張鴻：因為我想普通老百姓，就像剛才那個網(wǎng)友一樣，其實擔(dān)心的還是地價能推動房價，雖然我也聽說過，你剛才說的這種觀點，就是奢侈品，奢侈品它的價格漲就漲吧，我們反正不消費那個奢侈品，它可能是LV包，你就買你平常的包就行了。但是現(xiàn)在的問題是土地基本上是一定的，而LV的包它那個生產(chǎn)的，比如說它用人造革也罷，還是皮革也罷，還是布也罷，它那個是無限的，我可以替代，我可以不選擇它那個東西，我選擇別的包，但現(xiàn)在土地，如果你整個奢侈品的這種樓盤多，價高的樓盤多的話，它相應(yīng)的這種價低的樓盤，我們能買得起的樓盤，就一定，那個土地一定會減少。

　　主持人：是，在總量一定的情況之下。

　　張鴻：對，所以它一定會推高，某種程度上會推高這個房子價格。

　　主持人：霍教授您的看法？

　　霍德明：張鴻你剛剛說地價推動房價的這個事，我要提出點不同的意見，記得去年8、9、10月，正處于房地產(chǎn)低潮的時候，那個時候房價是下跌，而很多土地拍賣的時候，是拍不出去了，那個時候基本上是房價拉低了地價。所以我覺得這一次“地王”這個事，第一個，它是70億，金額是非常大，而且一般小的開發(fā)商是玩不起的。這種大金額，大數(shù)字的投資，跟國企這種開發(fā)商有關(guān)系，而它關(guān)系在什么地方呢，它基本上是一個企業(yè)投資的一個噱頭，怎么說呢？它靠這么一個大的金額來去取得銀行的貸款，或者企業(yè)的融資，當(dāng)然它可以順便坐一下“地王”的寶座。

　　主持人：這看起來好像好處多多，對他們。

　　霍德明：對于他這些企業(yè)來講，他應(yīng)該是要在計算這個一本萬利的事情，他花了70億，100億，將來的話，他肯定還是要將本求利的，所以這是為什么大部分社會的民眾，會關(guān)心將來他如果求利的時候，會不會又把房價，或者是再后的地價再抬高上去。

　　張鴻：我和霍老師的爭論，好像是雞生蛋，還是蛋生雞的問題，但是那是最出的問題。當(dāng)一旦雞和蛋都有的時候，這個時候，它就是互相推動了。

　　主持人：其實……

　　張鴻：雞蛋的規(guī)模，可能決定雞孵出來的規(guī)模，然后雞的多少可能又會決定蛋的多少，就像前一階段廣渠門15號地拍出來以后，周邊的價格都跟著一起漲。

　　主持人：對。

　　張鴻：它有一個示范的效應(yīng)。

　　主持人：不管是現(xiàn)房或者是二手房。

　　張鴻：二手房，很多二手房，賣二手房的馬上跟中介打電話說。

　　主持人：別給我掛出去了。

　　張鴻：對對對，趕緊，我這個要漲價了，所以它這個示范效應(yīng)是不可忽視的。

　　主持人：其實我覺得可能普通的民眾，會覺得“地王”的出現(xiàn)，它一定會帶高房價，但是對于這些參加“地王”拍賣的人，他們一定會覺得這是一個合理的數(shù)字。

　　張鴻：對。

　　主持人：我覺得不管對于這些“地王們”來說，他們?nèi)绾螛酚^地看待未來樓市的發(fā)展，以天價拿下的這些地，未來一定是要有人來埋單的。那么在這樣一個瘋狂的“地王”游戲的背后，到底蘊藏著什么樣的高風(fēng)險呢？馬上我們繼續(xù)評論。

