鏡頭3

　　樓市復蘇產(chǎn)權(quán)悄然轉(zhuǎn)移

　　斗轉(zhuǎn)星移，2003年前后，上海房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)顯示出明顯向好的勢頭。東海廣場沉寂的命運也開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。

　　天怡公司方面，終于籌集了足夠的資金準備還清欠浦發(fā)社保部的債務(wù)。讓人意外的是，還錢無門。

　　浦發(fā)社保部方面，2003年7月與靜安區(qū)所屬企業(yè)開開集團簽訂意向書，開開以7.38億元購買東海廣場并支付浦發(fā)銀行社保部3000萬元的定金。此時，東海廣場還沒辦理產(chǎn)權(quán)移交過戶，也就是說，當時東海廣場在建工程項目的產(chǎn)權(quán)還屬于天怡公司，而非浦發(fā)社保部。

　　張靖判斷，社保部及其所屬的安聯(lián)公司此前不愿意接受東海廣場，是怕難以變現(xiàn)，所以在沒找到下家之前，不敢貿(mào)然接手，在過戶問題上一拖再拖。房地產(chǎn)業(yè)回暖后，他們不顧天怡公司還錢的請求，私底下積極尋找買家并如愿找到了開開集團，于是，故事才有了新發(fā)展。

　　2004年11月15日，在天怡公司全然不知的情況下，上海市靜安區(qū)房地產(chǎn)管理局為安聯(lián)公司辦理了東海廣場的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。表面上看，天怡公司跟東海廣場再無瓜葛，賠了夫人又折兵，陸續(xù)投入的人力物力血本無歸。當時根據(jù)權(quán)威房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估東海廣場一期項目估值逾10億元。

　　鏡頭4

　　新東家開開陷丑聞

　　開開集團一直是靜安區(qū)的名牌企業(yè)，上海52家中華老字號之一。

　　東海廣場悄然過戶到安聯(lián)公司之后，原本要按約定繼續(xù)過戶給開開集團。但與同時期在上海普遍走出陰影的爛尾樓不同，東海廣場并沒有就此崛起。正當安聯(lián)公司要按照各方約定將東海廣場以7.38億交給開開集團時，接下來發(fā)生的事卻讓靜安區(qū)政府驚出了一身冷汗。

　　2004年12月31日，開開實業(yè)老總張晨卷款12億元出逃的消息傳出，各路討債大軍齊聚門前。張靖分析，此時將東海廣場移交給開開集團或開開實業(yè)，勢必會被法院查封拍賣并必將被各路討債人馬瓜分，所以當時的安聯(lián)公司、浦發(fā)社保部以及靜安區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會等單位，開始尋找開開下面的買主。通過賣出更高價格的方式，用差價彌補張晨給開開帶來的巨額虧空。

　　鏡頭5

　　一日三次交易身價翻番

　　在交易所留下的蛛絲馬跡里，又出現(xiàn)了一些新買家和新賣家。2004年1月31日，靜安區(qū)區(qū)政府所屬的靜安土地開發(fā)控股總公司以7.38億元，從安聯(lián)公司接手東海廣場，然后于2005年4月1日，以相同的價格“賣”給開開集團。

　　同樣在2005年4月1日，開開集團以13億元價格，將東海廣場項目轉(zhuǎn)讓給了浙江民企投資設(shè)立的上海綠宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這一倒手賺了5.6億元，算是緩解了張晨卷走巨款后留下的部分虧空。

　　還是在2005年4月1日，綠宇公司又以13億元價格將該在建項目轉(zhuǎn)讓給上海靜宇置業(yè)有限公司。靜宇公司為綠宇公司相對控股的房地產(chǎn)項目公司，其股份比例為綠宇公司占49%。

　　以上三筆交易，都發(fā)生在同一天，第一次和第三次交易價格接近翻番。4月1日，西方愚人節(jié)，圍繞東海廣場發(fā)生了“房地產(chǎn)界的荒唐一幕”。張靖說，因為按照程序，必須過戶登記之后才能進行下一步轉(zhuǎn)讓，如此東海廣場根本不可能在一天內(nèi)連續(xù)交易三次。他后來多方打聽，大概摸清了當天的盛況。“靜安區(qū)兩個副區(qū)長，兩個房地產(chǎn)局局長(副局長)坐鎮(zhèn)，各關(guān)聯(lián)方一共76個人，一起出席了當天的簽字大會。其中還包括兩個銀行的分行負責人，因為要同時辦銀行登記手續(xù)�！�

　　并非結(jié)局：

　　潘石屹欲收購東海廣場

　　2006年6月13日，靜宇公司將東海廣場在建的一期工程，也就是50層未建成大樓又轉(zhuǎn)手給了美國的摩根士丹利，出讓價格為19.3億元。該項目二期占地10畝，至今仍是工地，由靜宇公司自行持有。三期則歸屬給了項目最初的開發(fā)者之一———上海計算機公司。

　　最近，潘石屹意欲收購上海東海廣場。(孫毅蕾)