上海

　　9月新增供應(yīng)恐難撼高房價

　　延續(xù)7月份的銷售頹勢，8月份上海新房市場成交量繼續(xù)下滑。佑威·樓市通的成交數(shù)據(jù)顯示，8月份上海新建商品住宅成交166萬平方米，同比下滑14.43%，是3月份市場回暖以來的最低位。

　　在上海樓市的領(lǐng)跌作用下，華東地區(qū)的其他五城8月份的成交量也較7月份大幅下跌。

　　成交量大幅度下跌，讓業(yè)內(nèi)對今年九、十月份的市場更加不 “樂觀”。易居中國分析師薛建雄說，上海樓市很可能走出一根成交量的“陰線”，今年的“金九銀十”，將會十分危險。

　　高端豪宅逆市熱銷

　　事實(shí)上，如果不是因?yàn)橹懈叨俗≌�市場突然發(fā)力，上海8月的樓市成交量跌幅要比現(xiàn)在大得多。

　　上海臺慶房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份總價1000萬元以上住宅成交484套，環(huán)比上月增長126.2%;總價300萬～500萬元的住宅，8月成交362套，環(huán)比上月增長10.4%。而其他各成交價格段中，除800萬～1000萬元的住宅成交量和上月持平。其他價格段的住宅成交量均較7月份呈不同幅度下降。其中200萬以下總價住宅成交量下降25.1%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年4～8月，4萬元以上一手豪宅累計(jì)成交1403套，超過2007年(612套)、2008年(752套)的總和。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟預(yù)測，在即將到來的九、十月份，外環(huán)以內(nèi)的住宅新增供應(yīng)量將開始下滑，市場的供應(yīng)將主要依靠外環(huán)外的市場。但外環(huán)外的新房銷售速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上外環(huán)內(nèi)。

　　與此同時，上海新房市場的供需格局，也已發(fā)生較大變化。8月最后一周上海全市商品住宅新增供應(yīng)面積為44.66萬平方米，成交面積卻只有37.74萬平方米。自3月份樓市回暖以來，商品房周供應(yīng)面積小于新增面積的情況已經(jīng)被終結(jié)。

　　成交下跌禍起供應(yīng)減少?

　　此前，克而瑞中國分析，9、10月份，華東、華北和華南都將會有集中放量供應(yīng)，僅華東一帶就會有近700萬平方米的供應(yīng)量。

　　薛建雄認(rèn)為，據(jù)其觀察，上海9月份的新增供應(yīng)可能只有150萬平方米。

　　“雖然上海目前有500多萬平方米的庫存未被消化。但事實(shí)上，這500萬平方米中有不少是很難消化的‘剩房’。”薛建雄說。

　　不過，方方房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的總咨詢師胡宗亙認(rèn)為，價格和供應(yīng)將是影響今年9、10月份樓市的兩個關(guān)鍵因素。胡宗亙認(rèn)為，目前的價格還算合理，但是如果繼續(xù)上升，成交量將可能因此進(jìn)一步下跌。

　　相比價格和供給不足，銀行信貸政策收縮反倒被認(rèn)為對樓市 “金九銀十”的影響不大。剛剛舉辦了“信貸對下半年樓市影響”專題研究討論會的中房指數(shù)研究院副院長陳晟說，雖然貸款收縮的風(fēng)聲已經(jīng)傳出，但實(shí)際上對樓市成交產(chǎn)生的影響并不大。尤其是二套房貸的政策，對于普通消費(fèi)者的自住購買影響不大。信貸政策是否真的會影響后續(xù)樓市，還要看八九月份的新增貸款供應(yīng)情況。