供應(yīng)決定價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士表示下半年很可能出現(xiàn)變數(shù)。他們認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)上漲超出預(yù)期，投資客占比越來越高，市場(chǎng)已經(jīng)存在風(fēng)險(xiǎn)，住宅的價(jià)格還是應(yīng)該與居民收入水平掛鉤，當(dāng)房?jī)r(jià)上升到一定程度，市場(chǎng)就會(huì)自行調(diào)整，買家觀望、房子有價(jià)無市，僵持一段時(shí)間后房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)。

　　公寓今年“豪”起來

　　豪宅向來以尺度論英雄、面積排座次。那么，面積的“豪居”是否成為決定豪宅的尺度呢？

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為衡量豪宅最為剛性的指標(biāo)是成交的套均面積，這在一定程度上標(biāo)明了物業(yè)的純粹性，并很大程度杜絕了別墅、復(fù)式與小戶公寓混雜的局面。

　　也有反對(duì)聲音稱，這種大小標(biāo)準(zhǔn)只能統(tǒng)計(jì)傳統(tǒng)豪宅，例如今年即將在羅湖中心開售的某高層產(chǎn)品，雖然鮮見超過200平方米的大戶單位，然而其區(qū)位、用材和4萬元／平方米以上的均價(jià)，都很難讓人不將其歸屬到豪宅之列。

　　這就油然聯(lián)想到一水之隔的香港，中心區(qū)域的戶型不過100平方米左右，然而價(jià)格卻與郊外別墅相當(dāng)。上海市中心的公寓售價(jià)高得驚人，相反郊區(qū)別墅并不昂貴。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，上海靜安區(qū)、盧灣區(qū)新建公寓的售價(jià)多在5萬元／平方米以上。可以說，今年深圳中心繁華城區(qū)里的豪華公寓崛起，刷新了人們對(duì)“豪居”的看法。

　　10年前搬進(jìn)銀湖別墅的朱先生最近把別墅賣了，在中心區(qū)以同樣的價(jià)格買下一套精裝公寓，他說：“銀湖太大，太安靜，一個(gè)人呆著可以聽得見自己的心跳聲。”朱先生表示，雖然面積小很多，但感覺好很多。可見公寓今年也火起來了。