“不是不想買房，實(shí)在是能看上的項(xiàng)目?jī)r(jià)格都太貴�！辟I房人趙先生的話代表了眼下不少人的心聲。在不斷走高的房?jī)r(jià)體系下，越來越多擁有強(qiáng)烈買房意愿的人不得不將自己的置業(yè)計(jì)劃暫時(shí)擱置，“被動(dòng)觀望”充斥樓市。

　　“在高房?jī)r(jià)的作用下，雖然購(gòu)房需求在‘追漲’心態(tài)下仍在跟進(jìn)，但購(gòu)買力已經(jīng)開始減弱，盡管購(gòu)房人支付的單套總購(gòu)房款與7月同期相比變化不大，但單套購(gòu)房面積卻減少了近16平方米，出現(xiàn)了今年以來首次下降。可以說，價(jià)格上漲因素導(dǎo)致8月前兩旬樓市出現(xiàn)的成交套數(shù)、面積不對(duì)稱下降的趨勢(shì)進(jìn)一步凸顯，而單套購(gòu)房面積的下降也說明樓市供需博弈正在進(jìn)入一個(gè)新的階段�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)牟增彬分析認(rèn)為。

　　●市場(chǎng)●

　　9月46個(gè)項(xiàng)目入市多為老項(xiàng)目后期

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在即將到來的9月有46個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市銷售，其中首次開盤的純新盤項(xiàng)目有13個(gè)，如珠江拉維小鎮(zhèn)、中景江山賦、屯三里、合立方等，其余均是老項(xiàng)目后期。從區(qū)域分布來看，這46個(gè)項(xiàng)目主要分布在昌平、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀等區(qū)縣。其中朝陽(yáng)區(qū)供應(yīng)項(xiàng)目最多，達(dá)10個(gè)；其次是豐臺(tái)區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目；通州區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目入市，此外，海淀、順義、大興均有4個(gè)項(xiàng)目入市。從環(huán)線分布來看，五環(huán)外項(xiàng)目達(dá)24個(gè)，占總供應(yīng)的比重為52.2%，顯然成為了供應(yīng)的主體。

　　“與前幾個(gè)月相比，9月計(jì)劃入市的項(xiàng)目數(shù)量并未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，這與‘金九’的傳統(tǒng)旺季不太相符，究其原因，主要是由于當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境影響所致。8月份樓市已經(jīng)出現(xiàn)了銷售小幅下滑的現(xiàn)象，而從政策層面也出現(xiàn)了包括收緊二套房貸的微調(diào)措施，樓市泡沫論紛爭(zhēng)再起，這些均在不同程度上影響了開發(fā)商的決策與推盤策略，即使是面臨即將到來的‘金九’旺季開發(fā)商也變得更加謹(jǐn)慎起來�！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為。