半小時(shí)觀察：用金融政策盤活經(jīng)濟(jì)適用房

　　不可否認(rèn)，經(jīng)濟(jì)適用房的確幫助很多買不起商品房的居民圓了“居者有其屋”的夢想。從1994年我國實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策至今，已經(jīng)有上千萬家庭成為這項(xiàng)政策的受益者。雖然在建設(shè)和分配經(jīng)濟(jì)適用房的過程中出現(xiàn)了一些不合理、不公平的現(xiàn)象，但是因此將這項(xiàng)政策一棍子打死，恐怕也有失公允，至少到現(xiàn)在，我們并沒有找到一個(gè)更好的替代方案。

　　昆明的3000套經(jīng)濟(jì)適用房成了燙手的山芋，三方都陷入尷尬：需要住房且符合條件的居民買不起，開放商的投資無法收回，政府建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)——這樣一個(gè)三輸?shù)慕Y(jié)局是誰都不想看到的。我們不能說廣州的經(jīng)濟(jì)適用房就盡善盡美，但它至少最大限度發(fā)揮了這項(xiàng)政策的效用，基本實(shí)現(xiàn)了各方利益的共贏。仔細(xì)看來，廣州只不過比昆明多走了一步，那就是實(shí)行了經(jīng)濟(jì)適用房的回購制度，化解了金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，從而調(diào)動了金融機(jī)構(gòu)為經(jīng)濟(jì)適用房提供信貸支持的熱情。要想盤活3000套滯銷的經(jīng)濟(jì)適用房，昆明不妨借鑒廣州的做法。

　　有評論認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的購買者收入水平不高，加大對經(jīng)濟(jì)適用房的貸款會增加金融機(jī)構(gòu)的壞賬，造成中國式的次貸問題。借鑒美國次貸危機(jī)的教訓(xùn)當(dāng)然無可厚非，但是仔細(xì)觀察一下我們會發(fā)現(xiàn)，我國中低收入購房者的信用記錄其實(shí)是相當(dāng)不錯(cuò)的，節(jié)目中我們看到了，建設(shè)銀行廣州市分行十多年前就開始向中低收入群體發(fā)放貸款，至今沒有發(fā)生一起不良貸款，這個(gè)記錄要好于普通的商品房貸款。另外，目前的經(jīng)濟(jì)適用房貸款余額在個(gè)人住房貸款總量中占的比例微乎其微，即使出現(xiàn)大量壞賬，也不會威脅到金融機(jī)構(gòu)的整體安全。當(dāng)然，防范風(fēng)險(xiǎn)是永遠(yuǎn)需要繃緊的一根弦。

　　今年上半年，各地房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，對很多人來說，擁有一套住房再次變得遙不可及。如何解決住房問題，讓老百姓能踏踏實(shí)實(shí)安居樂業(yè)？很多地方都在想辦法。重慶市政府最近就宣布，未來的房價(jià)要保持在普通人家奮斗6、7年就可以買房子的水平。希望這不是個(gè)一廂情愿的夢想，而是有實(shí)實(shí)在在的政策支持。(主編：馬洪濤 記者：熊曼琳 攝像：李慧)