南京樓市的一攬子新政實(shí)施一年來，撬動(dòng)市場(chǎng)的作用有目共睹，有力地推動(dòng)了樓市走出低谷。 而今年以來市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了巨大變化——

　　根源在于供應(yīng)不足，所以即便取消二手房稅收優(yōu)惠，賣家也很可能將增加的交易成本轉(zhuǎn)嫁給買房人，所以取消這一政策也可能會(huì)帶來房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。目前這條政策的去留仍有懸念。

　　土地供應(yīng)政策亟待調(diào)整

　　政策原文：優(yōu)化土地供應(yīng)政策。

　　從今年以來南京土地出讓的情況看，1月6日和21日，南京市國(guó)土局分別掛出了2幅和5幅出讓地塊，但此后近3個(gè)月的時(shí)間里，南京土地市場(chǎng)沒有一幅地塊掛牌出讓。

　　隨著樓市明顯回暖，南京從4月底開始推地力度也逐漸加大，到6月中旬近兩個(gè)月的時(shí)間里就推了15塊地。開發(fā)商拿地?zé)崆橹厝�，江北、河西、江寧的地塊先后出現(xiàn)激烈爭(zhēng)搶，地王不斷涌現(xiàn)。廣合不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理張治國(guó)認(rèn)為，當(dāng)前的土地供應(yīng)相對(duì)于市場(chǎng)需求來說有一定差距，因此加大土地供應(yīng)量的問題顯得尤為重要。

　　一年來南京樓市變化多

　　成交量趕超2007年

　　2008年10月，樓市新政20條實(shí)施的第一個(gè)月，南京商品房住宅成交量環(huán)比略有增長(zhǎng)。接近年底，樓市升溫的勢(shì)頭逐步顯現(xiàn)，11和12月份的成交量有了較大增長(zhǎng)，從11月的3776套增長(zhǎng)到12月的6224套，并成為2008年成交量最高的一個(gè)月。

　　春節(jié)期間成交量再度滑落,但從2月份開始不斷往上沖，4月份升至8672套，與2007年同期不相上下。此后，成交量扶搖直上,6、7月份繼續(xù)沖頂?shù)?408和9164套。此時(shí)，改善型需求和投資客逐漸占據(jù)樓市主流，價(jià)漲量跌的景象開始顯現(xiàn)。

　　房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高

　　年初成交量上升后，江北一些樓盤紛紛提價(jià)，盡管只是兩三百元左右的小幅上漲，依然令人嗅出了房?jī)r(jià)發(fā)力的味道。此后隨著成交暴漲，房?jī)r(jià)如脫韁之馬，從悄悄小漲到公開高漲。到5、6月份，河西萬元以下房源已寥寥可數(shù)，城中“2萬元俱樂部”急速擴(kuò)張，個(gè)別樓盤的調(diào)價(jià)幅度高達(dá)數(shù)千元。9月保利在河西以及中冶在江寧拍出新地王，南京房?jī)r(jià)再度興奮。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1—8月份南京房屋銷售價(jià)格累計(jì)上漲5.2%。

　　地王卷土重來

　　7月中旬，奧體附近一幅地塊經(jīng)過66輪的廝殺，以5.26億元被天正置業(yè)拿下，樓面地價(jià)升到7003元/㎡。9月8日，首度進(jìn)軍南京的保利地產(chǎn)以15.92億的“天價(jià)”拿下河西金沙江地塊，其樓面地價(jià)更是高達(dá)每平方米7553元。

　　事隔一周后，中冶置業(yè)(安徽)經(jīng)過66輪爭(zhēng)奪，斥資3.42億拿下了江寧萬科金域藍(lán)灣旁的一幅地塊，樓面地價(jià)達(dá)到3910元/m2，比萬科當(dāng)年拿下“地王”的價(jià)格還高了632元，成就了今年江寧地塊拍出的最高價(jià)。

　　相關(guān)部門不得不出來澄清。這說明優(yōu)惠在買房人心里仍有較大影響�，F(xiàn)在的問題樓市兩極分化嚴(yán)重，投資客的入場(chǎng)把房?jī)r(jià)拉高了，新政優(yōu)惠對(duì)投資客影響不大，但對(duì)一般的民眾則是很有分量的。當(dāng)前有必要出臺(tái)限制房?jī)r(jià)上漲過快的政策，但同時(shí)類似的政策與樓市的市場(chǎng)化有許多抵觸之處，相互間形成了掣肘，而僅僅瞄準(zhǔn)房?jī)r(jià)也難以取得治本之效。