四季度或現(xiàn)拐點(diǎn)

　　不過,不少業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)指出,現(xiàn)在說樓市面臨逆轉(zhuǎn)還為時(shí)尚早。一方面三季度是傳統(tǒng)的樓市消費(fèi)淡季,而目前各大城市新增貨量不足,也在一定程度上影響成交。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江還表示,很多開發(fā)商在今年上半年就完成了原定目標(biāo),因此開發(fā)商“不差錢”,短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)的空間也相當(dāng)有限。因此有專家分析,四季度將是判斷樓市是否將出現(xiàn)拐點(diǎn)的重要時(shí)點(diǎn)。

　　以廣州為例,合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示,整個(gè)下半年廣州預(yù)計(jì)將推出新貨33000套左右,加上余貨28000套,可售貨量在61000套左右。黎文江表示,這30000套新貨將主要在“十一”之后推出,一旦大量新貨上市能夠吸引購(gòu)買的話,那相信第四季度的成交量將重新回升,房?jī)r(jià)也可能稍稍上漲。

　　但胡廣東指出,預(yù)計(jì)第三季度的均價(jià)仍將維持在高位,甚至略有上漲。到了第四季度,價(jià)格將成為左右成交量的最關(guān)鍵因素。如果10月新貨價(jià)格仍然超過多數(shù)購(gòu)房者的支付能力,成交勢(shì)必繼續(xù)萎縮,那高房?jī)r(jià)也將難以維持。

　　深圳市道然企業(yè)管理顧問有限公司總經(jīng)理任輝也表示:“目前,以深圳為代表的一線城市房?jī)r(jià)已脫離了剛性需求所能支付的水平,在四季度到明年一季度出現(xiàn)回調(diào)難以避免�！�(盧軼　陳文宇)