央企來寧闊氣買地

　　中冶3.42億拿下萬科江寧項(xiàng)目旁一地塊，樓面價(jià)每平方米3910元

　　又見央企拿地！在昨天舉行的一場(chǎng)南京江寧土地專場(chǎng)拍賣會(huì)上，中冶置業(yè)(安徽)有限責(zé)任公司經(jīng)過66輪爭(zhēng)奪，斥資3.42億拿下了江寧萬科金域藍(lán)灣旁的一幅地塊，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米3910元，比萬科當(dāng)年拿下“地王”的價(jià)格還高了632元。盡管尚未打破江寧住宅用地樓面地價(jià)的紀(jì)錄，不過，這已經(jīng)是今年江寧地塊拍出的最高價(jià)了。

　　流標(biāo)地塊今遭熱搶

　　這幅地塊位于江寧開發(fā)區(qū)誠(chéng)信大道以北，清水亭東路以西，土地總面積為43738.6平方米，容積率為2，國(guó)土局給出的出讓底價(jià)為1.75億元。其實(shí)，早在今年年初，該地塊就曾經(jīng)掛牌出讓過，由于當(dāng)初仍處于樓市“冰凍期”，該地塊因無人報(bào)名應(yīng)價(jià)而慘遭流標(biāo)。此次重新掛牌后，出讓條件和掛牌價(jià)格均沒有任何改變。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這幅地塊周邊的樓盤還真不少，西邊緊鄰合家春天，北面與恒大綠洲僅隔一條河溝，與萬科金域藍(lán)灣也非�？拷�。2007年7月，萬科經(jīng)過117輪酣戰(zhàn)，以3278元的樓面價(jià)拿下27萬平方米的住宅用地，成為紅極一時(shí)的“地王”。正是由于樓盤眾多，而且還有萬科這樣的重磅“鄰居”，也增添了開發(fā)商們的信心，昨天競(jìng)拍此地的企業(yè)共有9家，包括中冶置業(yè)、鴻意地產(chǎn)等。

　　66輪拍出今年江寧“地王”

　　底價(jià)1.75億的這幅地塊，在拍賣開始后沒多久，就被充滿“激情”的開發(fā)商迅速抬高到了2.5億，拍賣師也不得不臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度，從原定的200萬元提高到500萬元，這也更刺激著人們的心跳。

　　自20輪以后，地價(jià)已接近3億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的9家企業(yè)逐漸退出，只剩下舉7號(hào)牌的匯鴻地產(chǎn)與舉3號(hào)牌的中冶置業(yè)兩家。雙方你來我往，步步緊逼，地價(jià)也一路飆升，3.2億、3.3億、3.4億……當(dāng)?shù)貎r(jià)定格在3.42億時(shí)，7號(hào)最終放棄了舉牌，中冶置業(yè)(安徽)有限責(zé)任公司如愿捧得了該地塊。

　　“你的心理價(jià)位是多少？”當(dāng)記者將這個(gè)問題拋向該企業(yè)一位代表時(shí)，他毫不猶豫地說出了“3個(gè)億！”那為何多花了4000多萬呢？這位代表表示“這里面涉及商業(yè)機(jī)密，不方便說”，說完便匆匆離去。

　　未來房?jī)r(jià)成本約7000元

　　記者測(cè)算了一下，這幅地塊的樓面地價(jià)達(dá)每平方米3910元，比兩年前萬科拿地的3278元貴了632元，是今年以來江寧住宅用地樓面價(jià)的最高值。正是在2007年，江寧的“地王”紀(jì)錄不斷被刷新，樓面價(jià)最高已經(jīng)沖到4446元，樓市的瘋狂可見一斑。“盡管并非最貴，不過3910元的價(jià)格也很不理性了”，南京福舍投資公司總經(jīng)理史東表示，央企中冶集團(tuán)剛剛上市，并計(jì)劃通過股市融資400億元，而房地產(chǎn)作為該集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，自然“不差錢”，因此，這次中冶以“舍我其誰”的態(tài)勢(shì)拿下了這幅地塊。

　　記者了解到，目前周邊樓盤合家春天的銷售價(jià)格為每平方米5500元左右，恒大綠洲也打的是低價(jià)牌，萬科金域藍(lán)灣則尚未開盤。按照中冶新項(xiàng)目3910元的樓面價(jià)計(jì)算，未來房?jī)r(jià)的成本在7000元左右，至于今后能賣到多少錢，真的很難說。不過，可以肯定的是，這三家樓盤的開發(fā)商一定在“偷著樂”了。“這次拍地等于是個(gè)免費(fèi)廣告，將這一片區(qū)的價(jià)格又往上抬了一截”，業(yè)內(nèi)人士表示，從今年河西地價(jià)與房?jī)r(jià)的相繼飆高可以看出，兩者之間的比價(jià)效應(yīng)非常明顯。需要指出的是，一旦樓市轉(zhuǎn)冷，開發(fā)商高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)也顯而易見，“漲得越高，跌得也會(huì)越兇”。