中新網(wǎng)8月29日電(羅威)北京市近日出臺(tái)最新規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售或完成初始登記的現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。針對(duì)廣大購(gòu)房者普遍關(guān)注的此項(xiàng)政策會(huì)否推漲房?jī)r(jià)的話(huà)題，上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部主任陳則明對(duì)本網(wǎng)表示，不排除有些開(kāi)發(fā)商會(huì)借此抬價(jià)。

　　此前曾有媒體計(jì)算，按“套內(nèi)面積”計(jì)算房?jī)r(jià)，是用建筑面積單價(jià)乘以建筑面積，再除以套內(nèi)面積即可得出套內(nèi)單價(jià)。比如，一套建筑面積每平米1萬(wàn)元的住宅，以得房率85%計(jì)算，套內(nèi)面積每平米約11700元，而以得房率70%計(jì)算，套內(nèi)面積每平米約14280元，將使住房?jī)r(jià)格上漲17%—42%。

　　按理來(lái)講，這只是計(jì)價(jià)方式的一種改變，旨在讓購(gòu)房者“明明白白”消費(fèi)。房屋總價(jià)是不變的，因?yàn)橛?jì)價(jià)方式的改變并未改變契稅以及其它收費(fèi)。但是，根據(jù)網(wǎng)民的反應(yīng)來(lái)看，相當(dāng)一部分人擔(dān)心計(jì)價(jià)方式的改變依然會(huì)讓開(kāi)發(fā)商受益，而單價(jià)的上漲會(huì)助推已經(jīng)暴漲的房?jī)r(jià)。

　　為此，中新網(wǎng)采訪(fǎng)了上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部主任陳則明和上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭。

　　陳則明認(rèn)為，不排除一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借機(jī)抬價(jià)。“商業(yè)社會(huì)一種現(xiàn)象就是‘炒賣(mài)點(diǎn)’，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格與此計(jì)價(jià)方式無(wú)關(guān)，但是個(gè)別開(kāi)發(fā)商還是會(huì)找到各種各樣的借口來(lái)抬價(jià)。肯定會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商借此機(jī)會(huì)抬高價(jià)格，”陳則明表示。

　　楊紅旭表示，開(kāi)發(fā)商可以隨時(shí)隨地提價(jià)，不用找任何借口。楊紅旭說(shuō)：“商品房的價(jià)格基本不受控制，開(kāi)發(fā)商要提價(jià)誰(shuí)也管不了，所以說(shuō)是不是要借計(jì)價(jià)方式的改變來(lái)提高價(jià)格其實(shí)沒(méi)多大意義。”