10日，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查結(jié)果顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比7月份擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與7月份相同。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比7月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅與7月份相同。

　　對(duì)比不久前研究機(jī)構(gòu)公布的國(guó)內(nèi)部分城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)可以看出，雖然8月份，包括北京、上海、深圳在內(nèi)的各主要城市房地產(chǎn)成交量均出現(xiàn)明顯下滑，但成交量的回落尚未對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯的影響。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心最近的監(jiān)測(cè)顯示，在8月份監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，僅有8個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比上升，不到城市數(shù)量三分之一，30個(gè)城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受新華社記者采訪時(shí)表示，成交量反映在房?jī)r(jià)上具有一定的滯后性。8月或9月，極有可能出現(xiàn)環(huán)比增幅的高點(diǎn)，而且高點(diǎn)值不大可能超過2007年的1.7%。同時(shí)，7月份一線城市樓市成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，8月份繼續(xù)下滑，受此影響，房?jī)r(jià)漲速可能會(huì)在幾個(gè)月后隨之放緩。從房?jī)r(jià)同比增幅分析，就近兩年看，房?jī)r(jià)同比拐點(diǎn)滯后于環(huán)比4個(gè)月左右，本輪同比上漲拐點(diǎn)出現(xiàn)在今年6月。按此大致預(yù)測(cè)，則這一輪房?jī)r(jià)同比漲幅的高點(diǎn)可能出現(xiàn)在今年底或明年初。

　　進(jìn)一步分析，8月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅維持高位，與各地豪宅熱銷有很大關(guān)系，這屬于成交結(jié)構(gòu)的問題，若非如此，則8月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將會(huì)出現(xiàn)小幅下跌。觀察不太受供求結(jié)構(gòu)影響的二手房?jī)r(jià)格可以看出，8月二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.6%，環(huán)比上漲0.6%，環(huán)比漲幅比7月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)，這就意味著二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅已于7月觸頂。由于二手房?jī)r(jià)格變化稍稍領(lǐng)先于一手房，因此二手房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌的時(shí)間應(yīng)該比一手房市場(chǎng)更快，楊紅旭預(yù)測(cè)10月或11月一手房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　根據(jù)10日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”總體來看，與1至7月相比，8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕大部分指標(biāo)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，最為綜合性的國(guó)房景氣指數(shù)結(jié)束了自2008年10月以來持續(xù)10個(gè)月的不景氣，終于轉(zhuǎn)入100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間，達(dá)到100.08點(diǎn)，比7月份提高2.07點(diǎn)。不過楊紅旭仍然表示，雖然總體數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，但全國(guó)樓市“火爆中已出現(xiàn)降溫信號(hào)”。

　　1至8月，全國(guó)商品房銷售面積49416萬平方米，同比增長(zhǎng)42.9%，相比1至7月37.1%的增幅，增加5.8個(gè)百分點(diǎn)，同比去年，市場(chǎng)交易的勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。然而，觀察環(huán)比增幅不難發(fā)現(xiàn)，7月商品房銷售面積比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。

　　楊紅旭預(yù)測(cè)：6月將成為2009年度成交量最大的月份。一線城市更是如此，8月京滬深穗成交量降幅大于7月。傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”可能不會(huì)出現(xiàn)，9、10月份成交量很難超過6月份，全國(guó)整體和大部分一二線城市皆如此。(記者 羅宇凡)