.48億元拿下上海青浦區(qū)一住宅“地王”之后，金地仍然頻現(xiàn)土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)�！吧虾Ｊ墙衲杲鸬氐闹攸c(diǎn)發(fā)展區(qū)域，金地將會(huì)在上海、南京、杭州、寧波尋找各類合適的土地。”金地集團(tuán)副總裁、上海公司總經(jīng)理趙漢忠表示。

　　8月6日，平安信托與金地集團(tuán)簽訂3年投資100億的框架協(xié)議。據(jù)金地內(nèi)部人士透露，平安看中的主要是金地在“高端項(xiàng)目”的運(yùn)作能力，高端項(xiàng)目帶來高利潤(rùn)回報(bào)，從平安9月份與綠城150億投資思路來看，同樣是看中其運(yùn)作商端項(xiàng)目的能力�！皩�(duì)于金地、綠城的250億投資中，主要以民用住宅地產(chǎn)為主�！逼桨残磐蟹矫鎸�(duì)記者表示。

　　除了中國(guó)平安通過“平安信托”備戰(zhàn)房地產(chǎn)，其他險(xiǎn)企也對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)開閘”提前做準(zhǔn)備。據(jù)人保內(nèi)部人士透露，人保已經(jīng)與金融街(000402.SZ)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，具體合作項(xiàng)目正在進(jìn)一步談判中，涉及資金超過100億。

　　今年7月，中國(guó)人壽與信達(dá)投資公司簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議，雙方就商業(yè)地產(chǎn)、酒店投資和物業(yè)管理等展開合作；另外記者了解到，中國(guó)人壽也在考慮與金融街在投資不動(dòng)產(chǎn)方面進(jìn)行合作。

　　金融街是位于北京的商業(yè)地產(chǎn)龍頭之一，人保與國(guó)壽都是在商業(yè)地產(chǎn)上準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，而平安卻將眼光投向了住宅地產(chǎn)，在險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)的前夜，投資戰(zhàn)略雖截然不同，但目前只有一個(gè)——淘金地產(chǎn)。

　　2000億險(xiǎn)資將打亂地產(chǎn)格局

　　雖然，平安聲稱資金來源是“第三方信托資金”，但市場(chǎng)更多地認(rèn)為，10月1日新《保險(xiǎn)法》實(shí)施險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)開閘后，屆時(shí)將有2000億左右的險(xiǎn)資有望介入房地產(chǎn)，某些房地產(chǎn)商獲得雄厚的險(xiǎn)資撐腰及險(xiǎn)企綜合資源的支持后，拿地和銷售都將快速增長(zhǎng)，使原本硝煙迷漫的地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)奪更加激烈，甚至改變巨頭們的排位格局。

　　目前，險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)細(xì)則正在制訂中，預(yù)計(jì)最遲在今年底能夠出來�！氨壤�最起碼是5%，最高不超過10%�！睎|方證券保險(xiǎn)業(yè)分析師王小罡對(duì)記者表示。

　　今年上半年末，保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)為3.71萬(wàn)億元，5%亦即達(dá)到1855億，而下半年各保險(xiǎn)公司的資產(chǎn)還在不斷增長(zhǎng)，也就是說險(xiǎn)資至少有2000億被準(zhǔn)入投資不動(dòng)產(chǎn)。“不動(dòng)產(chǎn)主要是基建項(xiàng)目，如高速公路、機(jī)場(chǎng)、能源、環(huán)保等�！眳⑴c新保險(xiǎn)法修訂的南開大學(xué)保險(xiǎn)系教授朱銘來對(duì)記者闡釋。但市場(chǎng)和保險(xiǎn)公司更多地愿意解讀為商業(yè)地產(chǎn)甚至住宅地產(chǎn)。

　　如果2000億險(xiǎn)資進(jìn)入地產(chǎn)，對(duì)于地產(chǎn)來說不僅僅是增加融資渠道的問題。“2000億持續(xù)投入帶動(dòng)的滾動(dòng)效應(yīng)和乘數(shù)效應(yīng)，甚至有可能改變房企現(xiàn)有格局。險(xiǎn)資由于在經(jīng)驗(yàn)和人才方面的不足，通常會(huì)選擇成熟、大型的地產(chǎn)商進(jìn)行合作，地產(chǎn)巨頭們?cè)陔U(xiǎn)資的推動(dòng)下，在目前新一輪地產(chǎn)熱潮醞釀之中，行業(yè)排位洗牌在所難免�！蹦炒笮偷禺a(chǎn)商高管最近在接受過幾家保險(xiǎn)公司的投資咨詢后，對(duì)記者發(fā)出如此感慨。

　　而2000億元又能掀起多大風(fēng)浪？今年1~8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，開發(fā)商自籌資金約11045億元，占總資金來源約33%，那么2000億將使整個(gè)地產(chǎn)自籌資金增加18%。就數(shù)量上來說，相當(dāng)于兩個(gè)萬(wàn)科的總資產(chǎn)(萬(wàn)科上半末總資產(chǎn)1245億)，相當(dāng)于萬(wàn)科4年左右的銷售額；相當(dāng)于金地集團(tuán)5倍的總資產(chǎn)(上半末總資產(chǎn)約382億)，20年左右的銷售額。

　　可以預(yù)見的是，現(xiàn)在是險(xiǎn)資四處找合適的地產(chǎn)公司合作項(xiàng)目，今后大型地產(chǎn)公司將會(huì)主動(dòng)出擊大型險(xiǎn)企(如人保、國(guó)壽、平安、太保等保險(xiǎn)巨頭)尤其是在未來銀根收緊之時(shí)，險(xiǎn)資推動(dòng)將會(huì)加劇地產(chǎn)商的競(jìng)爭(zhēng)，甚至迅速打破原有排位次序。