舊“地王”處罰“遲到”致使新“地王”出爐?

　　“地王”的再度出爐,讓不少業(yè)界人士略感意外。

　　8月10日,廣州市國土房管局召開新聞發(fā)布會,稱將分類處置5幅欠繳土地出讓金的閑置“地王”,計劃在9月份處理完畢。此舉使8月18日的廣州今年以來最大規(guī)模拍賣會迅速降溫,當(dāng)天10幅地塊均未拍出“地王”。

　　現(xiàn)在,“地王”處理方案公布已經(jīng)一個月,直至今天依然未見動靜。有人提出疑問:是否因為對閑置“地王”的處罰遲遲未見,才使處罰令的震懾力減弱,開發(fā)商開始高價拿地。

　　在前日落幕的房博會上,廣州市國土房管局副局長黃文波表示,對于閑置“地王”的解決方案依然在處理中,目前已經(jīng)交給政府審批,具體方案待審批完畢后將正式公布。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜指出,廣州處理閑置“地王”進(jìn)度與房博會上新“地王”出爐并無直接關(guān)系,但是相關(guān)部門也需要明確“地王”處理時間表,將相關(guān)信息向市民公開。

　　那么,“地王”頻出的動力何在?有專家認(rèn)為,這一輪圈地主要動力來自于三重推力:一是寬松貨幣政策導(dǎo)致的流動性過剩；二是房地產(chǎn)項目資本金調(diào)整政策；三是通脹預(yù)期。

　　黃韜說,開發(fā)商對房地產(chǎn)市場后市樂觀,也為“地王”出現(xiàn)奠定市場基礎(chǔ)。

　　擬推靚地較少年內(nèi)難現(xiàn)新“地王”?

　　按照此前公布的全年土地供應(yīng)計劃來看,今年廣州住宅用地供應(yīng)計劃為2.5平方公里左右。而今年以來,廣州已經(jīng)出讓15幅住宅用地,其中三次拍出“地王”,據(jù)記者初步估算總用地面積僅有0.69平方公里,遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到供應(yīng)計劃�？梢灶A(yù)計,未來三個多月內(nèi)廣州仍將加快推地步伐,屆時是否再度產(chǎn)生“地王”,成為人們關(guān)注的問題。

　　韓世同建議,政府應(yīng)該考慮出臺措施,防止過高價格拿地的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn),從而保證住宅用地真正有效地得到落實。

　　黃韜則認(rèn)為,未來廣州出現(xiàn)“地王”的可能性越來越小。他分析說,據(jù)其了解,今年內(nèi)廣州將推出的土地大多位于周邊地區(qū),地段并不是很好,開發(fā)商興趣有限,而且近期樓市銷售有所轉(zhuǎn)變,“金九銀十”樓市銷售旺季也有擔(dān)憂,因此開發(fā)商可能不會再瘋狂拿地。

　　吳定金說,“地王”的出爐涉及具體地塊的條件,因此未來“地王”出爐與否暫時難以預(yù)計。 (記者鄭佳欣)