主持人：他說什么了？

　　張鴻：拍賣師說投資有風(fēng)險，舉牌必謹(jǐn)慎。這讓我想起……

　　主持人：這個舉牌的力度把拍賣師都嚇著了。

　　張鴻：對，這讓我想起了股市上，就是當(dāng)股市一片火熱的時候，分析師跟你說，說投資有風(fēng)險，入市須謹(jǐn)慎，基本上沒有人聽，因?yàn)榇蠹矣绣X，第二，還有掙錢的預(yù)期。

　　主持人：其實(shí)對于這個全國新“地王”的誕生，各界都是看法不一，我們接來，來看一看一位業(yè)內(nèi)人士的看法，這就是大家非常熟悉的SOHO中國的董事長潘石屹，在9月3號，他也是剛剛花了40億元的巨資，在北京拍下了一塊地，他對于這個新“地王”的誕生，會持什么樣的態(tài)度和觀點(diǎn)？來看一看。

　　潘石屹(SOHO中國董事長兼聯(lián)席總裁)：我覺得最近(地價)翻得都不正常，應(yīng)該出現(xiàn)泡沫的苗頭了，最根本的原因還是錢太多，錢太多的話，別的行業(yè)流不下去，是個行業(yè)就過剩，其實(shí)這個土地的價格，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過了市場的承受能力。另外一個就是資本市場、股票市場，對房地產(chǎn)公司的評價指標(biāo)發(fā)生了問題，對一般公司的評價都是它的銷售收入，都是它的利潤，而對房地產(chǎn)公司就是，認(rèn)為比利潤和銷售額更重要的，是它的土地儲備。只要你儲備的土地多，你的股價就高，上市之后的表現(xiàn)就好，融來的錢就多，這不就出問題了嗎。

　　主持人：大家一定記得在競拍會的現(xiàn)場，當(dāng)時70億元出現(xiàn)的時候炸開了鍋。我們看看這個信息在網(wǎng)上會不會炸開鍋？首先我們來看看第一位網(wǎng)友的觀點(diǎn)。

　　他的署名叫“花花”，他說“地王是拍出來的。雖然有些瘋狂，但我們無法左右。只是會帶來預(yù)期，地產(chǎn)商更有信心去抬高房價，消費(fèi)者又開始了新的觀望。樓市接下來會怎樣呢？真是有些擔(dān)心……”

　　張鴻：對。

　　主持人：我想和他有同樣擔(dān)心的人一定不在少數(shù)。再來看看下一位網(wǎng)友的觀點(diǎn)，他說“哈哈，只是為了推高房價，又沒有什么成本，還可以以此來獲得貸款，提高股價……我看好這個房價是會繼續(xù)飆升的。加油！”這有點(diǎn)正話反說。

　　張鴻：無奈的加油。

　　主持人：很無奈，這個看來他也是擔(dān)心房價會不斷地上升。

　　再來看看下一位網(wǎng)友的觀點(diǎn)，他說“通過地王吸引媒體的眼球是實(shí)力開發(fā)商慣用的伎倆，他目的在于引起一種房價還是要上漲的預(yù)期，開發(fā)商可以借此來大賺一筆，而所謂的地王他們是不會開發(fā)的，過去的地王有幾塊開發(fā)了？”

　　其實(shí)我覺得網(wǎng)友的這些留言，透露出的是他們對于“地王”頻現(xiàn)的一種擔(dān)心。

　　張鴻：對。

　　主持人：至少對于購房者來說，這不能算得上是一個好消息，其實(shí)我覺得在前一段時間，大家都看到了，全國很多地方樓市的成交量是停滯不前的，即便是我們到處看到這個價漲量跌這樣的一個現(xiàn)象，但是各地的“地王”卻是爭先恐后地冒了出來。

　　“地王”頻出，民眾關(guān)注，前不久南京、蘇州、深圳等地的土地拍賣會也火熱升溫，在蘇州的一場土地拍賣會中，拍賣現(xiàn)場競價的激烈程度幾乎讓拍賣師應(yīng)接不暇。

　　拍賣師：18億1千萬，2千萬要不要，18億2千萬，18億7千萬，18億8千萬，18億9千萬。

　　這個位于獨(dú)樹湖的地塊，最終拍出19.9億的高價，樓面地價，每平米超過7000元，據(jù)測算這塊地開發(fā)以后，房價將會在2萬元一平米。

　　在9月8號，南京的一場拍賣會上，保利地產(chǎn)在經(jīng)過150輪舉牌鏖戰(zhàn)之后拿下了河西金沙江地塊。

　　昨天，深圳招商華僑城投資有限公司經(jīng)過多輪競價，以5.3億元的總價拿下了深圳寶安區(qū)的豪宅地段，折合樓面地價每平方18874.64元，地面地價，每平方米22649.05元，為目前深圳最高地價。

　　高價拿地，再度引發(fā)人們對房地產(chǎn)業(yè)的利潤的關(guān)注。

　　北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波在接受新華社記者采訪時說，房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)然是個暴利行業(yè)，如果沒有暴利，為什么各類企業(yè)都來搞房地產(chǎn)，哪個地方羊最多，哪個地方的草一定最好，這是很簡單的市場規(guī)則。

　　房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在普遍實(shí)行預(yù)售制，一個20億元的項(xiàng)目，自有資金有5億元就行了，其他可以通過預(yù)售來解決，如果以項(xiàng)目結(jié)束時的總的投資額來計算，利潤率可能有15%到20%，但如果以自有資金來計算，利潤率可能高達(dá)100%到200%。

　　主持人：在剛才的這個短片當(dāng)中，我們看到了一個又一個創(chuàng)新高的數(shù)字，讓我想起了王朔的一本書叫《玩的就是心跳》。

　　張鴻：對。

　　主持人：當(dāng)然針對這個現(xiàn)象，也有人持比較平靜的觀點(diǎn)，比如說有人認(rèn)為說，其實(shí)在這個房地產(chǎn)市場它也是一個細(xì)分的市場，它也有這個高端的消費(fèi)。

　　張鴻：對。

　　主持人：所以可以讓這個“樓王們”、“地王們”來扮演一下奢侈品的這種角色，這是無可厚非的。如果順著他的這個觀點(diǎn)來理解，就是我們出現(xiàn)這個“地王”其實(shí)是很正常的事，但是事實(shí)上，我們看到每當(dāng)任何一個地方“地王”出現(xiàn)時候，總是會引起一片的嘩然，為什么會有這樣的一種現(xiàn)象出現(xiàn)？