在即將迎來(lái)共產(chǎn)黨60周年花旦之際，樓市的傳統(tǒng)旺季金九銀十也隨之而來(lái)，在往年，這個(gè)時(shí)候都是開(kāi)發(fā)商大量推盤(pán)、購(gòu)房者熱情購(gòu)房、樓市成交量大幅上揚(yáng)的最佳季節(jié)。進(jìn)入2009年，經(jīng)歷了前期樓市價(jià)格上漲，成交量一路飄紅之后的秋季節(jié)點(diǎn)，合肥樓市又會(huì)出現(xiàn)怎樣一番景象和態(tài)勢(shì)呢？與往年相比是否有不同的局面出現(xiàn)？購(gòu)房者是否會(huì)趁著這個(gè)黃金季節(jié)加速買(mǎi)房的腳步？本期重點(diǎn)關(guān)注，將集中各方觀點(diǎn)，呈現(xiàn)秋季樓市的種種猜想。

　　盛夏樓市：最“熱”的淡季

　　說(shuō)到秋季的樓市，首先還是應(yīng)該回顧一下今年的夏季樓市，很多業(yè)內(nèi)人士都用最熱的淡季來(lái)形容它。因?yàn)?月和8月通常都是樓市的傳統(tǒng)淡季，然而今年的7月和8月卻完全不同，春節(jié)之后的樓市回暖一直持續(xù)到了7月，從網(wǎng)上半年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是成交套書(shū)、成交面積和成交金額，均呈現(xiàn)出樓市一片大好的景象。并將這種崇高的慣性一直持續(xù)到了7月和8月。令人驚嘆的是，合肥樓市7月銷(xiāo)售量突破萬(wàn)套大關(guān)，成為合肥樓市的月度銷(xiāo)售冠軍，從而燒旺了整個(gè)盛夏樓市。進(jìn)入8月第一周，市場(chǎng)似乎有所回落，成交量和成交面積有小幅下降，但是短暫的一周以后，市場(chǎng)又重新恢復(fù)了熱度，開(kāi)發(fā)商集結(jié)推盤(pán)購(gòu)房者集體買(mǎi)單，連續(xù)兩周的成交量再度回聲。專(zhuān)家分析，7月和8月的樓市火熱與開(kāi)發(fā)商淡季不淡的營(yíng)銷(xiāo)策略有很大關(guān)系。新樓盤(pán)相繼亮相、老樓盤(pán)也不甘示弱，紛紛使出各種招數(shù)吸引購(gòu)房者的關(guān)注，從而提前打響了金九銀十的戰(zhàn)役。同時(shí)，也使很多人生出類(lèi)似的疑問(wèn)：鑒于前期樓市的過(guò)于火熱，秋季的合肥樓市還有更多的興奮點(diǎn)可以產(chǎn)生嗎？

　　房?jī)r(jià)猜想：繼續(xù)上漲或出現(xiàn)回落？

　　對(duì)于買(mǎi)房和賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是最觸動(dòng)神經(jīng)的敏感話題。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)的合肥樓市均價(jià)上漲了約300元每平方米，漲速之快，令很多人對(duì)秋季樓市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生了諸多猜想。一位房地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為，合肥的房?jī)r(jià)依然會(huì)保持上揚(yáng)勢(shì)頭，因?yàn)榧幢阍诔山涣肯陆档?月前期，房?jī)r(jià)依然上漲如故，樓盤(pán)的集體漲價(jià)行為已經(jīng)非常普遍。鑒于8月中旬后的市場(chǎng)情況良好，他認(rèn)為秋季的樓市會(huì)延續(xù)漲價(jià)的勢(shì)頭。

　　但是在機(jī)關(guān)工作的讀者李先生則持不同意見(jiàn)，他認(rèn)為，從他周?chē)�的很多朋友�?lái)看，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)給他們這些白領(lǐng)階層也蒙上了不少心理陰影。李先生月收入4000元左右，他可接受的房?jī)r(jià)在4000元到4600元每平方米之間，戶型面積在100平米左右，但是環(huán)顧當(dāng)下的合肥各大樓盤(pán)，已經(jīng)很難在這個(gè)區(qū)間找到令人滿意的房子了。稍微好一點(diǎn)的樓盤(pán)都已經(jīng)逼近5000元均價(jià)，超出了他的承受范圍。所以，他暫時(shí)擱置了自己的購(gòu)房計(jì)劃。

　　因此，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要成交量的支撐，而不是房?jī)r(jià)的支撐，雖然人們有追漲不追跌的傾向，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，總的趨勢(shì)上還是成交量與房?jī)r(jià)成反比。眼下購(gòu)買(mǎi)欲望和購(gòu)買(mǎi)力的萎縮將使下半年樓市難以繼續(xù)在高位盤(pán)整，成交量的現(xiàn)行下降會(huì)引發(fā)價(jià)格隨之逐步回調(diào)，因此，在其他因素不變的前期下，縮量、高價(jià)將成為下半年樓市的主要特征。而記者隨即采訪的一些購(gòu)房者則表示很期待秋季的房地產(chǎn)價(jià)格能夠出現(xiàn)回調(diào)，很多打算買(mǎi)婚房的讀者，希望秋季能有更多開(kāi)盤(pán)或加推產(chǎn)品的樓盤(pán)、更高性價(jià)比的樓盤(pán)上市。