●房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致泡沫快速泛起

　　●售房已超過(guò)泡沫巨大的前年

　　●消費(fèi)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)向投資為主導(dǎo)

　　●須警惕房地產(chǎn)信貸擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)

　　眼下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)非但沒(méi)有經(jīng)歷有效調(diào)整，反而走入了更深的房地產(chǎn)泡沫陷阱。

　　根據(jù)發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局的最新調(diào)查顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)依然在上漲。確實(shí)，自今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)特別是東部地區(qū)城市的房?jī)r(jià)呈快速上漲趨勢(shì)，如北京、深圳、上海和廣州等一線城市房?jī)r(jià)都在快速飆升，土地價(jià)格也隨之上漲，導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫的快速泛起。

　　那么，這一情況是否會(huì)引起新一輪房地產(chǎn)過(guò)熱？

　　在筆者看來(lái)，目前中國(guó)的房地產(chǎn)過(guò)熱不是局部性的而是全局性的，房地產(chǎn)泡沫正在被逐漸吹大。我們可以從以下幾個(gè)方面來(lái)觀察。

　　第一，今年的住房銷售已超過(guò)被認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫巨大的2007年。經(jīng)歷了2008年住房銷售迅速下降的調(diào)整后，全國(guó)房地產(chǎn)住房銷售從今年3月份又開始快速增長(zhǎng)，住房銷售面積和住房銷售金額分別高于2007年同期水平(2007年1-6月份分別為27904萬(wàn)平方米和10642億元)的22%和49%。

　　第二，今年以來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)主要集中在東部地區(qū)。今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展很不平衡，主要表現(xiàn)為今年國(guó)內(nèi)一、二線城市(特別是北京、深圳、廣州、上海等四大城市)的住房銷售在快速增長(zhǎng)。

　　至于全國(guó)三、四線城市，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有上漲，反而下跌的趨勢(shì)仍沒(méi)有改變。但是，在北京、上海、江蘇、浙江、廣東等地房?jī)r(jià)卻呈現(xiàn)快速飆升趨勢(shì)。這幾個(gè)地區(qū)的住房銷售面積為8525萬(wàn)平方米，占比約35%，但住房銷售金額為5986億元，占比為53%�？梢�(jiàn)，房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題主要出在東部地區(qū)，特別是四大一線城市及東部二線城市。

　　第三，住房銷售由消費(fèi)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)向投資為主導(dǎo)。從今年五六月份開始，這些東部地區(qū)的城市住房銷售發(fā)生了根本性變化，投資導(dǎo)向占據(jù)主導(dǎo)地位。例如，在深圳和北京兩地，本地居民、外地居民、國(guó)外居民、拆遷戶及投資者等紛紛進(jìn)入市場(chǎng)，成為市場(chǎng)主要的買家或炒作者，在短期內(nèi)推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。