更高：地價(jià)高至如此，房?jī)r(jià)何去何從

　　幾年前，上海的樓市專(zhuān)家還曾預(yù)言：未來(lái)上海每平方米房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)外環(huán)1萬(wàn)元-中環(huán)2萬(wàn)元-內(nèi)環(huán)3萬(wàn)元的格局(簡(jiǎn)稱1-2-3格局)。不料，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)幾乎已成為目前上海土地市場(chǎng)的最新范本。

　　2007年11月，龍湖地產(chǎn)在青浦區(qū)趙巷拿地的報(bào)價(jià)將上海郊區(qū)土地樓板價(jià)首次推上每平方米1萬(wàn)元。與此同時(shí)，仁恒地產(chǎn)在新江灣城拿地創(chuàng)出樓板價(jià)每平方米2萬(wàn)元的驚人價(jià)格。上述中海地產(chǎn)長(zhǎng)風(fēng)地塊的樓板價(jià)高達(dá)每平方米22409元�，F(xiàn)在看來(lái)，每平方米3萬(wàn)元的樓板價(jià)并非天方夜譚。

　　問(wèn)題是，樓價(jià)高漲至此，房?jī)r(jià)何去何從？

　　上述長(zhǎng)風(fēng)地塊的規(guī)劃要求全裝修房交房，業(yè)內(nèi)人士估算，每平方米22000多元的樓板價(jià)，加上建安成本、財(cái)務(wù)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、各類(lèi)稅費(fèi)，未來(lái)樓盤(pán)售價(jià)必須接近每平方米5萬(wàn)元才能有合理利潤(rùn)。此前，拿下今年青浦區(qū)趙巷“地王”的金地集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人表示，他們獲得的這一地塊項(xiàng)目未來(lái)上市價(jià)格至少每平方米3.5萬(wàn)元。一些人驚呼：作為上海房地產(chǎn)“地理分界線”的內(nèi)、中、外環(huán)之間的差異正逐步消失，因?yàn)閹缀跻呀?jīng)“豪宅遍地”，工薪階層即使在郊區(qū)買(mǎi)房也會(huì)十分困難。

　　再如，目前僅次于上述長(zhǎng)風(fēng)地塊的另一“地王”——北京廣渠路15號(hào)地塊的周邊房?jī)r(jià)約為每平方米1.6萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元。以中化方興開(kāi)發(fā)酒店、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目的經(jīng)歷以及40.6億元的地價(jià)看，該地塊建成商品房后的單價(jià)不會(huì)低于每平方米3萬(wàn)元。為此，輿論一度驚呼“北京房?jī)r(jià)進(jìn)入3萬(wàn)元時(shí)代”。

　　不過(guò)，上海中原地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理龔敏對(duì)上述中海地產(chǎn)所拿地塊的前景持有疑義：目前，長(zhǎng)風(fēng)板塊一手住宅物業(yè)基本沒(méi)有，而周邊的武寧板塊在售個(gè)案大部分在每平方米2.2萬(wàn)元-2.6萬(wàn)元之間，較高的樓盤(pán)售價(jià)也在每平方米3.3萬(wàn)元左右。位于長(zhǎng)風(fēng)板塊東南面的中山公園板塊住宅價(jià)格也在每平方米2萬(wàn)元左右，最高價(jià)也僅為每平方米3.5萬(wàn)元。

　　一線城市如此快速飆升的地價(jià)近在眼前，對(duì)普通購(gòu)房者而言，去想象、猜測(cè)兩三年之后的房?jī)r(jià)，無(wú)疑已是一件疑惑而痛苦的事。中海地產(chǎn)拿下新“地王”的消息，次日即成媒體熱炒的新聞，就連路旁的阿姨、大伯都在討論“地王”這事兒，購(gòu)房者心里焉能不慌？