　　競拍升溫，“地王”頻現(xiàn)，民眾關(guān)注，新“地王”是否推高房價？哪些風(fēng)險不容忽視？《今日觀察》正在評論。

　　主持人：歡迎各位繼續(xù)來收看我們今天的《今日觀察》，今天的節(jié)目當(dāng)中，我們和各位關(guān)注的是剛剛在上海誕生的溢價幅度高達了129%的一塊全國新“地王”。我們的網(wǎng)友上傳了一些漫畫，我們來看看他們是從什么樣的視角來關(guān)注這件事的，首先我們看到的第一幅漫畫當(dāng)中的這個“地王”，正在舉著杠鈴，我看起來他好像有點吃力，因為你看他還灑出了幾滴汗水。

　　張鴻：多慮了，他沒那么吃力。

　　主持人：真的嗎？

　　張鴻：那個杠鈴沒那么重。他不需要掏那么多真金白銀，其次這個杠鈴如果一旦斷了，可能會變成一個降落傘，就是開發(fā)商可能會安全地著陸，但是就不知道誰會被套在天上。

　　主持人：來，再看看第二幅漫畫，這個旁邊有很多觀望者也很焦慮，但是呢，這個穩(wěn)坐釣魚臺的是某某房地產(chǎn)開發(fā)公司的人。

　　霍德明：你可以看到房地產(chǎn)開發(fā)商很努力地踩，很努力地炒熱這個房地產(chǎn)市場，雖然他現(xiàn)在還沒有流汗，但是我們可以預(yù)計到他將來汗如雨下，而里面的房地產(chǎn)會如火一樣的熱，鐵一樣的紅，最后老百姓還得乖乖掏錢出來買這個房子。

　　主持人：所以可能繼續(xù)炒下去的話，對這些等待購房的人來說，都不是一個好消息。

　　張鴻：對。

　　主持人：我們繼續(xù)再來看看媒體刊發(fā)的一些相關(guān)的評論。

　　針對“地王”頻現(xiàn)，媒體紛紛發(fā)表評論。

　　《人民日報》評論“地王頻現(xiàn)：是泡沫還是回暖”。文章提出，不僅僅是地價在逐步攀高，“地王”身邊的房價也“雞犬升天”。任何一個房市媒體、業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)或是房地產(chǎn)消費者都不會放過眼前一絲一毫的“地王”群像。因為很多人都在擔(dān)心“登基”的“地王”勢必推高房價，并且將再次吹起一個讓人眼紅的泡沫。

　　東方網(wǎng)發(fā)表文章，對于開發(fā)商來說，除了要預(yù)見到房地產(chǎn)市場的發(fā)展之外，更要考慮到購房者的承受能力，如果一味地靠“地王”來提高自己的“曝光率”，最終只能是“賠了夫人又折兵”。

　　也有媒體對“地王”是否會產(chǎn)生信貸泡沫表示關(guān)注。

　　《廣州日報》文章?lián)鷳n，開發(fā)商樂觀后市預(yù)期和寬松的信貸政策，可能讓大量資金流入房地產(chǎn)市場，從而加大樓市的進一步泡沫化。地王頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮，相反，在金融危機影響尚未結(jié)束、房價仍然虛高的情況下，地王的榮耀背后，暗藏的是樓市泡沫的風(fēng)險。

　　還有媒體對監(jiān)管房價提出建議。

　　“調(diào)控房價要有個譜”�！渡虾ＷC券報》評論說，高房價，這些年來一直是困擾在社會大眾心里的一道魔咒，地方政府再處理高房價問題上日益處于兩難的被動處境。政府應(yīng)明確以房價收入比為樓市調(diào)控目標(biāo)，并建立房價收入比預(yù)警體系，平衡經(jīng)濟發(fā)展和房價調(diào)控之間的矛盾。

　　主持人：大家可以看到，“地王”一出，媒體是呼聲一片，呼吁這些參與“地王”競奪的企業(yè)，要警惕其中的風(fēng)險，但是你也很明確地可以看到，這些企業(yè)他們似乎并不在意你的提醒，他們照樣是高價去拿地。

　　張鴻：對。

　　主持人：難道這些參與“地王”競爭的企業(yè)，他們真的聞不到高價拿地，爭當(dāng)“地王”的背后的這些風(fēng)險和危險嗎？