在成交量暴漲的同時，部分?jǐn)?shù)據(jù)則顯示了目前市場的不健康狀況：平均住宅成交面積達(dá)到了93.43平方米，環(huán)比上漲達(dá)6.12%。平均價格更是突破12000元，上漲幅度達(dá)6.12%。單套總價創(chuàng)造歷史，達(dá)到112.5萬元。而全款比例繼續(xù)下降——7月僅占28.3%。

　　北京房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基提供給本報的數(shù)據(jù)顯示：7月份北京二手房購買人群中，北京戶籍及“80后”比例為近年來最低，分別為34.13%及29.63%。特別是“80后”購房比例比2008年下降幅度超10%。

　　中大恒基市場部經(jīng)理張大偉在接受本報記者采訪時認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的市場情況主要是由房價非理性上漲導(dǎo)致的。

　　“當(dāng)前的高房價已經(jīng)讓‘80后’靠‘啃老’也難以置業(yè)�！睆埓髠ケ硎荆瑥膬r格來說7月北京二手房均價突破歷史記錄達(dá)到12045元每平方米，單月上漲幅度達(dá)6.12%。單套房屋總價已經(jīng)達(dá)112萬元。按照當(dāng)前慣例，二手房的三成首付再加上稅費(fèi)等，需要近40萬元。剩余的貸款20年月供也超過每月4500元。夫妻雙方最少需要收入過萬才能維持正常生活�！�80后”的小家庭現(xiàn)在在雙方父母加上自己共三家的努力下購房也比較吃力。

　　張大偉告訴本報記者，繼上半年6個月平均租售比突破1∶400后。7月單月北京二手房租售比的比例已經(jīng)達(dá)1∶495。今年來超過35%的房價漲幅已經(jīng)使北京的二手房徹底失去長期投資價值。短炒、投機(jī)成為支撐目前泡沫化嚴(yán)重的市場繼續(xù)發(fā)展的動力。

　　“北京市場在10月前出現(xiàn)縮量調(diào)整的可能性非常大。”張大偉表示，從調(diào)查中還可以看出，“70后”已經(jīng)成為目前市場的購買主力，而這部分置業(yè)者，基本為第二套以上的需求。這與很多機(jī)構(gòu)調(diào)查的7月份有投資意向的客戶已占二手房市場39.28%的結(jié)果基本吻合，其資金相對充裕的交易特征正在加劇房源成交價格繼續(xù)上行的預(yù)期。很多專家認(rèn)為房價上漲的趨勢依然非常明顯。但是對于“80后”人群來說，目前脫離自己能力強(qiáng)行購房已經(jīng)不是理智的行為。(記者 王松才）