“放租不是我的意愿,我也不知道這個事情�！弊T×明說,現(xiàn)在叔叔的電話打都打不通。對于初時未能認出自家叔叔,譚×明的解釋是“照片太模糊,看不清楚”。

　　廣州市國土房管局中介所相關負責人表示,將對其情況進行進一步調(diào)查。目前相關部門也正在對譚先生夫妻購買限價房的資格進行進一步審核。

　　工作人員調(diào)查發(fā)現(xiàn),在譚×明隔壁的105房,目前作為開發(fā)商的臨時周轉(zhuǎn)房,暫時辦公,并不存在出租情況。

　　問題

　　宅基地房產(chǎn)難監(jiān)管銷售辦法或作調(diào)整

　　有限價房業(yè)主猜測,部分放租限價房的業(yè)主可能是周邊地區(qū)城中村村民,擁有宅基地房。

　　今年6月,廣州一限價房樓盤開放樣板間時,記者便發(fā)現(xiàn)有不少城中村村民呼朋喚友前來“團購”。天河某村村民譚先生當時在接受記者采訪時就表示,盡管目前他們住在宅基地房里,但是村里要進行改造,不少人未雨綢繆。

　　目前,廣州限價房申購有四大條件,除了戶籍、年齡、年收入外,還要求“在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有現(xiàn)時登記住宅產(chǎn)權”,即符合條件的“當前無住房的家庭和個人”均可申請限價房。

　　對此,廣州市國土房管局房地產(chǎn)中介服務管理所相關負責人表示,宅基地證是在產(chǎn)權登記系統(tǒng)上查不出來的,而且很多城中村的違章建筑等沒有產(chǎn)權證,因此可能出現(xiàn)有的申購村民盡管“有一棟樓住”,名下卻沒有產(chǎn)權。

　　他表示,目前他們正在搜集該問題的資料,將在明年對相關管理辦法進行調(diào)整,進一步完善限價房的銷售管理。

　　誰來監(jiān)管?

　　應否取消?如何堵漏?

　　———三問限價房

　　問:誰來監(jiān)管限價房?

　　答:居委會物管不能缺席

　　市國土房管局中介所工作人員表示,取證難是查處限價房違規(guī)出租遭遇的一大難題。很多房子在網(wǎng)上放租,多是私下交易,沒有證據(jù)。

　　市人大代表謝衛(wèi)忠說,居委會、物管和住戶作為最基層的細胞組織,應該在限價房監(jiān)管上發(fā)揮作用,居委會有必要了解轄區(qū)內(nèi)住戶的具體情況,掌握第一手的信息,并與相關部門溝通,而物管也可以通過辦理業(yè)主登記等辦法,卡住違規(guī)出租現(xiàn)象。

　　問:限價房是否該取消?

　　答:應大力發(fā)展廉租房

　　事實上,廣州今年已基本上沒有限價房可賣,今年不會出讓新的限價房用地,因此今明兩年廣州很可能出現(xiàn)限價房的斷檔。

　　市人大代表曾德雄坦言,限價房制度本身就值得反思,“廣州還是應該大力發(fā)展廉租房”。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同指出,不能因為限價房出現(xiàn)問題,就因噎廢食地取消。從目前來看,限價房在一定程度上可以作為平抑房價的工具,也滿足了部分“夾心層”的住房需求。他說,廉租房、經(jīng)適房、限價房、商品房構成了多層次的住房體系,也保證了每個層次之間沒有真空地帶,一旦取消,勢必會出現(xiàn)不少人的住房問題無法得以解決。

　　問:限價房還要堵哪些漏?

　　答:監(jiān)管主體、監(jiān)督渠道、懲罰制度尚待完善

　　曾德雄表示,目前的限價房管理辦法規(guī)定五年內(nèi)不得出租,但是卻沒有明確如何做到禁止限價房違規(guī)出租,如監(jiān)管主體是誰、如何具體監(jiān)管,因此下一步廣州應該考慮從制度設計的層面上對此加以明確。

　　韓世同指出,限價房的懲罰制度還需要完善,如增加對違規(guī)租房者的經(jīng)濟懲罰,避免有些想退房的業(yè)主以出租之名行退房之實。

　　本報記者 袁丁 鄭佳欣 穗房宣