2007年8月份后的房?jī)r(jià)同樣如此，當(dāng)年8月份成交量已經(jīng)大幅萎縮，但樓盤(pán)價(jià)格仍在持續(xù)攀高，一些片區(qū)的新高便是在2007年9、10月份達(dá)到的。2007年9月、10月份全市共21次樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，寶安中心區(qū)、松崗、南頭、紅樹(shù)灣、梅林、坂田、布吉、橫崗、羅湖口岸等片區(qū)樓盤(pán)價(jià)格都創(chuàng)新高。從整體均價(jià)上看同樣如此，在8月份創(chuàng)新高之后，9月份的均價(jià)再大幅拉升。

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　　后期房市調(diào)整需看三大信號(hào)

　　采訪中記者了解到，今年的市場(chǎng)發(fā)展使得客戶組合發(fā)生了微妙變化。“去年的投資客大多擁有一定的財(cái)力，但是今年的投資客普遍不具備實(shí)力，都想著‘搭順風(fēng)車’，也許手中握著5萬(wàn)元就要買(mǎi)500萬(wàn)元的房子，期望今天買(mǎi)了明天房?jī)r(jià)就上漲。”李耀智說(shuō)，“我們覺(jué)得現(xiàn)在的房市是‘有價(jià)無(wú)市’，因此未來(lái)的房市走向還需要考慮投資客的比例�！�

　　李耀智認(rèn)為，假如后期房市有調(diào)整，以下三大信號(hào)值得消費(fèi)者注意：

　　一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看，成交量跌幅僅有20%。

　　二是投資客比例。房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)以住家用途作支撐，倘若投資客突破四成，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)慎重。來(lái)自市場(chǎng)的信息顯示，目前深圳樓市投資客占據(jù)三成左右，但是有的片區(qū)或樓盤(pán)投資客已超過(guò)五成。

　　三看銀行政策。從2007年起，受政策調(diào)整影響，深圳樓市進(jìn)入波動(dòng)頻密期，消費(fèi)者應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策的變化。

　　針對(duì)當(dāng)前的房市，李耀智提示并建議，消費(fèi)者不可能在最低價(jià)的時(shí)候購(gòu)進(jìn)，也不可能在最高價(jià)位賣出。對(duì)于住家者來(lái)說(shuō)，一方面要根據(jù)自己的家庭收入、工作水平量力而行，另一方面要根據(jù)自己買(mǎi)房的迫切程度來(lái)考量，如結(jié)婚、生子。對(duì)于投資者，他不鼓勵(lì)短線投資，認(rèn)為短線投資的風(fēng)險(xiǎn)太大。做長(zhǎng)期投資的，則要仔細(xì)考慮租金回報(bào)率，還有房子的升值空間。他說(shuō)，“在上半年房?jī)r(jià)已經(jīng)升了30%的情況下，現(xiàn)在入市風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)�！�

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　　下半年成交量下跌房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

　　后期樓市會(huì)否出現(xiàn)2007年市場(chǎng)調(diào)整的狀況？對(duì)此李耀智表示，下半年的房市走向要看政府的政策變化�！胺�?jī)r(jià)攸關(guān)利益所得者，現(xiàn)在成交速度開(kāi)始放慢，發(fā)展商是不愿意調(diào)整價(jià)格的。從往年來(lái)看，房?jī)r(jià)升得快，調(diào)整得慢，所以今年下半年的房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)大幅度的調(diào)整，但升溫的空間比較小。另外還得看不同的樓盤(pán)，資源條件、地理環(huán)境不是很好的樓盤(pán)要承受較大壓力，不排除它們調(diào)整價(jià)格的可能性。豪宅的壓力不大，從產(chǎn)品的角度來(lái)看，傳統(tǒng)豪宅往往享有山資源、海資源，具有不可替代性，供應(yīng)量也將越來(lái)越少；從客戶的角度來(lái)分析，實(shí)力雄厚的客戶看重的不是房?jī)r(jià)升跌，而是將豪宅當(dāng)作收藏品。所以，不管外圍市場(chǎng)發(fā)生怎樣波動(dòng)，這部分產(chǎn)品的價(jià)格變動(dòng)不大�！�

　　李耀智認(rèn)為，從2007年開(kāi)始，深圳樓市已進(jìn)入波動(dòng)年代。“房市調(diào)整會(huì)隨著政策調(diào)整的頻繁而頻繁。但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，深圳房市穩(wěn)中有升�！