日前，天津市國(guó)土房管局發(fā)布了8月天津房地產(chǎn)交易情況，并明確此后重點(diǎn)工作，其中特別提出將強(qiáng)化執(zhí)法檢查力度，對(duì)于取得銷(xiāo)售許可故意“捂盤(pán)惜售”的開(kāi)發(fā)企業(yè)要限期整改，并在媒體曝光，拒不改進(jìn)的關(guān)閉其商品房銷(xiāo)售網(wǎng)暫停其銷(xiāo)售；對(duì)已達(dá)到上市條件不申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可手續(xù)的，采取約談方式進(jìn)行督促引導(dǎo)。事實(shí)上，關(guān)于“捂盤(pán)惜售”的界定一直是個(gè)難題。昨日，天津房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士特向天津網(wǎng)-城市快報(bào)揭露開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”內(nèi)幕，披露行業(yè)潛規(guī)則。

　　抬高房?jī)r(jià)是捂盤(pán)目的

　　所謂“捂盤(pán)惜售”，從字面上理解是“不舍得將樓盤(pán)拿出來(lái)銷(xiāo)售”。開(kāi)發(fā)商將自己的“商品”囤起來(lái)不賣(mài)，就是為了抬高房?jī)r(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的根本目的是獲得更高的利潤(rùn)�！斑@種現(xiàn)象只會(huì)出現(xiàn)在房?jī)r(jià)看漲之時(shí)。比如年初每平方米幾千元的房子，現(xiàn)在已上萬(wàn)元了，開(kāi)發(fā)商只要能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到這種情況，年初時(shí)捂盤(pán)，現(xiàn)在再拿出來(lái)銷(xiāo)售，賣(mài)一套房就相當(dāng)于年初賣(mài)一套半。如果大部分項(xiàng)目都有捂盤(pán)行為，就會(huì)減少市場(chǎng)供應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)升高也有促進(jìn)作用�！痹撊耸空f(shuō)，“就天津項(xiàng)目而言，捂盤(pán)惜售多出現(xiàn)在市內(nèi)六區(qū)特別是中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，環(huán)城四區(qū)項(xiàng)目捂盤(pán)現(xiàn)象較少�！�

　　開(kāi)發(fā)商墊定金“購(gòu)房”

　　開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的方法一直是購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)，該業(yè)內(nèi)人士透露，很多購(gòu)房人都知道開(kāi)發(fā)商會(huì)先銷(xiāo)售房型、朝向、樓層不好，性價(jià)比較低的房源，其實(shí)這就是捂盤(pán)惜售最常見(jiàn)也最有效的方式�！斑@種方式叫做銷(xiāo)售控制，開(kāi)盤(pán)時(shí)組織銷(xiāo)售員開(kāi)會(huì)，比如開(kāi)盤(pán)500套，只拿出300套來(lái)賣(mài)，剩下200套想辦法留下來(lái)。如果故意拉高開(kāi)盤(pán)價(jià)，不給優(yōu)惠還可以人為造成賣(mài)不出去的假象，剩下的房子會(huì)更多�！痹撊耸空f(shuō)，“留下這些房子的方法很簡(jiǎn)單，先期做一批意向購(gòu)房合同就行了。有的開(kāi)發(fā)商墊付定金，等房?jī)r(jià)處于高位時(shí)就說(shuō)‘購(gòu)房者’退房了，這也是為什么很多項(xiàng)目一開(kāi)盤(pán)就被插上售罄小紅旗的原因。這種方式最安全，八成捂盤(pán)開(kāi)發(fā)商都這么干。”

　　據(jù)了解，天津?qū)τ诤炇鹦陆ㄉ唐贩夸N(xiāo)售合同后赴房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間有一定限制，但是多數(shù)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房過(guò)程中會(huì)與購(gòu)房人先行簽訂一個(gè)意向購(gòu)房合同，針對(duì)此類(lèi)合同天津沒(méi)有相應(yīng)監(jiān)管規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可以制造部分假意向合同囤房，待房?jī)r(jià)升高再與自己辦理退房。此外，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商也可以在一定比例內(nèi)留房，這已成為行業(yè)潛規(guī)則。