昨日最新市場消息，上海樓市已摸高至2萬元每平方米，一路高歌的房價被認(rèn)為有兩大支撐：一是市場流動性資金，另一個則是市民的個人財富。然而就在短短十個交易日中，A股市場暴跌600點，蒸發(fā)了3.35萬億元市值，接下來人們關(guān)心的問題是：投資者財富縮水加上市場流動性的回攏，下半年的高房價靠什么來支撐？

　　【聚焦】

　　股市先于樓市下調(diào)

　　對此番股市的下跌，地產(chǎn)業(yè)也憂心忡忡，已經(jīng)有分析師指出，虛高的股市樓市嚴(yán)重脫離基本面，是由流動性推高的，一旦央行收縮流動性，股市通過下跌已先于樓市反映出來。而下一個，或許就是樓市。

　　粗略估計，目前股指已跌回到6月初2900點的水平。而中國證券登記結(jié)算公司數(shù)據(jù)顯示，自6月29日到8月7日，滬深股市共有321.54萬新開賬戶。以此粗略估算，新開的321.54萬投資者賬戶全部被套。而全球股市17日大幅下挫，讓亞歐部分股市創(chuàng)下了自3月份市場復(fù)蘇以來的最大單日跌幅。已經(jīng)有業(yè)內(nèi)學(xué)者預(yù)計，人們對于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度的疑慮，可能終結(jié)全球市場5個月來的漲勢。

　　對于此番大跌，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從內(nèi)因來看，前期連續(xù)沒有調(diào)整的大漲，使得市場上漲過度；從外因來看，預(yù)期的改變是重要因素，如經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期，管理層對股市的態(tài)度，貨幣政策預(yù)期，特別是貨幣政策微調(diào)和新股集團(tuán)性發(fā)行都是改變預(yù)期的因素。

　　不過股市下跌對樓市的影響也有分歧。一種觀點認(rèn)為，對于普通投資者來說，看到的是股市財富效應(yīng)的減弱，那么很有可能將資金抽出來改為投資樓市；然而更多的學(xué)者觀點是，此次股市暴跌是給樓市敲響了警鐘：央行收緊流動性后，上半年“漲過頭”的股市和樓市中，股市已經(jīng)率先回調(diào)，下一個很可能就是樓市。

　　天量信貸不可復(fù)制

　　一度市場擔(dān)心銀行天量信貸流入股市樓市，但數(shù)據(jù)顯示7月份各大國有銀行開始控制過度放貸，新增貸款與環(huán)比暴跌77%至3560億人民幣，為去年10月以來的最低水平。

　　與此同時,商業(yè)銀行又面臨種種約束:下半年票據(jù)融資置換為中長期貸款的空間較大,資本充足率下降較快和風(fēng)險管理加強對銀行業(yè)持續(xù)快速投放信貸資金產(chǎn)生一定約束。一些建設(shè)項目預(yù)先儲存部分項目資金,上半年貸款有一部分未使用;合格項目開工節(jié)奏估計較上半年放緩,新建投資項目增長將有所減慢。

　　而系于貨幣政策的樓市也在不確定的流動性預(yù)計下顯得飄搖不定。 “地產(chǎn)大腕”王石在其新書《徘徊的靈魂》分享他從2007年的宏觀調(diào)控開始以來的反思與體會時，指出“房市系于貨幣政策”。他稱，“今年六七月份，雖然國家仍表示將執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，但很明顯，銀行系統(tǒng)內(nèi)部已經(jīng)開始控制二套房貸。當(dāng)然，現(xiàn)在執(zhí)行得仍然寬松，但只要嚴(yán)格起來，房價仍舊會降下來。 ”

　　樓市基本面靠誰來撐

　　從宏觀面上看，樓市未來隱憂重重：7月新增信貸環(huán)比急跌77%，貨幣政策最寬松的時代已經(jīng)過去；隨著未來CPI由負(fù)轉(zhuǎn)正，政策的重點會更多地放在防通脹上來；對信貸資金流向的監(jiān)管加強，引發(fā)流入樓市的資金流出……

　　外加目前國際市場不確實性因素對國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)可能造成意想不到的影響。其中美國股市和美元的走勢尤其重要，前者影響到我國的出口復(fù)蘇情況，后者影響到熱錢是否會再次出逃。

　　而記者昨日在某銀行的理財單元里，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有理財師建議市民暫時不要買房。更有比較激進(jìn)的學(xué)者開始力挺賣房。深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平教授就是典型的 “看空派”，他撰文指出，“中國的樓市走勢在2010年之前應(yīng)該處于跌勢，而且到谷底。 2011年才開始緩慢上升，投資者應(yīng)該根據(jù)這一走勢進(jìn)行決策。實際上，我在2006年底便呼吁在2007年底將自己多余的房子賣掉。 ”

　　國世平建議，如果擁有多套住房的投資者現(xiàn)在還沒有將房子賣掉，那么便應(yīng)該具體分析自己的經(jīng)濟(jì)情況，如果房子仍然需要每月支付銀行費用，而且數(shù)目巨大，同時房子又出租不出去，則應(yīng)該考慮出手，哪怕價格不滿意，也要“割肉”；如果不需要向銀行支付費用，而且房子能夠出租出去，則可以保留房子。因為房子可以出租出去，一是可以由租客代交物業(yè)管理費，節(jié)省這部分開支，二是租客的租金可以在一定程度上彌補房價下跌的損失。

　　【故事】

　　房價飆高超出百姓購買力

　　2009年上半年以來，樓價的漲勢突然而驚人。最新數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交均價已經(jīng)突破了2萬元／平方米，創(chuàng)下歷史新高。

　　年初房價剛剛啟動之時，市場普遍認(rèn)為“剛性需求”是啟動樓市的主要動力，但此后房價的一路飆高似乎早已超出了“剛性需求”購房者的承受能力。

　　對于現(xiàn)在的高房價，一位月收入5000多元的白領(lǐng)感嘆，剛剛在父母的資助下貸款購買了一套小戶型，自己變成了“啃老族”加“房奴”�！爱�(dāng)上了‘房奴’就意味著不敢炒老板的魷魚，更不能被老板炒魷魚；無力再繼續(xù)學(xué)習(xí)進(jìn)修；不能去旅游、不敢生孩子；工作壓力大，心理壓力更大�！�

　　北京一網(wǎng)友則因沒錢買房，又不想做“啃老族”而突發(fā)奇想：發(fā)了一篇名為《我們買的不是房子,是生存》的帖子，召集1500人，每人出100元，湊齊首付買房，然后大家通過抽獎、搖號等方式來決定房子歸屬。

　　“這樣的經(jīng)濟(jì)形勢之下房價如此飆升真是讓人看不懂�！币晃徽�在房產(chǎn)中介看房子的購房者向記者表示。房價似乎離普通購房的承受能力越來越遠(yuǎn)，在目前居民的收入水平?jīng)]有明顯變化，我國經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，國際金融危機尚未見底的情況下，高房價到底還能撐多久？